РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Щербаковой Л.А., Половинко В.Н.,
с участием адвоката Горук Л.Н.,
при секретаре Воронцова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова С.А. к Шилиной В.А. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Щербаков С.А. владеет по праву собственности жилым домом и земельным участком Номер обезличен по ... в селе .... Площадь земельного участка Номер обезличен согласно правоустанавливающим документам составляет ... кв.м.. Жилой дом и земельный участок Номер обезличен по переулку ... в селе ... принадлежит ответчику Шилиной В.А.. Истец указывает, что по меже между участками Номер обезличен и Номер обезличен находится забор, который ответчик Шилина В.А. с 2001 года периодически передвигает, в результате чего площадь участка уменьшилась и составляет в настоящее время ... кв.м.. Истец просит обязать Шилину В.А. не чинить препятствий в пользовании земельным участком Номер обезличен по ... в селе ..., установить границы участка Номер обезличен площадью ... кв.м..
Истец Щербаков С.А. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. Представитель Горук Л.Н. иск поддержала, пояснила, что имеется спор по меже между участками Номер обезличен и Номер обезличен, считает, что межа должна быть установлена по сложившемуся порядку пользования, который был определен ответчиком Шилиной В.А. в результате продажи части земельного участка. Горук Л.Н. указала, что план-схема границ земельного участка Номер обезличен, представленная в материалах дела, является доказательством границ участка Номер обезличен, с учетом данного доказательства должна быть определена спорная межа, просила иск удовлетворить. Представитель Щербакова Л.А. указала на те же обстоятельства, просила иск удовлетворить.
Ответчик Шилина В.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного заседания. Представитель Половинко В.Н. с иском не согласилась, пояснила, что фасадная часть двора, по поводу которой возник спор, была выделена в пользу Шилиной В.А. с момента продажи части земельного участка в 1999 году, просила в иске отказать.
Представитель ... сельского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и времени судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участников процесса, оценив доводы сторон, изучив другие собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.
По смыслу п.7 ст.37 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года ответчику Шилиной В.А. принадлежал жилой дом Номер обезличен по переулку ... в селе .... Адресный номер Номер обезличен присвоен жилому дому в результате переадресации, ранее жилой дом и земельный участок имели номер Номер обезличен. Также, на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года ответчику Шилиной В.А. принадлежит жилой дом Номер обезличен, ныне Номер обезличен, по переулку ... в селе .... На основании постановления ... администрации Номер обезличен от Дата обезличена года ответчику Шилиной В.А. по праву собственности предоставлен единый земельный участок мерою ... кв.м. для эксплуатации жилых домов Номер обезличен и Номер обезличен по переулку .... В подтверждение выдано свидетельство о праве собственности на землю, представленное в материалах дела.
В 1999 году произведен раздел ранее существующего участка Номер обезличен площадью ... кв.м. на два участка. В подтверждение образования участка Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен за счет раздела земельного участка Номер обезличен выдано Дата обезличена года свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись Номер обезличен. Приложением к свидетельству является чертеж границ земельного участка, из содержания которого усматривается, что вновь образованный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен смежествует по правой стороне по направлению указателя стрелки на север с участком Номер обезличен, ныне находящимся в собственности Шилиной В.А..
Дата обезличена года Шилина В.А. произвела отчуждение жилого дома Номер обезличен по переулку ... в пользу З.. На основании договора в собственность З. передан земельный участок мерою ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Приложением к договору является план участка Номер обезличен, из содержания которого усматривается, что по правой стороне по направлению указателя стрелки на север участок смежествует в точках 5-10 с участком Номер обезличен, ныне находящимся в собственности Шилиной В.А..
Таким образом, план границ участка к свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен и план границ участка к договору купли-продажи от Дата обезличена года принадлежат одному земельному участку Номер обезличен, а также свидетельствуют о наличии границы смежества с участком Номер обезличен по правой стороне по направлению указателя стрелки на север. Довод истца о принадлежности данных картографических доказательств участку Номер обезличен, о возникновении спорной межи между участками Номер обезличен и Номер обезличен с левой стороны по направлению указателя стрелки на север, и соответственно, межи между участками Номер обезличен и Номер обезличен с правой стороны по направлению стрелки указателя на север опровергаются материалами дела.
Истец Щербаков С.А. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок Номер обезличен по ... в селе ... в силу договора купли-продажи от Дата обезличена года. По условиям договора в собственность истца передан участок мерою ... кв.м.. К договору отсутствует план границ приобретенного земельного участка. Тем не менее, права истца на земельный участок производны от прав правопредшественника З..
Границы земельных участков Номер обезличен в настоящее время не установлены по правилам землеустройства. Площадь ... кв.м. участка Номер обезличен, указанная в выписке из единого кадастрового учета, является декларированной, не уточненной в ходе межевых работ. Данные обстоятельства, также, подтверждаются показаниями специалиста Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии М..
Сторонами признается, что спор возник по поводу межи в дворовой части жилых домов.
Экспертным путем установлено, что земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен по всему периметру огорожены искусственным рубежом за исключением садово-огородной части. Земельные участки, расположенные за тыльной линией, представляют собой болотистую местность, заросшую камышом, без искусственных рубежей. При наложении фактической границы между исследуемыми земельными участками и данными технической инвентаризации выявлены участки несоответствия. В ходе экспертных исследований, проведенным по материалам дела, установлено, что спорная межа должна проходить от стыка заборов по фасаду вглубь жилого дома по существующему искусственному рубежу между смежными земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен до точки расположенной на расстоянии 0,4 метров от восточной стены строения литер А и 2,60 метров от створа северной стороны строения литер А, далее по условной линии до точки, расположенной на расстоянии 0,70 метров от створа северной стены строения литер А и 0,40 метров от створа восточной стены строения литер А, далее по условной линии, по существующему забору до точки, расположенной на расстоянии 1,05 метров от северного левого угла строения литер А, далее по условной линии в направлении тыльной межи с привязкой 1,29 метров к существующему конечному деревянному столбу в садово-огородной части.
Площадь земельных участков Номер обезличен – ... кв.м., Номер обезличен – ... кв.м., определенна экспертом с учетом фактического землепользования. Земельные участки, расположенные за тыльной линией, представляющие болотистую местность, при определении площади участков по правовым документам приняты не были. Данные показатели не могут свидетельствовать об итоговой площади земельных участков, принадлежащих сторонам в силу правоустанавливающих документов. В связи с тем, что межевание тыльной части земельных участков не проведено, а также отсутствуют ограждения и уникальные характеристики земельных участков, экспертным путем не может быть определена межа в садово-огородной и болотистой части исследуемых участков на местности согласно правовым документам, за исключением установленной экспертом.
Также, следует учитывать, что при построении проектных границ участка Номер обезличен с учетом болотистой, не пригодной для эксплуатации, местности образуется площадь ... кв.м., что максимально соответствует декларированной площади ... кв.м.. Данные обстоятельства следуют из пояснительной записки специалиста на листе дела 277.
С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что спорная межа в дворовой части по границам смежеств жилых домов Номер обезличен и Номер обезличен должна быть установлена по выше указанным проектным границам. По границам в садово-огородной части, а также в болотистой, не пригодной для эксплуатации, части стороны не спорят. При возникновении спора он может быть разрешен по мере проведения землеустроительных работ в соответствии с действующим земельным законодательством.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить межевую границу между земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен по переулку ... в селе ... от стыка заборов по фасаду вглубь жилого дома по существующему искусственному рубежу между смежными земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен до точки расположенной на расстоянии 0,4 метров от восточной стены строения литер А и 2,60 метров от створа северной стороны строения литер А, далее по условной линии до точки, расположенной на расстоянии 0,70 метров от створа северной стены строения литер А и 0,40 метров от створа восточной стены строения литер А, далее по условной линии, по существующему забору до точки, расположенной на расстоянии 1,05 метров от северного левого угла строения литер А, далее по условной линии в направлении тыльной межи с привязкой 1,29 метров к существующему конечному деревянному столбу в садово-огородной части согласно заключению эксперта Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко