Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Азовский суд Ростовской области в составе:
Судьи Ланко И.И.
При секретаре Стетюха Ю.В.,
А также с участием представителя истца Гвоздевского М.В. по доверенности Полинской С.В., представителя ответчиков Марченко Б.М. и Марченко А.Б. по доверенностям Моргачевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздевского М.В. к Осиповой М.Б., Марченко Б.М., Марченко А.Б., Марченко М.Б. и Администрации Самарского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Марченко Т.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Марченко Т.А. обязалась впоследствии заключить основную сделку по отчуждению истцу земельного участка № площадью № кв.м., находящегося в <адрес>, СНТ»<данные изъяты>», принадлежащий ей на праве собственности. В день заключения предварительного договора Марченко Т.А. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем составлена расписка с подписью Марченко Т.А., указавшей также на отсутствие претензий по расчету. Кроме того, на совершение подобной сделки было получено согласие супруга Марченко Т.А. Марченко Б.М., нотариально удостоверенное и зарегистрированное в реестре нотариальных действий нотариуса ФИО11. Согласно условий предварительного договора основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ Марченко Т.А. скончалась, а потому сделка не состоялась по независимо от сторон причинам.
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, а именно наследникам после смерти Марченко Т.А. с требованием о признании за ним права собственности на земельный участок № в СНТ»<данные изъяты>» в <адрес> по тем основаниям, что все условия фактического основного договора купли-продажи были сторонами соблюдены, в том числе и произведен расчет за отчуждаемое и соответственно приобретаемое имущество.
Истец в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Полинскую С.В., которая в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Марченко Б.М. и Марченко А.Б. в судебное заседание не явились, направив в суд своего представителя по доверенности Моргачеву О.М., которая исковые требования от имени своих доверителей признала, о чем сделана соответствующая отметка в протоколе судебного заседания и ей соответственно были также разъяснены последствия признания заявленных исковых требований.
Ответчик Марченко М.Б. в судебное заседание не явился, письменно извести суд о возможности слушания дела в свое отсутствие и о признании заявленных исковых требований. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика.
Ответчица Осипова М.Б. также в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о возможности слушания дела в свое отсутствие и признании заявленных исковых требований. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившейся ответчицы.
В силу ст.ст.39,173 ГПК РФ суд принимает признание исковых требований ответчиками Марченко М.Б., Марченко Б.М., Марченко А.Б. и Осиповой М.Б..
Ответчик <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание также не явился, направив в суд письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на приобретенное им имущество, а также о возможности слушания дела в свое отсутствие. В силу ст.ст.39,173 ГПК РФ данную позицию ответчика суд также расценивает как фактическое признание исковых требований, которое принимается судом как непротиворечащее закону. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося ответчика.
3-е лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явилось и письменно уведомило суд о возможности слушания дела в свое отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившегося 3-его лица.
Заслушав явившиеся стороны, представителей по доверенности, свидетельницу, исследовав письменные материалы дела, в том числе и наследственное дело после смерти Марченко Т.А., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Заключенный между истцом и Марченко Т.А. предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые условия и атрибуты основного договора купли-продажи недвижимого имущества, истец к тому же выполнил условия по выплате покупной цены за приобретаемое имущество и получил имущество, а продавец в свою очередь имущество передала и получила денежные средства, соответствующие цене имущества, установленной в договоре. Факт получения Марченко Т.А. денежных средств подтверждается соглашением задатке от ДД.ММ.ГГГГ и распиской Марченко Т.А. о получении всей суммы в размере <данные изъяты> рублей. Волеизъявление продавца на отчуждение своего имущества было облечено в письменную форму и отсутствие притязаний с момента заключения договора также свидетельствует о совершенном отчуждении имущества. На момент заключения предварительного договора также было получено официальное согласие супруга продавца, а после смерти продавца все наследники вступали в права наследования только тем имуществом, которое оставалось на момент смерти наследодателя и среди данного имущества земельного участка в СНТ»<данные изъяты>» не имелось и соответственно наследники не претендуют на указанное имущество и в настоящее время.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества, в данном случае была совершена сделки купли-продажи имущества.
Поскольку истцом не заявлялось требований о взыскании с ответчиков госпошлины, то данная госпошлина с ответчиков не взыскивается.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гвоздевским М.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № в СНТ»<данные изъяты>» площадью № кв.м., <адрес>, исключив из числа собственников указанного имущества Марченко Т.А..
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 суток.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: