Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Азовский суд Ростовской области в составе:
Судьи Ланко И.И.
При секретаре Стетюха Ю.В.,
А также с участием представителя истца Расулова Б.С. по доверенности Плужной З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расулова Б.А. к ООО»Н» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
С ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № по пер.Тракторному в <адрес> зарегистрирован Расулов Б.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По утверждению истца указанный жилой дом был ему предоставлен как работнику ООО»Н и со времени регистрации он проживал и проживает в настоящее время в данном доме, оплачивает все необходимые платежи, производил текущие и капитальные ремонты, вкладывал денежные средства в улучшение жилищных условий. Ответчик ООО»Н после передачи ему жилого дома, по мнению истца., забыл об его существовании, пока истец не обратился к руководству ООО о передаче жилого дома ему в собственность. Ответчик заявил о необходимости внесения в кассу хозяйства <данные изъяты> рублей и что эта сумма, за которую ООО»Н « продает дом истцу, что истцом и было сделано, о чем имеется квитанция. Дальше никак сделка не оформлялась и выяснилось, что у ответчика не имеется правоустанавливающих документов о праве собственности на жилой дом по <адрес>. Ответчик предложил истцу сначала оформить все необходимые документы о собственности на хозяйство и только потом будет заключен в установленном законом порядке письменный договор купли-продажи..
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома в <адрес>, обосновав свои требования тем, что за приобретенное им имущество он оплатил денежные средства ответчику, который к тому же не является собственником имущества. Следовательно, по мнению истца, дом является бесхозным, но сделка состоялась и он фактически пользуется данным имуществом как своим с 1989года, а потому должен быть признан собственником данного имущества.
Истец в судебное заседание не явился, направив суд своего представителя по доверенности Плужную З.А., которая полностью поддержала заявленные требования истца и настаивала на их удовлетворении, полагая, что исковые требования законные и обоснованные и оснований для отказа в их удовлетворении не имеется.
Ответчик ООО»Н» в судебное заседание не явился, в назначенные дни предварительных и судебных заседаний также не являлся, несмотря на надлежащее извещение, о чем в деле имеются письменные уведомления о вручении судебных извещений. Никаких письменных возражений либо согласия с заявленными исковыми требования в суд представлено не было. Запрошенные судом документы о принадлежности спорного жилого дома также в суд представлены не были. Со стороны суда истцу было оказано содействие в истребовании доказательств, которые им не могли быть получены самостоятельно, несмотря на то, что доказательств невозможности получения таких доказательств, истцом либо его представителем по доверенности в суд представлено не было. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика.
Ответчик Администрация <адрес> сельского поселения также в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о том, что полагается при рассмотрении спора на усмотрение суда, на законное и обоснованное решение суда. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав явившегося представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не установил оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Под правом собственности лица на жилое помещение понимается основанная на законе присвоенность конкретным лицом конкретного жилого помещения, влекущая его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющая возможность господства над жилым помещением с корреспондирующей необходимостью несения бремени его содержания. Приобретение жилого помещения возникает в результате совершения следующих гражданско-правовых сделок: купли-продажи; ренты; мены; дарения; получения жилья по наследству и т.п..
Согласно ст.454 ГК РФ, регулирующей положения о договоре купли-продаже, по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/ в собственность другой стороне/покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму/цену/.Смысл договора купли-продажи предполагает отказ продавца от своих прав собственника на отчуждаемое им имущество и передачу указанных прав покупателю взаимен на получение денежного эквивалента отчуждаемого имущества.
В данном случае истец утверждает о наличии между сторонами договора купли-продажи имущества. По правовой природе договор купли-продажи жилья является консессуальным, возмездным и взаимным. КОНСЕНСУАЛЬНОСТЬ проявляется в том, что договор купли-продажи жилья считается заключенным уже в момент достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и государственной регистрации такого договора, т.е. независимо от момента реального исполнения/передачи и оплаты жилья/.
ВОЗМЕЗДНОСТЬ договора купли-продажи жилья выражается в обязательном встречном предоставлении/оплате/ покупателем цены договора за приобретаемое/приобретенное / имущество, в отличие, например, от договора дарения жилья, который предполагает безвозмездность.
И, наконец, ВЗАИМНОСТЬ договора купли-продажи жилья заключается в наличии прав и обязанностей у обеих сторон договора, то есть как у продавца, так и у покупателя.
На основании ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права. Следовательно, продавец, прежде чем распорядиться своим правом собственности, обязан зарегистрировать его в установленном законом порядке. Таким образом, право собственности продавца на продаваемое жилье должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии/Росреестр/.
Исходя из текста письменного договора купли-продажи жилого дома, представленного истцом/л.д.16/ без даты его заключения, следует, что СПК им.Н в лице его председателя, действующего на основании Устава предприятия и Расуловым Б.С. заключен договор о ниже следующем, а именно, что продавец продал, а покупатель приобрел кирпичный дом жилой без указания его адреса местоположения, без указания цены объекта недвижимого имущества, как цены продаваемого объекта и соответственно данный текст договора не содержит указание на основание приобретения права собственности продавцом недвижимого имущества, как основание наличия возможности распоряжения указанным имуществом. Таким образом, в силу ст.554 ГК РФ в данном договоре не был определен предмет, поскольку в силу указанной статьи в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие местоположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Таким образом, из представленного договора купли-продажи неясно какой же объект недвижимого имущество продал продавец и какое же приобрел покупатель.
В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор об ее продаже считается незаключенным. В данном тексте договора также отсутствует цена объекта недвижимого имущества отчуждаемого продавцом и приобретаемого покупателем. Ксерокопия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № о принятии от Расулова Б.С. оплату за дом в сумме <данные изъяты> рублей не может являться подтверждением согласования данной цены объекта недвижимого имущества отчуждаемого продавцом по договору без числа и без указания непосредственного объекта отчуждения.
Таким образом, налицо два обстоятельства, наличие которых не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи жилого дома, который в отличие от прочих договоров продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и неявка продавца в данном случае для совершения такой регистрации не может являться основания для вынесения решения о регистрации сделки, тем более что продавец на момент заключения договора не имел правоустанавливающих документов о собственности на отчуждаемое имущество. Справка, представленная в материалы дела/л.д.10,12,14 о состоянии жилого дома в <адрес>, по пер.Тракторному, 17 на балансе ООО»Н» с ДД.ММ.ГГГГ, потом с ДД.ММ.ГГГГ без указания первоисточника получения такой информации, не является правоустанавливающим документов о праве собственности на жилой дом по пер.Тракторному, 17 в <адрес>. Технический паспорт/л.д.4-8/, представленный истцом на спорное домовладение в сведениях о правообладателях содержит сведения о правообладателе имущества –ООО»Н»/л.д.5оборот/ согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №.Что это за организация и какое отношение она имеет к отчуждаемому домовладению и на основании какой справки данное юридическое лицо является или не является собственником имуществом не установлено.
Более того, из позиции самого истца так и не установлено на основании какой-же сделки необходимо признать его собственником жилого дома по <адрес>. То он ссылается на выполнение условий сделки купли-продажи домовладения ввиду выплаты им покупной стоимости за жилой дом, и на обстоятельства отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. То он ссылается на пользование спорным имуществом более 15 лет и что дом является якобы бесхозным. Такие действия истца не могут быть обоснованными, поскольку требования в суде должны иметь обоснованным и логичный характер, так как обоснования заявленных требований требует различного вида доказательства.
Таким образом, по своему содержанию право собственности на жилое помещение включает: право владения, право пользования и право распоряжения принадлежащим собственнику на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Под правомочием владения понимается основанная на законе и охраняемая им возможность иметь у себя в хозяйстве жилое помещение, фактически обладать им, возможность числить его на своем балансе и т.п. Право владения представляет фактическую сторону собственности, так как защита его устанавливается в интересах собственника и собственности.
Под правомочием пользования понимается основанная на законе возможность извлечения из жилого помещения его полезных свойств, в известном смысле-потребление его. Определяя объем действий, входящих в правомочие пользования, законодатель ограничивает действия по пользованию жилым помещением указанием на то, что пользователи жилым помещением могут использовать его только для проживания граждан.
Под правомочием распоряжения понимается основанное на законе определение юридической судьбы жилого помещения путем изменения его принадлежности/отчуждение по договору купли-продажи, передачи по наследству и т.п./реализацию правомочия распоряжения можно рассматривать как динамику отношений собственности, так как она влечет перемену собственника. Однако в данном случае никакой перемены собственника и не произошло, поскольку лицо, отчуждавшее имущество не являлось собственником отчуждаемого имущества.
Кроме того, также непонятно какие-же требования истцом заявлены к другому ответчику, а именно Администрации <адрес> сельского поселения, чем действия данного ответчика нарушили его права и законные интересы в силу ст.56 ГПК РФ истцом также не было представлено и документальных доказательств доводов, изложенных в тексте искового заявления об оплате коммунальных платежей. Производству текущих и капитальных ремонтов, улучшении жилищных условий как доводов своих заявленных исковых требований.
Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Расулова Б.А. к ООО»Н»,Администрации <адрес> сельского поселения о признании сделки состоявшейся и признании права собственности отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированной части решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ