РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Азовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Говорухиной Е.В.
с участием адвоката Алавердова Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко С.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ :
Пономаренко С.И. обратился с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником жилого дома лит. «А» со служебными помещениями по адресу <адрес>, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ. получил разрешение№№ на строительство на территории данного домовладения жилого дома. Однако, в связи с финансовыми затруднениями не успел в срок указанный в разрешении- ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство. Несмотря на то, что срок, указанный в разрешении истек, истец продолжал строительные работы и на сегодняшний день возвел на территории домовладения объект незавершенный строительством- лит. «М». Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность был передан земельный участок с кадастровым номером № по вышеназванному адресу площадью № Истец зарегистрировал свое право собственности в ФРС. Он так же решил зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством объект по вышеназванному адресу. Однако, в регистрации его права было отказано в связи с тем, что срок разрешения на строительство на момент регистрации истек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел по архитектуре и строительству администрации <адрес> за продлением срока действия разрешения. В продлении срока действия разрешения истцу было отказано. В связи с чем, истец обратился в суд на основании ст. 222 ГК РФ о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, просил его удовлетворить, указал, что, в ином порядке, кроме судебного, истец не может восстановить свои права.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью № на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( копия постановления и свидетельства о гос.регистрации права приобщены к материалам дела).
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдавалось разрешение на строительство нового жилого дома по вышеназванному адресу. При этом разрешением срок начала строительства был определен не позже ДД.ММ.ГГГГ, а окончания строительства не позже ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, на сегодняшний день срок разрешения истек.
Согласно сведениям технического паспорта, копия которого приобщена к материалам дела на земельном участке, принадлежащем истцу, возведен объект незавершенный строительством поименованный лит. «М».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество … созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В рамках гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства лит. «М», расположенный по адресу <адрес>, <адрес> находится в работоспособном состоянии, эксплуатационная надежность несущих строительных конструкций объекта не противоречит требованиям действующих СНиП. Лит. «М» расположен в пределах земельного участка, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Данный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представляет опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия.
Оценивая представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о том, самовольная постройка незавершенная строительством, расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, ее сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Соответственно исковые требования о признании за истцом права собственности на данную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Пономаренко С.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Пономаренко С.И. право собственности на объект незавершенный строительством лит. « М» расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивировочной части судебного решения в Ростовский областной суд через Азовский городской суд.
Судья:
Мотивировочная часть судебного решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ