РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Азовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Говорухиной Е.В.
с участием адвоката Астахова С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божинского Ю.А. к ГУ « Р», ТУ Росимущества в <адрес> о признании нанимателем служебного помещения, понуждении к заключению бессрочного договора найма,
УСТАНОВИЛ :
Божинский Ю.А. обратился с иском к ГУ « Р», ТУ Росимущества в <адрес> о признании нанимателем служебного помещения, понуждении к заключению бессрочного договора найма. Истец указал, что у него есть копия судебного решения и определения кассационной коллегии Ростовского областного суда, договор найма служебного жилого помещения на комнату №4 в доме <адрес>, который он предложил Росимуществу- собственнику помещения с ним заключить, письмо от руководителя Территориального управления Росимущества об отказе в заключении с ним договора. Истец указал, что с ним должен быть заключен договор найма специализированного жилого помещения. Истец просил признать его нанимателем служебного жилого помещения –комнаты №4 в доме <адрес>, обязать заключить с ним бессрочный договор найма, обязать ответчиков обеспечить ему доступ для проживания через помещения общего пользования круглосуточно в комнату №4 доме <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению гос.имуществом в <адрес> в судебного заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования не признает, просил в удовлетворении иска отказать. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в его отсутствие.
Представители ответчика ГУ « Р» в судебное заседание явились. Исковые требования не признали и указали, что из иска Божинского Ю.А. неясно какие исковые требования он предъявляет к ГУ « Р», пояснили, что Божинский Ю.А. в ГУ с предложением заключить с ним договор найма не обращался, так же пояснили, что он имеет свободный доступ к комнате №4 доме <адрес> в период работы ГУ, и он данной комнатой пользуется. Просили в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ Азовским городским судом Ростовской области было рассмотрено гражданское дело по иску ГУ « Р» к Божинскому Ю.А. о признании утратившим право пользования специализированным помещением, снятии с регистрационного учета и встречному иску Божинского Ю.А. к ГУ « Р» о вселении, понуждении к нечинению препятствий в пользовании помещением, предоставлении другого жилого помещения, исковому заявлению ТУ Росимущества в <адрес> к Божинскому Ю.А. о признании утратившим право пользования помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Решением суда в удовлетворении всех исковых требований было отказано. При этом при рассмотрении дела было установлено, что Божинский Ю.А. стал пользоваться помещением №4 доме <адрес> с 1992г. Суд пришел к выводу о том, что Божинский Ю.А. вселился в данную комнату с ведома и разрешения администрации <адрес> устьевой станции – своего работодателя, использовал ее для проживания, оплачивал квартплату, как отражено в платежных документах. Соответственно спорная комната является служебным жилым помещением, так как статуса отдельного изолированного жилого помещения, которое может быть предметом договора социального найма, данное помещение не имеет – располагается в здании <адрес> устьевой станции, не имеет отдельного выхода.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так как предыдущим судебным решением установлено, что спорное помещение является служебным жилым помещением и Божинский Ю.А. проживает в нем на законных основаниях, данные обстоятельства не могут быть оспорены сторонами и обязательны для суда при рассмотрении данного спора.
Соответственно Божинский Ю.А. является нанимателем служебного ( специализированного) жилого помещения- комнаты №4 доме <адрес>.
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна из сторон- собственник специализированного жилого помещения ( действующий от его имени уполномоченный орган гос. власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Истец указал, что направил собственнику спорного помещения предложение заключить договор найма, при этом, в заключении такого договора ему было отказано.
Истец просил обязать ответчиков заключить с ним бессрочный договор найма на спорное помещение. Данные требования противоречат Закону и удовлетворению не подлежат. Специализированный жилищный фонд предназначен для временного проживания граждан. При этом положениями ст. 100 ЖК РФ предусмотрена возможность заключения договора найма специализированного жилого помещения только для временного проживания в нем. Истец же требует обязать ответчиков заключить с ним бессрочный договор найма. При этом жилищным законодательством РФ такое право для лица, проживающего в специализированном жилом фонде, не предусмотрено. Соответственно заявленные требования необоснованны и незаконны.
Истец так же просил суд «обязать ответчиков обеспечить ему доступ для проживания на законных основаниях через помещения общего пользования круглосуточно в комнате№4 доме №<адрес>». Божинский Ю. А., явившись в судебное заседание, не оспаривал высказываний представителей ГУ « Р» о том, что он имеет в течение рабочего дня ГУ свободный доступ в комнату, у него есть ключи от двери в данную комнату, в комнате находятся его вещи. В то же время, так как при рассмотрении предыдущего спора было установлено, что комната №4 расположена внутри здания, не имеет отдельного выхода на улицу, суд приходит к выводу о том, что обязать ответчиков обеспечить Божинскому Ю.А. доступ в комнату №4 круглосуточно невозможно, так как при таких обстоятельствах, он будет имеет доступ в помещения ГУ, используемые, как рабочие помещения. При этом Божинскому Ю.А. законом такое право не предоставлено. В соответствии с положениями ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Соответственно, данные исковые требования так же не основаны на Законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Божинского Ю.А. к ГУ « Р», ТУ Росимущества в <адрес> о признании нанимателем служебного помещения, понуждении к заключению бессрочного договора найма частично.
Признать Божинского Ю.А. нанимателем служебного жилого помещения – комнаты №4 в доме <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в 10- дневный срок с момента изготовления мотивированной части судебного решения в Ростовский областной суд через Азовский городской суд.
Судья:
Мотивированная часть судебного решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ