РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Воронцовой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солоницкого С.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Солоницкий С.В. обратился с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Он пояснила, что является нанимателем квартиры 402 в доме <адрес>. Он осуществил перепланировку жилого помещения с отклонением от утвержденного проекта. А именно – перепланировал смежные комнаты на две изолированные комнаты с устройством перегородки, увеличив длину коридора. Отдел по строительству и архитектуре администрации <адрес> отказывается выдать решение о согласовании перепланировки, в связи с чем истец обратился в суд. Просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Указал, что проживает в двухкомнатной квартире с женой и двумя взрослыми сыновьями. В связи с перепланировкой жилая площадь квартиры немного уменьшилась, но комнаты стали изолированными, то есть его жилищные условия улучшились, так как он с женой проживают в изолированной комнате, так же как и сыновья, и могут не тревожить друг друга. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил слушать дело в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Третьи лица – Солоницкая Л.П., Солоницкий Д.С. и Солоницкий В.С. в судебное заседание явились. Считали исковые требования обоснованными, просили их удовлетворить.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истец является нанимателем квартиры 402 в доме <адрес>, что подтверждено копией договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ
В суд была представлена копия проекта перепланировки с переустройством квартиры №402 <адрес>. Согласно утвержденному проекту в результате устройства новых перегородок жилые комнаты в квартире должны быть смежными. Фактически истец за счет увеличения длины коридора обустроил две изолированные жилые комнаты.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В суд не представлено доказательств того, что перепланировка создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установленные перегородки не входят в состав несущих конструкций квартиры. При этом суд не усматривает нарушение прав и законных интересов граждан данными перегородками, так как, проживающие в квартире третьи лица подтвердили, что обустройство изолированных комнат, вместо смежных улучшило их жилищные условия. Суд не может согласиться с позицией ответчика, что площадь общей комнаты в двухкомнатной квартире должны быть не менее 16 кв.м., в связи с чем, невозможно признать перепланировку законной. Согласно проекта, согласованного с отделом архитектуры, так называемая « общая комната» была спроектирована в размере 13,3 кв.м. То есть, исходя из площади квартиры, в которой проживает его семья невозможно создать планировку, при которой одна из комнат будет по площади 16 и более кв.м. Суд учитывает, что в квартире проживают истец с женой и их двое взрослых сыновей. Соответственно выполненная истцом перепланировка максимально возможно учитывает интересы лиц проживающих в квартире. В связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик не представил доказательств опровергающих доводы истца, а так же не заявлял встречных исковых требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Солоницкого С.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение –квартиру 402 в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. с техническими показателями после перепланировки указанными в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном МП « А».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: