РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нестеренко И.П.,
с участием Бессоновой Н.И.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засько Н.Ф. к ЗАО имени Т, администрации ..., Клубенко Н.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к ЗАО имени Т, администрации ..., Клубенко Н.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, обратился собственник земельной долил.д.12) Засько Н.Ф. обосновывая свои требования следующим:
Являясь сособственником земельной доли(в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым Номер обезличен, общей площадью 11 235га, расположенной по адресу Россия, ..., азовский район СХА «Т») истец Дата обезличенаг заключил с ФИО5 договор купли-продажи другой земельной доли в границах землепользования ЗАО имени Дзержинского размером 6,4 га. Истец указывает, что сделка сторонами была исполнена. Однако зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество истец не может, поскольку Дата обезличена года ФИО5 умер.
На основании изложенного, Засько Н.Ф. обратился в судл.д.4-6) с иском к ЗАО Т о признании сделки состоявшейся, права собственности на спорное имущество.
В ходе рассмотрения дела истец уточнял свои требованиял.д.35, 51) в окончательном варианте они были заявлены к ЗАО Т, администрации Азовского района, Клубенко Н.В. о:
- признании сделки купли-продажи земельной доли состоявшейся,
- признании прав собственности на земельную долю.
Истец Засько Н.Ф. в судебное заседание не явился, но был извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. Интересы истца по доверенности представляла ФИО1, которая уточненные иски поддержала в полном объеме, просив суд удовлетворить требования истца в полном объеме.
Ответчик- представитель ЗАО Т, в суд не прибыл, но предоставил отзыв, в котором указал, что иск признает в полном объеме и просит слушать дело в его отсутствие.
Ответчик- представитель Администрации Азовского района в судебное заседание не явился, но был извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, под роспись в почтовом уведомлении. Ранее представитель ответчика предоставлял в суд отзывл.д.49), в котором возложил рассмотрение справ по существу на усмотрение суда.
Ответчик- Клубенко Н.В. в суд не прибыла, но предоставила заявление, заверенное нотариально, где иск признает и просил рассмотреть дело в её отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд провел заседание в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что спорное имущество принадлежало ФИО5 на основании: Постановления Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг и свидетельства о праве собственностил.д.36, Суд отмечает, что право собственности ФИО5 ( на спорный объект недвижимости никогда и никем) не оспаривалось.
Согласно ст.12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе … продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд установил, что Дата обезличена года между ФИО5 и Засько Н.Ф. был заключен договор купли-продажи земельной доли, расположенной в границах землепользования ЗАО Т размером 6,4 га л.д.10). При этом было взято и письменное согласие супруги продавцал.д.18). Сделка была оформлена сторонами в письменном виде и совершена представителем ФИО6 в пределах полномочий на основании доверенностил.д.9).
Суд считает, что условия договора сторонами были выполнены, а именно:
1) Истцом была перечислена стоимость спорного имущества в сумме Номер обезличен рублей. Это обстоятельство подтверждается договором л.д.10) и распиской л.д.14). Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества до настоящего времени никем(включая и стороны) не отменен и не обжалован.
2) Истцу спорное имущество ( после полной оплатыл.д.10) было передано в собственность, за что в настоящее время истец и несет бремя расходов по содержанию этого имущества. Кроме того, с указанного времени последний владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом как собственным, поскольку сдает его по договору аренды в пользование ЗАО им.Дзержинского.
3) Кроме того, судом установлено, что с момента создания всего этого имущества и до настоящего времени под арестом данные сооружения не состоят, и на них не претендуют третьи лица.
Однако зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество истец не может, поскольку Дата обезличена года ФИО5 умер.
Суд находит истца добросовестным приобретателем, поскольку Засько Н.Ф. как должный хозяин несет бремя расходов и содержит данное имущество в надлежащем порядке.
Из нормы ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла ст. 165 ч.2 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд учитывает и то обстоятельство, что в письменных отзывах ответчики( ЗАО Т и Клубенко Н.В.- наследник ФИО5) иск признали, а согласно ст.173,39,68ч2 ГПК РФ у суда нет оснований не принять признание иска от ответчиков. При этом администрация ... не возражала против удовлетворения иска.
При этом суд отмечает, что признание сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся дает истцу возможность считать себя законным собственником спорного имущества.
Исследовав все материалы дела, суд находит, что истец доказал те обстоятельства, на которые в силу ст. 56 ГПК РФ ссылается как на обоснование своих доводов, поэтому удовлетворяет требования Засько Н.Ф. в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199,173,39,68ч.2 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска от ответчиков- представителя ЗАО им.Т и Клубенко Н.В.
Признать договор купли-продажи земельной доли равной 6,4 га (в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым Номер обезличен, общей площадью 11 235га, расположенной по адресу Россия, ..., азовский район СХА «Т») от Дата обезличенаг, заключенный между Гладковым В.В. и Засько Н.Ф.(в лице представителя ФИО6) состоявшимся.
Признать за Засько Н.Ф. право долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым Номер обезличен(равнозначен Номер обезличен), общей площадью 11 235га, расположенный по адресу Россия, Ростовская область, азовский район СХА «Т» в размере доли в праве - 6,4 га.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья И.П.Нестеренко