РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг
Азовский горсуд Ростовской области
под председательством судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
с участием представителя истца- Алавердовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелиховой З.Т. к администрации Кагальницкого сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании прав собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Мелихова З.Т.( через своего представителя- Алавердову А.Г.) обратилась в суд с иском л.д.3 ) к администрации Кагальницкого сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании прав собственности на объект недвижимости
обосновывая свои требования следующим:
Дата обезличенаг между Мелиховой З.Т( в лице её представителя Мелихова П.В.) и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка площадью Номер обезличен.м и расположенного на нем жилого дома, строений и сооружений, находящихся в ... района ... ....
В иске истец указывает, что ею были выполнены все условия договора дарения, так она не отказывалась от дара и приняла данное имущество. Указанный договор был зафиксирован в МПТИ и сельской администрации. По незнанию закона истец не зарегистрировала договор дарения в УФРС по РО. В настоящее время истец не может оформить госрегистрацию, поскольку Дата обезличенаг ФИО3 умерла.
Истец считает себя добросовестным собственником, поскольку указанное имущество после приобретения она содержит в надлежащем виде, оплачивает коммунальные платежи; ремонтирует здание; оплачивает налоги за землю. Истец просил суд принять во внимание, что договор дарения недвижимого имущества никем из сторон и 3 лиц не оспорен, не отменен; и на спорное имущество не претендуют иные лица; также имущество не находится под арестом, поэтому вышеперечисленное имущество должно быть признано объектами собственности истца, а сделку дарения жилого дома необходимо(по мнению истца) признать состоявшейся.
Истец в суд не прибыла, письменно просив суд слушать дело в её отсутствиел.д.25) Интересы истца по доверенности представляла Алавердова А.Г., которая просила суд удовлетворить данные требования в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации Кагальницкого сельского поселения письменно не возражала против удовлетворения иска, просив суд слушать дело в отсутствие ее представителя л.д.35).
3 лица:
- представитель администрации Азовского района в суд не явился, но был извещен о дате слушания дела под роспись в почтовом уведомлении. Возражений против удовлетворения иска он не предоставил.
- представитель БТИ г.Азова в суд не явился, предоставив в суд ответ на запросл.д.31).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела по существу.
Исследовав материалы гражданского дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что спорное имущество ( а именно : земельного участка площадью 1118кв.м и расположенного на нем жилого дома, строений и сооружений, находящихся в ... района ... ...)
принадлежало ФИО3 на основании свидетельства о праве собственностил.д.5). Это обстоятельство никем и никогда не оспаривалось.
Из приобщенного договора дарения л.д.7) следует, что Дата обезличенаг между Мелиховой З.Т( в лице её представителя Мелихова П.В.) и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка площадью 1118кв.м и расположенного на нем жилого дома, строений и сооружений, находящихся в ... района ... ....
Указанный договор был зафиксирован в МПТИ и сельской администрации.
Однако, как видно из договора купли-продажи -он составлен надлежащим образом, не обжалован и не отменен. При его составлении муж ФИО3 давал согласиел.д.8).
Суд установил, что условия договора сторонами были выполнены, а именно истец приняла данное имущество в дар, за что в настоящее время и несет бремя расходов по его содержанию.
Судом установлено, что с момента создания всего этого имущества и до настоящего времени под арестом данное домовладение не состоит, и на него не претендуют третьи лица, к муниципальному имуществу оно не относится.
Суд находит истца добросовестным приобретателем, поскольку Мелихова З.Т. как должный хозяин несет бремя расходов по содержанию данного имущества в надлежащем порядке.
Из нормы ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла ст. 165 ч.2 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.
Суд учитывает и то обстоятельство, что как ответчик( не возражал против удовлетворения иска, что практически можно расценивать как признание исковых требований), так и заинтересованные лица не возражали против удовлетворения иска. При этом суд отмечает, что признание сделки дарения недвижимости состоявшейся дает истцу возможность считать себя законным собственником спорного имущества.
Исследовав все материалы дела, суд находит, что истец доказал те обстоятельства, на которые в силу ст. 56 ГПК РФ ссылается как на обоснование своих доводов, поэтому удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с истца госпошлину в сумме 2 265,86рублей( исходя из объема заявленных, удовлетворенных требований и цены иска).
Руководствуясь ст. 194- 199,98 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать договор дарения земельного участка площадью Номер обезличен.м и расположенного на нем жилого дома лит. «А» общей площадью Номер обезличен.м, жилой Номер обезличен.м, пристройки лит. «а» площадью Номер обезличен.м, тамбура лит. «а1» площадью 2,0кв.м, строений и сооружений( навеса лит. «В» на деревянных столбах площадью Номер обезличен.м, гаража из ракушечника, обложенного кирпичом лит. «Б» площадью Номер обезличен.м) находящихся в ... района ... .... заключенный между Мелиховой З.Т.( в лице её представителя Мелихова П.В.) и ФИО3, от Дата обезличенаг состоявшимся.
Признать за Мелиховой З.Т. право собственности на:
- земельный участок площадью Номер обезличен.м и
- расположенный на нем жилой дом лит. «А» общей площадью 41,4кв.м, жилой 26,7кв.м,
- пристройки лит. «а» площадью Номер обезличен.м,
- тамбура лит. «а1» площадью 2,0кв.м,
- строений и сооружений( навеса лит. «В» на деревянных столбах площадью Номер обезличен.м,
- гаража из ракушечника, обложенного кирпичом лит. «Б» площадью Номер обезличен.м) находящихся в ... района ... ....
Взыскать с Мелиховой З.Т. в пользу государства ( федеральный бюджет) госпошлину в сумме 2 265,86рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате и подписано судьей.
Судья И. П. Нестеренко