РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Говорухиной Е.В.,
с участием адвоката Астахова Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасова В.А. к Свистуновой Л.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Квасов В. А. обратился с иском к Свистуновой Л. Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Свистуновой Л.Ф. и Квасовым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в хуторе <адрес> По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение принятых обязательств Свистунова Л.Ф. получила денежные средства <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчик Свистунова Л.Ф. не исполнила обязательств по предварительному договору, основной договор не заключен. Истец Квасов В.А. просит понудить Свистунову Л.Ф. заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске, также, пояснила, что истец понес расходы по оформлению наследственных прав Свистуновой Л.Ф. на спорное имущество, просила иск удовлетворить.
Ответчик Свистунова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждено почтовым извещением. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в ее отсутствие.
Третье лицо нотариус Кебекова М.Т. в судебное заседание не явилась. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным слушать дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между Свистуновой Л.Ф. и Квасовым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в хуторе <адрес>. По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, по цене <данные изъяты> рублей.
Данный договор исследовался судом.
В соответствии с п.6 Предварительного договора в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, то в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Предварительный договор не признан недействительным, его условия не оспариваются сторонами. То есть стороны приняли на себя в рамках данного договора определенные обязательства, которые должны ими исполняться, так как в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При этом требование о понуждении к заключению основного договора не противоречит принципу свободы договора, так как обязанность заключить этот договор предусмотрена добровольно принятым обязательством в соответствии с положениями ч.1 ст. 421 ГК РФ.
Судом установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства об оформлении основного договора. Данный вывод основан на показаниях свидетелей и представленной в суд информации о телефонных соединениях Квасова В.А.
Судом ответчику была предоставлена возможность представить доказательства в обоснование своей позиции и защиты своих прав и интересов, так как ответчик неоднократно извещалась о днях судебных рассмотрений. Однако, ответчик своими правами не воспользовалась, в судебное заседание не явилась, не представила правовых обоснований своей позиции, так же как и доказательств в обоснование данной позиции.
Ответчик не опровергает утверждений истца о том, что в день подписания договора ответчику были переданы денежные средства в счет заключения сделки. То есть в ходе рассмотрения данного дела спора о передаче денежных средств в качестве аванса, или иного платежа не возникло.
Так же судом исследовался вопрос о том, что на день подписания Предварительного договора право собственности на жилой дом и земельный участок в хуторе <адрес> <адрес> за Свистуновой Л.Ф. зарегистрировано не было.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Свистунова Л.Ф. приняла наследство после смерти С., о чем прямо указано в предварительном договоре. Соответственно право собственности на спорное имущество возникло у нее со дня открытия наследства. Следовательно Свистунова Л.Ф. имела право на заключение предварительного договора купли-продажи спорного имущества, принятого ею по наследству до оформления государственной регистрации своего права, так как предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.
На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.
В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Квасова В.А. к Свистуновой Л.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Обязать Свистунову Л.Ф. заключить с Квасовым В.А. договор купли-продажи жилого дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарая лит. «Б», сарая лит. «В», сарая лит. «Д», сарая лит. «Е», хоз.постройки лит. «Ж» и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, распложенных в хуторе <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.
Судья: