РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Горелик Е.Н., Чвамания М.О., Туроверовой Г.И.,
с участием прокурора Балковая Г.Р.,
при секретаре Воронцова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАУ <адрес> «Д к Чвамания М.О. о прекращении договора найма, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Ответчик Чвамания М.О. проживает в квартире 38 <адрес> на основании договора найма. Жилое помещение является объектом права муниципальной собственности <адрес>, имеет статус служебного жилого помещения. Истец указывает, что Чвамания М.О. вселилась в жилое помещение на период сохранения трудовых отношений с МУЗ ЦГБ <адрес>. В настоящее время трудовые отношения прекращены. МАУ <адрес> «Д» просит признать договор социального найма с ответчиком Чвамания М.О. прекращенным, выселить ответчика из жилого помещения.
Представитель истца Горелик Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала выше изложенные доводы.
Ответчик Чвамания М.О. иск не признала. Представитель Туроверова Г.И. считает МАУ <адрес> «Д» ненадлежащим истцом, просила в иске отказать.
Прокурор Балковая Г.Р. просила отказать в удовлетворении иска.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
На основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира 38 <адрес> относится к числу специализированных служебных помещений, включена в муниципальный жилищный фонд. Право собственности муниципального образования <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана во временное пользование ответчику Чвамания М.О.. ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Д» и ответчиком Чвамания М.О. заключен договор найма служебного помещения.
Согласно ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
В момент вселения в спорную квартиру Чвамания М.О. состояла в трудовых отношениях с МУЗ ЦГБ <адрес> в должности врача-терапевта. Как усматривается из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, квартира предоставлена ответчику Чвамания М.О. для временного проживания, однако, срок проживания, условия предоставления и характер трудовых отношений, на период которых ответчик сохраняет право квартирой пользоваться, в договоре найма не отражены. Также, стороны не достигли соглашения о том, на период трудовых отношений с каким муниципальным учреждением ответчик Чвамания М.О. приобретает право пользования квартирой. Данные обстоятельства не усматриваются, также, из Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Приказа №л от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между Чвамания М.О. и МУЗ ЦГБ прекращены. В настоящее время ответчик работает в муниципальном учреждении «Ц». Таким образом, Чвамания М.О. продолжает работать на муниципальной должности органов здравоохранения муниципального образования <адрес>. При таких обстоятельствах, поскольку не доказано обратное, отсутствуют основания к прекращению отношений найма специализированного жилого помещения в связи с увольнением со службы.
Заслуживающими внимания являются обстоятельства тому, что ответчику была предоставлена квартира в стройварианте. Чвамания М.О. за счет собственных средств произвела ремонт спорной квартиры, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей. Данные обстоятельства подтвердил опрошенный свидетель Х..
Согласно ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Согласно ст.296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
По смыслу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе право оперативного управления, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента государственной регистрации.
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> образовано МАУ <адрес> «Д» путем изменения типа наймодателя по договору социального найма МУ «Д». Тем же Постановлением спорная квартира передана в оперативное управление МАУ <адрес> «Д», истцу переданы обязательства правопредшественника МУ «Д».
Преобразованное МАУ <адрес> «Д» зарегистрированным правом оперативного управления в отношении спорной квартиры не обладает, истцом данное обстоятельство признается, что свидетельствует о не возникновении материального права истца на заявленный иск, равно как, не влечет прекращения договора социального найма.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в отношении ответчика Чвамания М.О. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать МАУ <адрес> «Д» в удовлетворении иска к Чвамания М.О. о прекращении договора найма, выселении.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко