РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.04.2011г
Азовский горсуд в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П.,
С участием сторон: представителя истца –Шрамко Е.Г., представителя ответчика- Алавердова Г.Н.,
при секретаре Чугуй Ю.Г.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошенко Т.В к Шатверову ФИО9 о признании сделки состоявшейся, о признании прав собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Волошенко Т.В. обратилась в суд с иском (л.д.4-5) к Шатверову ФИО9 о признании сделки состоявшейся, о признании прав собственности на земельные участки, обосновывая свои требования следующим:
10.06.2010г между Волошенко Т.В. и Шатверовым К.С. были заключены 2 договора купли-продажи земельных участков, согласно которых Шатверов К.С. продал, а Волошенко Т.В. приобрела 2 участка без строений, расположенных по адресу:
1)Россия, РО <адрес> <адрес> Б, кадастровым № площадью №.м( для ведения личного подсобного хозяйства);
2) Россия, РО <адрес> <адрес> «в», кадастровым № площадью №.м( для ведения личного подсобного хозяйства);
Истец в иске указывает, что стороны выполнили все условия сделки. Так продавец получил №, а покупатель получила земельные участки, которыми пользуется до настоящего времени. Однако зарегистрировать свое право собственности в УФРС по РО истец не может, поскольку ответчик не захотел являться в УФРС по РО.
Истец в суд не явилась, написав заявление о слушании дела в её отсутствие. Её интересы представляла по доверенности Шрамко Е.Г., которая поддержала требования Волошенко Т.В.
Ответчик в суд не явился, написав заявление о слушании дела в его отсутствие. Интересы ответчика представлял адвокат Алавердов Г.Н., который признал иск, расписавшись под показаниями в протоколе судебного заседания.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, 3 лиц, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела по существу.
Исследовав материалы гражданского дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что спорное имущество принадлежало Шатверову К.С. (л.д.11-17). Право собственности Шатверова К.С. на спорное имущество никогда никем не оспаривалось, следовательно, при заключении договора купли-продажи земельных участков с Волошенко Т.В. ответчик являлся законным собственником данного имущества и могла им распоряжаться по своему усмотрению.
Указанные договоры (л.д.7-10), также никем из сторон( или третьих лиц) не оспорен, следовательно он является действующим по настоящее время.
Однако в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра по РО истец не может, из-за неявки ответчика в данное учреждение.
Суд установил, что условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были выполнены, а именно:
- истцом ответчику была выплачена стоимость спорного имущества в сумме №,
- истцу спорное имущество ( после полной оплаты ) было передано ответчиками в собственность, за что в настоящее время истец и несет бремя расходов по содержанию этого имущества. На данное имущество не претендуют ответчики и иные лица.
Кроме того, судом установлено, что с момента приобретения этого имущества и до настоящего времени под арестом земельные участки не находятся, и на неё не претендуют третьи лица.
Суд находит истца добросовестным приобретателем, поскольку Волошенко Т.В.. как должный хозяин несет бремя расходов по содержанию данного имущества в надлежащем порядке.
Из нормы ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла ст. 165 ч.2 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд учитывает и то обстоятельство, что представитель ответчика иск признал, а согласно ст.173,39,68ч. 2 ГПК РФ у суда нет оснований - не принять признание иска.
Руководствуясь ст. 194- 199, 173, 39, 68 ч.2 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Принять признание иска от представителя Шатверова К.С.- Алавердов Г.Н.
Признать состоявшимися договоры купли – продажи земельных участков, расположенных :
1)Россия, РО <адрес> «Б», кадастровым № площадью №.м( для ведения личного подсобного хозяйства);
2) Россия, РО <адрес> <адрес> «в», кадастровым № площадью №.м( для ведения личного подсобного хозяйства);
заключенный ДД.ММ.ГГГГ Шатверовым ФИО9 и Волошенко Т.В.
Признать за Волошенко Т.В право собственности на земельные участки, расположенные
1)Россия, РО <адрес> «Б», кадастровым № площадью №.м( для ведения личного подсобного хозяйства);
2) Россия, РО <адрес> «в», кадастровым № площадью №.м( для ведения личного подсобного хозяйства);
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.П.Нестеренко