Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Азовский суд <адрес> в составе:
судьи Ланко И.И.
при секретаре Свириденко И.С.,
а также с участием истца Садыхова И.А., ответчицы Сердюк К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыхова И.А. к Сердюк К.П. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, строения и сооружения,
У С Т А Н О В И Л :
В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел домовладение № по <адрес> в <адрес> у ФИО2, отца ответчицы. При этом никаких письменных документов не составлялось, однако денежные средства были отданы продавцу в присутствии дочери. Продавец на момент продажи домовладения проживал у дочери, где впоследствии и умер в ДД.ММ.ГГГГ.В ДД.ММ.ГГГГ истец оформил технические документы на домовладение, однако зарегистрировать свое право собственности не смог по причине отсутствия документов на домовладение и о совершенной сделке. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется указанным домовладением как своим собственным, следит за его техническим состоянием и производит соответственно все необходимые платежи за пользование домовладение. Факт пользования истцом домовладением подтверждается выпиской похозяйственной книги Калиновской сельской администрации.
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании за ним права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, обосновав свои требования тем, что он как покупатель и ФИО2. как продавец выполнили все необходимые условия договора купли-продажи, а именно оговорили условия договора, в том числе основное его условие это условие о цене и произвели соответствующий расчет. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи домовладение были переданы покупателю, который пользуется им с 1986года и по настоящее время. В 1987году продавец умер, а его наследники не вступали в права наследования на данное домовладение и его наследника Сердюк К.П., как наследница не может участвовать в регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке, вследствие чего истец был вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности.
Ответчица Сердюк К.П. явилась в судебное заседание и полностью признала исковые требования, пояснив при этом, что когда отец продавал домовладение по <адрес> в <адрес>, он проживал у нее в <адрес> и фактически сделку совершала она, никаких документов не составлялось, деньги от покупателя были получены, ему же в свою очередь был передано жилой дом со всеми строениями и сооружениями, в которой покупатель вместе с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. За это время никто не предъявлял покупателю никаких претензий и не выселял его из домовладения. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер и сделку не могли зарегистрировать. Она не имеет никаких претензий относительно прав собственности покупателя на приобретенное им домовладение. В силу ст.ст.39,173 ГПК РФ признание иска ответчицей принимается судом как непротиворечащее закону. Последствия признания исковых требований ответчице разъяснены и понятны.
Заслушав истца, приняв признание иска ответчицей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в данном случае признание права собственности на объекты недвижимого имущества
В ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и собственником имущества ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, причем условия договора определяются по усмотрению сторон. По данному договору купли-продажи ФИО2 продал, а покупатель Садыхов И.А.. приобрел жилой дом со строениями и сооружениями на землях населенного пункта, находящегося в ведении Администрации Калиновского сельского поселения.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Никаких иных претендентов на имущество не установлено.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Садыховым И.А.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом, строения и сооружения, расположенные по <адрес> в <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 2800 кв.м., исключив из числа собственников ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 суток.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: