РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.02.2011г Азовский суд в составе судьи Нестеренко И.П., при секретаре Чугуй Ю.Г., с участием представителя истца- Неговора Е.Е., с участием адвоката Астахова С.Ю., Рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования: Буровой ФИО19, Бурового ФИО20, Бойко ФИО21, Василенко ФИО22, Калиниченко ФИО23, Калиниченко В.Н, Качмар ФИО34, Ковба В.П, Корыщенко А.И, Кулинченко Ж.В, Лысенко Н.М, Шевцовой ФИО24, Шевцовой ФИО25 к Дашкину ФИО26 о признании договоров аренды прекратившими действие
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к Дашкину ФИО26 о признании договоров аренды прекратившими действие обратились Буровая ФИО19, Буровой ФИО20, Бойко ФИО21, Василенко ФИО22, Калиниченко ФИО23, Калиниченко ФИО33, Качмар ФИО34, Ковба В.П, Корыщенко АВ Иванович, Кулинченко ЖВ, Лысенко Н.М, Шевцова ФИО24, Шевцова ФИО25(л.д.5-9) обосновывая свои требования следующим: Истицу – Буровой ФИО19 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ФИО14, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ( регистрационная запись №). Истцу – Буровому ФИО20 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №). Истцу – Бойко № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №). Истцу – Василенко ФИО22 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №-№). Истцу – Калиниченко ФИО23 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому Ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись № Истцу – Калиниченко В.Н на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №). Истцу – Качмару ФИО34 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому Ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №). Истцу – Ковба В.П на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №). Истцу – Корыщенко А.И на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью №.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №). Истцу – Кулинченко Ж.В на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №). Истцу – Лысенко Н.М на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому Ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №. Истцу – Шевцовой ФИО24 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись №). Истцу – Шевцовой ФИО25 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., обособленная часть которого площадью № кв.м., с кадастровым номером № была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена Азовским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационная запись № Истцы указывают, что указанные договоры аренды были заключены между ними и ответчиком - Дашкиным Н.А., действовавшим от имени и в интересах возглавляемого им крестьянско-фермерского хозяйства (№), сроком на № лет. ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС по <адрес> была произведена регистрация ликвидации Крестьянско-фермерского хозяйства ответчика и внесены сведения в ЕГРИП о прекращении деятельности крестьянско-фермерского хозяйства ФИО14 на основании единогласного решения членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом, перед регистрацией ликвидации КФХ ответчика между сторонами( по делу) не были заключены соглашения о расторжении указанных договоров аренды. Истцы поясняют в иске, что с 2008 года и по настоящее время ответчиком не исполняются обязательства перед истцами по оплате арендной платы в размере и порядке, установленном заключенными между ними договорами, да и земельные участки, принадлежащие истцам( на праве собственности), не используются ответчиком свыше двух лет. Между тем, в единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены сведения о том, что заключенные между истцами и ответчиком договоры прекратили свое действие с момента ликвидации одной из его сторон – крестьянско-фермерского хозяйства ответчика, что нарушает права истцов по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом. Так истцы не имеют возможности использовать земельные участки, передавать их в аренду, в связи с тем, что в Азовском городском отделе Управления Росреестра по <адрес> не произведена регистрация прекращения права аренды указанных земельных участков у ответчика и до настоящего времени данные земельные участки обременены правом аренды ответчика. На основании изложенного, истцы просили суд : признать прекратившими действие с ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ответчиком – главой КФХ Дашкиным ФИО26 и истцами: Буровой ФИО19 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Буровым ФИО20 – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Бойко ФИО21 – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Василенко ФИО22 – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Калиниченко ФИО23 – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Калиниченко В.Н – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Качмар ФИО34 – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ковба В.П – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Корыщенко А.И – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Кулинченко Ж.В – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Лысенко Н.М – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Шевцовой ФИО24 – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Шевцовой Т.А – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ В суд истцы не прибыли, написав заявление о слушании дела в их отсутствие. Интересы истцов по доверенностям представляла Неговора Е.Е., которая поддержала заявленные требования в полном объеме, поясняя из-за неизвестности фактического нахождения ответчика решить спор во вне судебном порядке истца не удалось. Передать землю, расположенную в <адрес> другим арендаторам истцы не могут без снятия обременения арендой.
Ответчик в суд не прибыл, поскольку по последнему известному адресу регистрации не проживает. На основании ст.50ГПК РФ суд привлек к участию в дело адвоката Астахова С.Ю., который возложил рассмотрение дела по существу на усмотрение суда.
3лица: -представитель сельской администрации в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания дела под роспись в судебном извещении; -представитель администрации <адрес> в суд не прибыл, но также был извещен о слушании дела под роспись в почтовом извещении.
Выслушав представителя истца, адвоката Астахова С.Ю., суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, все истцы являются собственниками земельного участка, общей площадью 72000 кв.м., обособленная часть которого была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому ответчиком, на основании разных договоров аренды. Согласно действующего законодательства договор аренды может быть расторгнут по 2 основаниям : - использование имущества не по назначению; - невыплата арендной платы. Истцы указывают, что с 2008г ответчик не производит им оплаты за арендуемую землю и не обрабатывает её, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС по <адрес> была произведена регистрация ликвидации Крестьянско-фермерского хозяйства ответчика и внесены сведения в ЕГРИП о прекращении деятельности крестьянско-фермерского хозяйства ФИО14 на основании единогласного решения членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом, перед регистрацией ликвидации КФХ ответчика между сторонами( по делу) не были заключены соглашения о расторжении указанных договоров аренды.
В силу ст.419 ГК РФ обязательства прекращаются ликвидацией юридического лица.
Согласно п. 3 ст.1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» - крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства которые, регулируют деятельность юридических лиц являющихся коммерческими организациями если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов РФ или существа правовых отношений.
В соответствии с п. 3 ст.8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в ст.6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.
Суд находит обоснованной позицию истца в том плане, что заключенные в 2006 году договоры аренды земельных участков, принадлежащих истцам, прекратили свое действие с момента регистрации ликвидации одной из сторон – арендатора, в интересах которого действовал ответчик.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом.
На основании ч.3. ст. 35 Конституции РФ - никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд установил, что истцы не имеют возможности пользоваться собственной землей, поскольку в Управлении Росреестра по РО имеется обременение недвижимости договорами аренды и никакое КФХ или просто физическое лицо не согласится заключить новый договор аренды без прекращения прежних договорных отношений, существующих между истцами и ответчиком. Суд учитывает и тот момент, что истцы и не получают более 2 лет арендной платы за использование своей земли. Суд считает, что истцы в силу ст.56 ГПК РФ доказали те обстоятельства на которые ссылались в обоснование своих требований, поэтому удовлетворяет их иск в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать следующие договоры аренды прекратившими действие с ДД.ММ.ГГГГ( с момента ликвидации КФХ ФИО14) заключенные с КФХ ФИО14 и : Буровой ФИО19 ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Буровым ФИО20 (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Бойко ФИО21 ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Василенко ФИО22 ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Калиниченко ФИО23 ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Калиниченко В.Н ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Качмар ФИО34 ФИО34 (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Ковба В.П ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Корыщенко ФИО8 ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Кулинченко Ж.В (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Лысенко Н.М (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Шевцовой ФИО24 ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Шевцовой ФИО25 ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011г.
Судья И.П.Нестеренко