Решение
Именем Российской Федерации
29.03.2011г. дело 2-740
Азовский федеральный городской суд Ростовской области в составе судьи А.В.Немирова с секретарем А.В.Ананьевой, рассмотрев гражданское дело по иску Баевой И.А., Баевой Н.С., Баева А.С. к администрации Задонского сельского поселения о признании договора состоявшимся, признании права собственности,
Установил:
Истцы указывают, что между ними и УМП УЖКС «Служба заказчика» 14.11.2001г. был заключен договор, по которому предприятие передало, а истцы приняли в собственность в порядке приватизации жилое помещение - квартиру № в <адрес> общей площадью 44,6кв.м., в том числе жилой площадью 31,5кв.м. Договор был зарегистрирован в Задонском сельском поселении и Азовском районном МПТИ.
Сделка сторонами исполнена. Договор кем-либо не оспаривается. Иные лица на указанное в договоре имущество не претендуют. Истцы вступили во владение и пользование приобретенным имуществом. Однако УМП УЖКС «Служба заказчика» 28.12.2007 г. ликвидировано, исключено из реестра юрлиц, вследствие чего истцы не могут зарегистрировать сделку и свои права по ней в управлении Росреестра РО.
Истцы обратились в суд с просьбой о признании договора состоявшимся, признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, по 1/3 доле.
Глава Задонского сельского поселения просил рассматривать дело без него, иск признал.
Судом иск удовлетворяется на основании ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В деле имеется копия договора от 14.11.2001г. о передаче квартиры в собственность, по которому истцы приобрели, а УМП УЖКС «Служба заказчика» передало вышеупомянутое жилое помещение. Договор содержит все существенные условия сделки. Право УМП ЖКХ отчуждать указанное жилое помещение сторонами по делу под сомнение не ставится.
Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет недействительность(ничтожность) сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. Статья 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» также не содержит условия о ничтожности договора о передаче жилья в собственность в порядке его приватизации при отсутствии государственной регистрации сделки. Вследствие данного обстоятельства у суда нет оснований к применению п.1ст.165 ГК РФ.
Положения ст.165ч.2 ГК РФ о возможности обращения в суд с иском о признании сделки действительной (состоявшейся), относятся к случаям, когда сторона уклоняется от обязательного удостоверения сделки в нотариальном порядке. Обязательное удостоверение договора сторон нотариусом в силу закона не предусмотрено. Поэтому просьба в заявлении истцов о признании сделки состоявшейся является излишней и не рассматривается судом в качестве искового требования. Признание истцов собственниками недвижимого имущества в полном объеме восстанавливает их права и законные интересы.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Баевой И.А., Баевой Н.С., Баевым А.С. право общей долевой собственности в равных долях - по 1/3 доле за каждым – в отношении двухкомнатной квартиры № в <адрес> общей площадью 44,6кв.м., в том числе жилой площадью 31,5кв.м., приобретенное по договору на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 14.11.2001г., заключенному между этими лицами и УМП УЖКС «Служба заказчика».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10дневный срок через Азовский городской суд.