РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Говорухиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротовой О.В., Стрюковой С.А., Тимченко И.В., Омельченко Т.А., Михайловой Н.В., Башилова А.В. к ООО «А», Белецкой Л.П., Писаревой Т.В. об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд, указав на то, что между ними и ООО «А» были заключены индивидуальные договоры строительного подряда на возведение жилых домов. ООО «А» выполнило частично свои обязательства по строительству домов, несмотря на полную оплату истцами сумм договоров. В процессе переговоров было достигнуто соглашение о передаче земельных участков, на которых строятся дома истцов, в качестве отступного индивидуально каждому истцу:
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> передать Омельченко Т.А.
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> передать Тимченко И.В.
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> передать Стрюковой С.А.
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>; земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, передать Кротовой О.В.
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> передать Михайловой Н.В.
Соглашения об отступном были заключены и сданы на регистрацию перехода прав собственности в УФРС России. По настоящее время регистрация перехода права собственности на земельные участки не проведена, так как земельные участки находятся под арестом.
Истец Башилов А.В. заключил договор купли-продажи двух земельных участков:
- площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №;
- площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №;
Договор был заключен на условии отсрочки платежа выкупной стоимости земельных участков: - <данные изъяты> рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> рублей в срок ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи документов на регистрацию в юстицию Башилову А.В. пришло уведомление о невозможности проведения регистрации в силу наложенного ареста. Истцы указали, что арест земельных участков ущемляет их права как добросовестных приобретателей, исполнивших в полном объеме свои обязательства по Договорам строительного подряда, являющихся первоисточниками Соглашений об отступном. Просили освободить имущество от ареста.
Представитель истцов и истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, указали, что на момент приобретения имущества им ничего не было известно об аресте, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика- ООО « А» в судебное заседание явилась, исковые требования признала и пояснила, что истцам переданы земельные участки, на которых расположены недостроенные дома, заказанные и оплаченные истцами. ООО, заключая с истцами соглашения по передаче им земельных участков, об аресте не знало. Кроме данного имущества Общество имеет другое имущество, достаточное для погашения долгов перед Белецкой Л.П. и Писаревой Т.В.
Ответчик Белецкая Л.П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что ООО имеет долг перед ней, который не выплачен, в связи с чем, она против снятия ареста с любого имущества ООО.
Ответчик Писарева Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что в настоящее время с ООО ведутся переговоры по погашению долга перед ней, но пока они не достигли соглашения, возражала против снятия ареста.
Третье лицо – судебный пристав-исполнитель в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - ФСГРКК в судебное заседание явился, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав стоны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
Положения ст. 442 ГПК РФ предоставляют лицам, не принимавшим участие в деле обратиться за защитой своих прав при исполнении судебного постановления путем обращения в суд с исками об освобождении имущества от ареста.
Истцы указали, что заключили с ООО « Х» договоры строительного подряда. По условиям данных договоров ООО обязалось выполнить работы по строительству жилых домов, а истцы произвели оплату данных работ. Затем сторона в договорах строительных подрядов- « Подрядчик» была заменена с ООО « Х» на ООО « А». Позже договоры подряда были расторгнуты по соглашению сторон досрочно, ООО « А» признала свою задолженность перед истцами и в счет возмещения данной задолженности между истцами и ООО « А» были заключены договоры об отступном, согласно которым истцы получили в собственность земельные участки, на которых располагаются их недостроенные дома.
Истец Башилов А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО « А» договор купли-продажи земельных участков. Согласно которым приобрел земельный участок по адресу <адрес> условием рассрочки платежа.
Истцы утверждали, что им ничего не было известно об аресте, наложенном на их имущество.
В суд представлен конверт, согласно которому извещение о наложенном аресте было получено ООО « А» ДД.ММ.ГГГГ
Все договоры заключены сторонами до августа 2010г., в связи с чем, суд не может прийти к выводу о том, что истцы при заключении сделок не проявили должной и разумной осмотрительности и осторожности, в связи с чем, находит их добросовестными приобретателями. В соответствии со ст.302 ГК РФ спорное имущество не может быть у них истребовано, так как все сделки носят возмездный характер. В соответствии с положениями ст.119 ФЗ « Об исполнительном производстве» истцы вправе в судебном порядке требовать освобождения имущества от ареста в защиту своих имущественных прав.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кротовой О.В., Стрюковой С.А., Тимченко И.В., Омельченко Т.А., Михайловой Н.В., Башилова А.В. к ООО «А», Белецкой Л.П., Писаревой Т.В. об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Освободить от наложенного ареста (исключить из описи) следующее имущество:
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>;
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>,
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>
- земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части судебного решения.
Судья:
Мотивированная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ