РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.04.2010г
Федеральный судья Азовского горсуда Ростовской области – Нестеренко И.П.,
С участием: истца –Шиховцовой С.В., представителя истца- Алавердова Г.Н., ответчика -Подушко В.А.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиховцовой С.В. к Подушко В.А. о признании сделки состоявшейся, признании прав собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к Подушко Н.Л. о признании сделки состоявшейся, признании прав собственности на домовладение обратилась Шиховцова С.В.(л.д.3,19), обосновывая свои требования следующим:
ДД.ММ.ГГГГ между Подушко Н.Л. и Шиховцовой Н.Л. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного <адрес>. Договор был оформлен нотариально, при этом расчет между сторонами был произведен до подписания документа, что указано в п.4.данного договора. После получения денег продавец передала проданное имущество приобретателю, что также указано в п.11 договора. Однако зарегистрировать за собой право собственности истец не смогла, поскольку в УФРС по РО для регистрации( в силу возраста и болезней) Подушко Н.Л. не являлась.
ДД.ММ.ГГГГ Подушко Н.Л. умерла.
В связи с тем, что данные правоотношения допускали правопреемство, суд ДД.ММ.ГГГГ приостановил производство по делу до определения правопреемников.
ДД.ММ.ГГГГ Азовский суд возобновил производство по делу, запросив у нотариуса наследственное дело, после смерти Подушко Н.Л.
Из наследственного дела следовало, что наследником Н является сын умершей- П. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен правопреемник П. Истец свои требования к П поддержала. В судебном заседании она пояснила
Ответчик иск признал, расписавшись под своими показаниями в протоколе судебного заседания. При этом ответчик пояснил, что:
- он на спорное имущество не претендует,
- он признает Шиховцову С.В. добросовестным приобретателем, поскольку знает, о совершенной сделке, о передаче денег от истца его матери в сумме 20000рублей, которые Н положила на книжку. Именно эти средства и являлись его наследственной массой после смерти матери, на что он и получал свидетельство у нотариуса.
3 лица:
- представитель администрации <адрес> в суд не прибыл предоставив заявление, в котором просил суд слушать дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда(л.д.73),
- представитель администрации <адрес>( который был привлечен к участию в дело при жизни недееспособной Н) в суд не прибыл предоставив заявление, в котором просил суд слушать дело в его отсутствие (л.д.75).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако в силу ст. 165 ч.3 ГК РФ- если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Подушко Н.Л. и Шиховцовой Н.Л. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного <адрес>. Договор был оформлен нотариально(л.д.5), при этом расчет между сторонами был произведен до подписания документа, что указано в п.4.данного договора. После получения денег продавец передала проданное имущество приобретателю, что также указано в п.11 договора. Однако зарегистрировать за собой право собственности истец не смогла, поскольку в УФРС по РО для регистрации( в силу возраста и болезней) Н не являлась.
ДД.ММ.ГГГГ Н умерла(л.д.35).
Суд отмечает, что данный договор(л.д.5) до настоящего времени никем не отменен и не обжалован, следовательно - он действующий. А Н выразила свою волю, распорядившись принадлежащим ей имуществом.
При этом, суд установил, что условия сделки сторонами выполнены, так ответчик признал, что истец передала его матери №, а в свою очередь Н передала ей дом, выехав с вещами и выписавшись из жилого помещения.
Таким образом, с учетом того, что Закон обратной силы не имеет, суд считает необходимым признать сделку состоявшейся, поскольку ее регистрация затруднена в связи со смертью стороны по сделке.
Удовлетворяя требования истца, суд отмечает, что:
- в силу ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые ссылалась в обоснование своего иска;
- Управление Росреестра по РО предоставило данные о том, что нет ограничений(обременений) на данное жилое помещение (л.д.14);
-ответчик и иные лица на данное имущество не претендуют;
- согласно сведений МПТИ именно Н принадлежало ( до продажи) спорное имущество л.д.18 и данное право собственности никто никогда не оспаривал;
- истец является добросовестным приобретателем, поскольку с момента приобретения жилого помещения она открыто проживает в доме, полно исполняет права собственника имущества, при том ремонтирует жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи.
- 3 лица не возражали против удовлетворения иска, а ответчик иск признал, а согласно ст.173, 39, 68ч.2 ГПК РФ у суда нет оснований не принять признание иска, тем более, что под роспись в протоколе судебного заседания Подушко В.А. были разъяснены судом последствия признания иска и принятие их судом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, всех материалов дела, суд находит предъявленные требования ( о признании сделки состоявшейся и признании прав собственности) законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199,173,39,68ч.2 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска от Подушко В.А.
Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Подушко Н.Л. и Шиховцовой С.В., у нотариуса Карпенко И.В., зарегистрированную в реестре №, состоявшейся.
Признать за Шиховцовой С.В. право собственности на домовладение, расположенное в <адрес>
Судья И.П. Нестеренко