РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Стетюха Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычаговой В.И. к ЖСК « <данные изъяты>» о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ :
Рычагова В.И. обратилась с иском к ЖСК « <данные изъяты>» о признании решения общего собрания недействительным. Она указала, что является собственником квартиры в многоквартирном <адрес> <адрес>. Так же она является членом ЖСК « <данные изъяты>».ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание членов ЖСК « <данные изъяты>» по вопросу ремонта асфальтного покрытия придомовой дороги, решение которого оформлено Протоколом общего собрания членов ЖСК « <данные изъяты>». В соответствии с протоколом на собрании присутствовало 37 из 50 членов ЖСК. Было принято решение о сборе <данные изъяты> с каждой квартиры на ремонт асфальтового покрытия придомовой дороги. Истец не согласна с решением собрания указывая на то, что оно противоречит требованиям ЖК РФ и Устава ЖСК « <данные изъяты>», так как члены кооператива несут расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру общей площади, находящихся в собственности квартир.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК « <данные изъяты>», взыскать с ответчика в пользу истца возмещение судебных расходов.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что на момент собрания, решение которого оспаривается, она председателем ЖСК не была. Собрание вела Пивкина В.М. Так как асфальтовое покрытие придомовой дороги требовало ремонта, на общем собрании было решено собрать деньги для ремонта. Сумма с каждой квартиры была определена равной, так как все жильцы дома пользуются дорогой ведущей к дому, по ней подъезжает транспорт, различные коммунальные службы, такси и медицинская помощь. Так же представитель ответчика пояснила, что в ЖСК нет списков членов ЖСК, кворум собрания считали по количеству квартир-50. Сколько на сегодняшний день членов ЖСК сказать затруднилась, так как на момент сдачи дома в эксплуатацию все собственники квартир были одновременно и членами ЖСК, но в настоящее время некоторые квартиры проданы или отчуждены иным образом, одни жильцы выехали, другие заселились, новые собственники за принятием их в члены ЖСК не обращались. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как ремонт дороги выполнен в интересах все проживающих в многоквартирном доме граждан.
Выслушав истца, представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
Истец оспаривает решение общего собрания членов ЖСК « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ указывая на то, что данное решение противоречит действующему законодательству и Уставу ЖСК.
Судом исследовался протокол общего собрания членов ЖСК « <данные изъяты>». Исходя из содержания протокола общего собрания, на собрании обсуждался вопрос о ремонте асфальтного покрытия придворовой дороги. На собрании было принято решение о сборе с каждой квартиры по <данные изъяты>
Истец является собственником <адрес> <адрес>. Так же истец – член ЖСК « <данные изъяты>». Данные обстоятельства не оспариваются ответной стороной.
В соответствии с положениями ст.117 ЖК РФ, общее собрание членов ЖСК правомочно, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖСК.
Представитель ответчика не представила в суд списки членов ЖСК « <данные изъяты>» на момент проведения собрания решение, которого оспаривается. Не смогла пояснить суду, сколько в ЖСК « <данные изъяты> на тот момент было членов. В связи с чем, невозможно определить имелся ли на собрании ДД.ММ.ГГГГ кворум. Соответственно суд не может прийти к выводу о правомочности данного собрания.
Кроме того, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно положениям п.1.1 Устава ЖСК « <данные изъяты>» ЖСК осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилищного фонда на основе самоокупаемости, члены кооператива несут расходы по содержанию общей собственности ( межквартирные лестничные клетки, коридоры, крыши, подвалы и др. места общего пользования, электрические, сантехнические, другие коммуникации, находящиеся за пределами квартир, земельные участки в установленных границах) участвуют в расходах, связанных с ремонтом, эксплуатацией общей собственности пропорционально размеру общей площади, находящейся в собственности владельца квартир.
Решение общего собрания членов ЖСК не может противоречить нормам материального права, а так же Уставу ЖСК.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец указала, что ею понесены расходы по оплате госпошлины при обращении в суд, а так же расходы по оплате услуг представителя. Однако, не представила в суд доказательств оплаты услуг представителя, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца только компенсации расходов по оплате госпошлины – <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Рычаговой В.И. к ЖСК « <данные изъяты>» о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК « <данные изъяты>» о сборе с каждой квартиры на ремонт асфальтового покрытия придомовой дороги, оформленное протоколом общего собрания членов ЖСК « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ЖСК « <данные изъяты>» в пользу Рычаговой В.И. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части судебного решения в Ростовский областной суд через Азовский городской суд.
Судья:
Мотивированная часть судебного решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ