РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Говорухиной Е.В.
с участием адвоката Казариной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова А.Г. к ИП Главе КФХ Тесленко В.Д. о регистрации договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ :
Харитонов А.Г. обратился с иском к ИП Главе КФХ Тесленко В.Д. о регистрации договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, взыскании компенсации морального вреда.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды земельного участка сельхозназначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира в границах бывшего ТОО « <данные изъяты>» поле кад.№52- пашня, поле кад.№55 ( многолетние насаждения), поле кад.№4 ( пастбища). Срок действия договора определен сторонами в 5 лет. Однако, ответчик не исполняет обязанности по государственной регистрации договора аренды в органах регистрационной службы. Кроме того, ответчик пользуется землей, получает прибыль, но не выплачивает истцу арендную плату. Истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 4052 рубля. Так же просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей и судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, указал, что исковые требования не признает. Пояснил, что он не желает состоять с истцом в арендных отношениях, так как он жалуется на него во все инстанции, в том числе и правоохранительные органы. Указал, что с 2009г.- момента подписания договора аренды, он земельный участок истца не использовал, никакой прибыли не получал и арендную плату истцу выплачивать не должен. Просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка. По условиям данного договора истец передал ответчику в аренду земельный участок сельхозназначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен сторонами на срок пять лет. Ответчик не отрицает того факта, что подписал данный договор аренды.
Согласно п. 4.1 Договора аренды все расходы, связанные с оформлением и регистрацией договора в уполномоченных органах в полном объеме несет Арендатор, то есть ответчик.
В соответствии с положениями ст. 26 ЗК РФ государственной регистрации не подлежат только договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год.
Стороны определили срок аренды в 5 лет. Соответственно данный договор аренды подлежит гос.регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ.
На основании положений ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности….
Так как договор пописан сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным пунктам договора, соответственно он заключен.
Ответчик по договору принял на себя обязательства, и, в соответствии с положениями ст.310 ГК РФ, не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств. Истец не согласен с расторжением договора аренды, срок договора не истек. Соответственно ответчик обязан нести обязательства по данному договору, в том числе и в части гос.регистрации.
Ответчик подтвердил, что не желает регистрировать данный договор в органах гос.регистрации прав на недвижимое имущество. Причину уклонения от гос.регистрации указал то, что не желает арендовать земельный участок истца. Суд не находит данную причину уважительной. Принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик к истцу за расторжением договора не обращался, требований о признании его недействительным не заявлял.
Суд находит действия ответчика по уклонению от гос.регистрации договора аренды незаконными.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, ….
На основании изложенного суд находит законными и обоснованными исковые требования о регистрации договора аренды земельного участка.
В то же время согласно п.3.1 Договора он вступает в силу с момента его подписания и гос.регистрации.
Ответчик указал, что договор аренды не вступил в силу, так как не зарегистрирован в регистрационной службе, он земли истца не использовал, доход от аренды земли не получал. Доказательств того, что земли использовались ответчиком, истцом не представлены. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат. По мнению суда, право на получение арендной платы возникнет у истца с момента гос.регистрации договора аренды.
Истцом заявлены исковые требования о компенсации морального вреда.
В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда возможно, если гражданину причинен такой вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом. Между сторонами возник имущественный спор, вытекающий из договора аренды земельного участка. Действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального в случае нарушения имущественных прав.
В связи с чем, требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Харитонова А.Г. к ИП Главе КФХ Тесленко В.Д. о регистрации договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, взыскании компенсации морального вреда частично.
Признать неправомерным уклонение ИП Главы КФХ Тесленко В.Д. от государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновым А.Г. и КФХ « Тесленко» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Зарегистрировать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновым А.Г. и КФХ « Тесленко» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированная часть судебного решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ