РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием сторон Сальниковой А.Д., Сальниковой Т.П., Сальникова В.А.,
при секретаре Воронцова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой А.Д. к Сальниковой Т.П. о выделе части жилого дома, переносе забора,
УСТАНОВИЛ:
На основании решения Азовского городского суда от Дата обезличена года жилой дом в городе ... по ... Номер обезличен с учетом перераспределенных долей принадлежал А. в размере 38/100 долей, Сальниковой А.Д. 31/100 долей, Сальниковой Т.П. 31/100 долей. Произведен раздел жилого дома, по результатам которого в собственность Акмеевой Т.В. передана часть жилого дома литера «А», состоящая из жилой комнаты 1 площадью ... кв. метров и кухни 2 площадью ... кв. метров, сарай литер «С», уборная литер «Г», и 1/2 доля забора литера «Е». В общую долевую собственность Сальниковой А.Д. и Сальниковой Т.П. передана часть жилого дома литера «А», состоящая из жилой комнаты 3 площадью ... кв. метров, жилой комнаты 4 площадью ... кв. метров, комнаты 5 площадью ... кв. метров и 6 площадью ... кв. метров, гараж литера «Б», заборы 1 и 4, ворота 2 и 1/2 доля забора литера «Е» и забора литер «Ж». Решение вступило в законную силу. Сальникова А.Д. предъявила к Сальниковой Т.П. иск о выделе из общего имущества часть жилого дома по варианту, приложенному к иску. Также, истец указала, что Сальникова Т.П. чинит ей препятствия в пользовании земельным участком и гаражом литер Б, она просит обязать Сальникову Т.П. перенести забор, установленный внутри земельного участка и разделяющий участки, находящиеся в пользовании Акмеевой Т.В., Сальниковой А.Д., Сальниковой Т.П., согласно заключению эксперта по ранее рассмотренному гражданскому делу.
Истец Сальникова А.Д. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить. Представитель Сальников В.А. поддержал вариант раздела части жилого дома, который истец предложила, просил иск удовлетворить.
Ответчик Сальникова Т.П. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, так как предложенный истцом и экспертом варианты повлекут большие затраты, просила отказать в разделе части жилого дома по варианту, предложенному истцом.
Акмеева Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дне и времени судебного разбирательства. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к выводу.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной или иной компенсации.
Сальникова А.Д. и Сальникова Т.П. владеют по праву общей долевой собственности частью жилого дома в городе ... по ... Номер обезличен по ? доли.
Экспертным путем установлено, что произвести выдел частей жилого дома по варианту, предложенному истцом, технически не представляется возможным по следующим основаниям. Площадь 7,5 кв.м. помещения №4, предполагаемой к выделу Сальниковой Т.П., не соответствует строительным нормам, так как площадь на 0,5 кв.м. меньше минимально допустимой площади жилого помещения 8,0 кв.м.. Ширина 1,97 кв.м. части помещения №4, предлагаемой к выделу истцом, не соответствует строительным нормам, так как указанная ширина на 0,23 кв.м. меньше минимально допустимой ширины жилого помещения 2,2 м. В случае установки перегородки в жилой комнате №4 для целей выдела Сальниковой Т.П. части жилого помещения №4 мерою 7,5 кв.м., указанная перегородка упрется торцом в оконный проем, что не допускается. Длина участка перегородки, разделяющей помещение №3 и часть помещения №4 размерами 2,66 х 3,82 м, которые предлагается выделить истцу, составит 0,56 м, что на 0,24 м меньше минимально допустимой ширины эвакуационного выхода. Таким образом, участок перегородки длиной 0,56 м не позволит устроить в ней дверной проем между помещениями №3 и частью помещения №4, ширина которого не соответствует требованиям пожарной безопасности. Длина участка общей стены между помещениями №3 и частью помещения №5, предлагаемых к выделу истцу, составит 0,23 м, что не позволит устроить дверной проем для связи выделяемых помещений, а пристройка коридора с тыльной стороны жилого дома литер А для осуществления взаимосвязи выделяемых помещений лишит помещение №3 естественного освещения.
Также, технически невозможно разработать вариант выдела частей жилого дома в соответствии с равенством площадей помещений жилого и вспомогательного назначения, что обусловлено архитектурно-планировочным решением жилого дома.
Экспертом предложен иной вариант, на основании которого в собственность одного из сособственников перейдет часть жилого дома литер А помещения Номер обезличен площадью 9,30 кв.м., 6а площадью 8,4 кв.м., Номер обезличен площадью 4,30 кв.м.. В собственность другого сособственника перейдет часть жилого дома литера «А», состоящая из помещений Номер обезличен площадью 18,10 кв.м., Номер обезличен площадью 3,9 кв.м.. Данный вариант разработан в соответствии с идеальными долями сособственников. Сальникова А.Д. настаивала на выделе в ее собственность части жилого дома, поэтому суд приходит к выводу об утверждении варианта, разработанного экспертом и соответствующего строительным, пожарным и иным нормам и правилам.
Согласно данному варианту, признается обоснованным передать в собственность Сальниковой А.Д. часть жилого дома литер А помещения №3 площадью 9,30 кв.м., 6а площадью 8,4 кв.м., №5 площадью 4,30 кв.м., заднюю часть гаража литер Б размером 3,16х2,45; в собственность Сальниковой Т.П. - часть жилого дома литера «А», состоящую из помещений №4 площадью 18,10 кв.м., №6 площадью 3,9 кв.м., переднюю часть гаража литер Б размером 3,16х2,45. Сальникова А.Д. находится в преклонном возрасте, имеет единственный источник пенсионное обеспечение, в жилом доме не проживает. Работы по перепланировке квартиры 2 незначительны по отношению к объему всех строительных работ, предусмотренных экспертом. Данные обстоятельства позволят истцу обеспечить возможность пользования выделенной частью жилого дома.
По данному варианту в собственность Сальниковой Т.П. выделятся часть жилого дома, действительная стоимость которой выше, что влечет денежную компенсацию ... рублей, которую ответчик должна выплатить Сальниковой А.Д..
Для изоляции частей жилого дома должны быть выполнены работы по перепланировке выделенной части жилого дома - установить перегородку в помещении 6, таким образом разделить его на два помещения №6 размером 1,90х2,05 м площадью 3,9 кв.м. и №6а размером 4,20х2,05 площадью 8,4 кв.м.; заделать дверные проемы между помещениями №4 и вновь образованным помещением №6а, между помещениями №3 и №4; устроить дверные проемы между помещениями №3 и вновь образованным помещением №6а, между помещениями №4 и вновь образованным помещением №6 площадью 3,9 кв.м.; газовую 4-х комфорочную плиту, установленную в помещении №6, демонтировать и установить в новое положение; помещение №4 площадью 18,1 кв.м. разделить перегородкой с дверным проемом на два помещения №4 площадью 9,7 кв.м. и №4а площадью 8,4 кв.м.; во вновь образованном помещении №4а площадью 8,4 кв.м. оборудовать кухню: установить мойку, 4-х комфорочную плиту и отопительный котел для отопления выделенной части; к части жилого дома возвести пристройку размером 3,20х2,50 м, расположить в ней коридор и совещенный санузел, оборудовать ванной, умывальником и туалетом, в правой наружной стене пристройки литер а устроить дверной проем; устроить автономные системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления в выделяемых частях жилого дома.
Пристройка, которая должна быть возведена, имеет линейный размер 2,80 м. Длина забора от существующего угла жилого дома до межи с соседним участком 4,42 м. Таким образом, стороны не будут испытывать препятствий для прохода на территорию земельного участка.
При разделе гаража литер Б измениться его эксплуатационное назначение, может быть использован в качестве сараев, что обусловлено техническим вариантом выдела частей жилого дома и изоляцией квартир.
Обязанность по проведению строительных работ суд возлагает на Сальникову Т.П. по выше изложенным соображениям с распределением между сторонами расходов по перепланировке пропорционально размеру долей в праве собственности на общее имущество ....
В связи с обязанность ответчика выплатить денежную компенсацию за отклонение от размера полученного имущества, размер расходов, взыскиваемых с Сальниковой А.Д., уменьшается до суммы ....
Как установлено решением суда от Дата обезличена года, на основании Постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Акмеева Т.В. владеет по праву собственности земельным участком по адресу: ..., ..., Номер обезличен. Площадь земельного участка установлена в ... кв.м.. Аналогичным правом обладала и Сальникова А.Д., однако, решением Азовского городского суда от Дата обезличена года был признан недействительным п.3 постановления Номер обезличен, которым Сальникова А.Д. была наделена правом собственности на земельный участок, а также признано недействительным свидетельство о праве собственности. До настоящего времени право собственности Акмеевой Т.В. на земельный участок мерою в ... кв.м. не оспорено. Порядок пользования земельным участком между Акмеевой Т.В., Сальниковой А.Д., Сальниковой Т.П. не определен. Доказательствами сложившегося порядка пользования земельным участком суд, также, не располагает. Вариант определения порядка пользования земельным участком по ранее рассмотренному делу судом не утвержден, не является доказательством установленных границ частей земельного участка, в данной части в удовлетворении иска было отказано, решение вступило в законную силу. Доказательств установленных границ участка, переданного в собственность Акмеевой Т.В., в суд не представлено, как нет доказательств несоответствию места положения межи и спорного забора. Как установлено, истец считает, что забор установлен таким образом, что часть земельного участка, переданного в собственность Акмеевой Т.В., находится в пользовании Сальниковой Т.П. и Сальниковой А.Д.. При таком положении, нарушаются границы смежеств земельного участка, принадлежащего Акмеевой Т.В., права же Сальниковой А.Д. не могут быть нарушенными.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить части жилого дома Номер обезличен по ... в городе ....
Признать право собственности Сальниковой А.Д. на часть жилого дома литер А помещения №3 площадью ... кв.м., №6а площадью ... кв.м., №5 площадью ... кв.м., заднюю часть гаража литер Б размером 3,16х2,45.
Признать право собственности Сальниковой Т.П. на часть жилого дома литера «А», состоящую из помещений №4 площадью ... кв.м., №6 площадью ... кв.м., переднюю часть гаража литер Б размером 3,16х2,45.
Прекратить право общей долевой собственности Сальниковой А.Д., Сальниковой Т.П. на часть жилого дома литера «А», состоящую из помещений №3, №4, №5, №6, гараж литер Б.
Обязать Сальникову Т.П. произвести работы по перепланировке выделяемых частей жилого дома:
- установить перегородку в помещении №6, таким образом разделить его на два помещения №6 размером 1,90 х 2,05 м площадью 3,9 кв.м. и №6а размером 4,20 х 2,05 м площадью 8,4 кв.м.
- заделать дверные проемы между помещениями №4 и вновь образованным помещением №6а, между помещениями №3 и №4,
- устроить дверные проемы между помещениями №3 и вновь образованным помещением №6а, между помещениями №4 и вновь образованным помещением №6 площадью 3,9 кв.м.
- газовую 4-х комфорочную плиту, установленную в помещении №6, демонтировать и установить в новое положение
- помещение №4 площадью 18,1 кв.м. разделить перегородкой с дверным проемом на два помещения №4 площадью 9,7 кв.м. и №4а площадью 8,4 кв.м.
- во вновь образованном помещении №4а площадью 8,4 кв.м. оборудовать кухню: установить мойку, 4-х комфорочную плиту и отопительный котел для отопления выделенной части
- к части жилого дома возвести пристройку размером 3,20 х 2,50 м, расположить в ней коридор и совещенный санузел, оборудовать ванной, умывальником и туалетом, в правой наружной стене пристройки литер а устроить дверной проем
- устроить автономные системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления в выделяемых частях жилого дома.
Взыскать с Сальниковой А.Д. в пользу Сальниковой Т.П. денежную компенсацию ... рублей ... копеек.
В удовлетворении остальной части требований Сальниковой А.Д. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко