РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Астахова С.Ю.,
при секретаре Воронцова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могиленко И.А., Могиленко А.С., Могиленко А.С. к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Квартира 8 в <адрес> принадлежит истцам в силу договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор в установленном порядке не зарегистрирован. Сторона по сделке УМП УЖКС «С» ликвидировано. По условиям договора в собственность истцов передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м.. По данным технического обмера площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.. Площадь квартиры увеличена за счет пристройки, указанной на поэтажном плане под номером 6. Проектно-сметная документация на пристройку отсутствует. Также, истцы произвели перепланировку помещений 3 и 4. Истцы просят признать состоявшейся сделку по приватизации жилого помещения, сохранить квартиру 8 в доме <адрес> в перепланированном виде, признать право собственности на пристройку номер 6, признать право долевой собственности на квартиру в размере долей в праве по 1/3..
Могиленко И.А., Могиленко А.С., Могиленко А.С. в судебное заседание не явились, были извещены о дне и времени судебного заседания. Представитель Астахов С.Ю. в судебное заседание явился, иск поддержал, изложил указанные выше доводы, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> сельского поселения в суд не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания, возражений против иска не заявлено.
На основании ст.167 ГПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствие сторон, их представителей.
Выслушав Астахова С.Ю., исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу.
В силу ст.2 Закона №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как следует из материалов дела, истцы Могиленко И.А., Могиленко А.С., Могиленко А.С. проживают в квартире 8 в доме <адрес> с 1996 года на законных основаниях. Истцам выдан ордер на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственник УМП УЖКС «С» передал истцам право собственности на квартиру в силу договора. Указанный договор выполнен в письменной форме путем составления одного документа, зарегистрирован МПТИ <адрес> в реестровой книге под номером 307. Действительность договора не оспаривается. Договор подписан сторонами лично. Данные обстоятельства не дают повода усомниться в правовой чистоте заключенного договора. Истцы в квартире проживают, несут бремя ее содержания, что свидетельствует о том, что сделка по приватизации жилого помещения состоялась и повлекла для истцов правовые последствия. УМП УЖКС «С» ликвидировано в 2007 году.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора либо уполномоченных на то лиц.
Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорное имущество не может быть проведена в связи с ликвидацией продавца. При заключении договора сторонами не оговаривался размер долей каждого из собственников в праве на приобретенное имущество, в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли каждого из собственников признаются равными. Соответственно истцам вышеназванное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.
На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцы произвели перепланировку жилого помещения. Смещена перегородка между комнатами №3 и №4, возведена кирпичная перегородка, образующая санузел №4, площадь коридора №5 уменьшилась до 2,1 кв.м.. На основании заключения эксперта перепланировка квартиры соответствует строительным правилам и нормам, угрозы не представляет.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Истцы произвели строительство пристройки номер 6, вышедшей за пределы конфигурации жилого помещения.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как усматривается, истцы обладают правом собственности на земельный участок, в границах которого возведена пристройка. Пристройка является вспомогательной по отношению к квартире, относится к помещениям вспомогательного использования, предназначена для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, что свидетельствует о соблюдении разрешенного землепользования. Пристройка включена в состав конструктивных элементов квартиры 8. Пристройка соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, не представляет угрозу, пригодна для длительного и постоянного проживания. Данные обстоятельства подтверждены экспертным исследованием. Пристройка возведена с согласия сособственников многоквартирного жилого дома.
При таком положении, оснований к отказу в удовлетворении иска не установлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном виде квартиру 8 в доме <адрес>, состоящую из помещений №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м., №4 площадью <данные изъяты> кв.м., №5 площадью <данные изъяты> кв.м., №6 площадью <данные изъяты> кв.м..
Признать состоявшимся договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между Могиленко И.А., Могиленко А.С., Могиленко А.С. и УМП УЖКС «С»
Признать за Могиленко И.А., Могиленко А.С. Могиленко А.С. право долевой собственности на квартиру 8 в <адрес>, состоящую из помещений №1 площадью <данные изъяты> кв.м., №2 площадью <данные изъяты> кв.м., №3 площадью <данные изъяты> кв.м., №4 площадью <данные изъяты> кв.м., №5 площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку №6 площадью <данные изъяты> кв.м., в размере доли в праве по 1/3 за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Акименко