Решение
Именем Российской Федерации.
18.11.2010 г. дело 2-2495
Азовский городской суд Ростовской области в составе федерального судьи А.В. Немирова с секретарем Ю.В.Сидоровой, рассмотрев гражданское дело заявлению Мачулы Н.Е, об оспаривании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
Установил:
По договору купли-продажи, заключенному 02.06.1999г. между акционерным обществом закрытого типа имени Ленина с одной стороны и Курбановым Ш, Мачулой Н с другой стороны, удостоверенным нотариусом Азовского района Карпенко И.В., Мачула Н.Е. приобрел ? долю в праве общей собственности на домовладение, в составе жилого дома общей площадью 139,1кв.м., в том числе жилой - 66,9кв.м., подсобных строений и сооружений, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Мачула Н.Е. подал заявление и иные документы в Азовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
( управление Росреестра) по Ростовской области для регистрации сделки и своих прав по ней. Сообщением от 08.09.2010г. за подписью регистратора Азовского отдела Зарайченко И.Л. полномочному представителю заявителя было отказано в совершении регистрационных действий.
Не согласившись с этим отказом, Мачула Н.Е. обратился в суд. В заявлении он просил обязать управление Росреестра РО зарегистрировать договор купли-продажи, его право собственности на приобретенную недвижимость, выдать ему свидетельство государственной регистрации права. Заявитель просил рассматривать дело без него. Его просьбу поддержала полномочный представитель Мачулы Н.Е., Плужная З.А.
В письменном отзыве представитель управления Росреестра РО Лунгова Н.В. указала, что отказ в совершении регистрационных действий законен. Представитель управления Маринченко И.Н. в судебном заседании полагался на доводы, изложенные в письменном отзыве.
Надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела Курбанов Ш.Т., в суд по не известным причинам не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Судом заявление удовлетворяется, на основании ст.20 Закона РФ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.254-258 ГПК РФ.
Азовским городским судом 15.07.2010г. было прекращено рассмотрение дела
2-1386 по иску Мачулы Н.Е. к администрации Александровского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права на ? долю в праве собственности на жилой дом в связи с отказом тот иска, т.к. к тому времени Мачула Н.Е. обратился в управление Росреестра РО за регистрацией договора и своих прав по нему и указал, что в случае отказа в совершении регистрационных действий намерен оспорить его в суде.
Отказ в совершении регистрационных действий (лд.6,7), адресованный представителю Мачулы Н.Е., содержит следующие мотивы: правообладатель не предоставил заявление и иные необходимые документы для регистрации ранее возникшего права; не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом для регистрации права. Далее конкретизировано, что не были предоставлены заявление от АОЗТ им.Ленина о регистрации его права собственности права и перехода этого права к покупателям; не предоставлены документы, подтверждающие право АОЗТ на дом, а также документы об оплате пошлины от имени продавца.
Договор купли-продажи был заключен сторонами и удостоверен нотариусом 02.06.1999г. В договоре указано, что отчуждаемое домовладение принадлежит продавцу, АОЗТ им. Ленина, на основании регистрационного удостоверения
N 10896, выданного 27.05.1999г. муниципальным предприятием технической инвентаризации Азовского района РО.
В соответствии с уведомлением управления Росреестра РО от 19.06.2010г., находящимся в обозревавшемся судом деле 2-1386( лд.35), учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, правопреемником которого является управление Росреестра РО, приступило к проведению государственной регистрации прав на территории Азовского района с 18.08.1999г. Указано, что до создания учреждения юстиции государственная регистрация осуществлялась в организациях(органах) по учету объектов недвижимого имущества. На территории Азовского района полномочным органом, который производил необходимые регистрационные действия с недвижимым имуществом в виде строений и сооружений являлось муниципальное предприятие технической инвентаризации Азовского района РО. МПТИ Азовского района до 18.08.1999г. также осуществляло функции по ведению Единого государственного реестра прав и выдачи информации о зарегистрированных правах, на основании ст. 33п.1 Закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку законодатель п.2ст.33 Закона 122-ФЗ ввел поэтапное, до 01.01.2000г., создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В оспариваемом заявителем сообщении регистратор правильно указывает, что регистрация прав и документов на строения осуществлялась органами технической инвентаризации не только до момента вступления в силу Закона 122-ФЗ, но и в переходный период до образования территориальных органов регистрационной службы (лд.6).
Регистрация права собственности АОЗТ им. Ленина на указанное домовладение была произведена МПТИ Азовского района 27.05.1999г, т.е. до 18.08.1999г. – даты создания учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость в Азовском районе. Следовательно, отказ Мачуле Н.Е. в совершении регистрационных действий из-за того, что в Азовский отдел управления Росреестра РО не были представлены документы, подтверждающие право собственности АОЗТ им.Ленина, незаконен.
Далее, продавец имущества по договору, АОЗТ им.Ленина, с 05.11.2001г. прекратил свое существование в связи с ликвидацией по решению суда. На это обстоятельство управлению Росреестра РО было указано заявителем ; оно подтверждено сообщением полномочного налогового органа, находящимся в деле 2-1386(лд.9). Правопреемника ликвидированного предприятия, который мог бы заменить АОЗТ им.Ленина на стадии регистрации договора купли-продажи домовладения в управлении Росреестра РО, не существует. Отсутствует спор о праве покупателей данного домовладения по договору с кем-либо, т.к. никто на приобретенное ими имущество не претендует. Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 от 29.04.2010г. установлено, что « При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.»
Договор купли-продажи содержит доказательства оплаты покупателями денежных средств продавцу и подтверждает фактическую передачу домовладения покупателям (лд.8 – пункты 4, 11).
Таким образом, отказ регистратора не соответствует законодательству и ущемляет права и законные интересы Мачулы Н.Е. также и в части необходимости предоставления заявления на регистрацию от имени АОЗТ им. Ленина и оплаты продавцом, либо от его имени пошлины за регистрацию прав АОЗТ им.Ленина.
Иные доводы, выказанные представителем управления Росреестра РО в отзыве (н-р, о необходимости предоставления двух экземпляров договора и т.п.) судом во внимание не принимаются, т.к. они не были указаны регистратором в качестве оснований для отказа в совершении регистрационных действий представителю Мачулы Н.Е. в письме от 08.09.2010г.
Стороны заявили об отсутствии дополнительных доказательств и ходатайств об их представлении, расписавшись в протоколе судебного заседания.
Суд устанавливает управлению Росреестра РО 10-дневный срок для совершения регистрационных действий и выдачи Мачуле Н.Е. свидетельства о регистрации его права с момента вступления данного решения в законную силу.
Руководствуясь стст.194-198,206 ГПК РФ,
Решил:
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Азовского отдела в 10-дневный срок:
- зарегистрировать договор купли-продажи домовладения, заключенный 02.06.1999г. между акционерным обществом закрытого типа имени Ленина с одной стороны и Курбановым Ш, Мачулой Н с другой стороны, удостоверенный нотариусом Азовского района Карпенко И.В.;
- зарегистрировать право Мачулы Н.Е. на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> х<адрес> <адрес>, в составе жилого дома общей площадью 139,1кв.м., в том числе жилой - 66,9кв.м., плановых строений и сооружений;
- выдать Мачуле Н.Е. свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> в составе жилого дома общей площадью 139,1кв.м., в том числе жилой - 66,9кв.м., плановых строений и сооружений.
Взыскать с управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в пользу Мачулы Н.Е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в 10дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2010г.