Решение Именем Российской Федерации. 18. 05.2011 г. дело 2-100 Азовский городской суд Ростовской области в составе федерального судьи А.В. Немирова с секретарем Ю.В.Сидоровой, рассмотрев гражданское дело иску Бабич Л.ВА. к Махмудовой В.А. о расторжении договора, взыскании суммы либо уменьшении покупной цены имущества, Установил: Истица указала, что приобрела у ответчицы по договору купли-продажи, заключенному 15.02.2010г, земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу <адрес> <адрес> за 2100000рублей. Сделка сторонами исполнена, право приобретателя зарегистрировано в установленном порядке. Из письма, направленного ОАО «Азовмежрайгаз» в адрес председателя <данные изъяты> в конце мая 2010г. истице стало известно, что по части приобретенного ею земельного участка проходит подземный газопровод высокого давления. Обратившись в ОАО «Азовмежрайгаз»,истица получила подтверждение этой информации и письмо с просьбой обеспечить безопасность эксплуатации газопровода путем вырубки растительности и переноса забора за пределы охраной зоны газопровода. Истица полагала, что ответчица существенным образом нарушила условия договора и в собственность приобретателя по договору было передано имущество, не соответствующее условиям сделки. Бабич Л.В. просила суд расторгнуть договор купли-продажи, взыскать с ответчицы уплаченные по договору 2100000рублей. Ею требования были дополнены(лд.77); в этих дополнениях истица просила либо удовлетворить ее первоначальное заявление, либо изменить договор и уменьшить покупную цену дома и участка по договору до 1500000рублей, обязав ответчицу возвратить ей полученные 600000рублей в качестве излишне уплаченной суммы. Истица, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась; каких-либо доказательств о причинах неявки не предоставила. Дело рассмотрено в е отсутствие. В заседании просьбу истицы поддержал ее представитель Алавердов Г.Н. Ответчица не признала иск, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела без нее. Представитель ответчицы Жидоморов А.А. просил отказать в удовлетворении иска, т.к. ответчица не нарушала договор сторон и не утаивала от истицы информацию о газопроводе. Представители третьих лиц, ОАО «Азовмежрайгаз», ОАО «Ростовоблгаз», в суд не явились, извещались надлежащим образом. Ранее они утверждали о нахождении газопровода, часть которого расположена под участком истицы, на балансе ОАО «Азовмежрайгаз». Судом иск отклоняется. Статья 450ч.2 ГК РФ гласит: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.» Статья 475 ГК РФ устанавливает «1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. 3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. 4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.» Согласно 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Касательно требований о расторжении договора. По указанным истицей основаниям и положениям упомянутых норм ГК РФ, он может быть расторгнут только при существенном нарушений условий договора другой стороной или существенном нарушении требований к качеству товара по признакам, указанным в ч.2ст.475 ГК РФ. Установлено, что под частью земельного участка, который явился одним из предметов сделки сторон, расположена часть газопровода низкого давления(обозревавшееся дело 2-2265 лд.11). Земельный участок площадью 641кв.м., как и жилой дом, поступили в собственность Махмудовой В.А. по договору купли-продажи в феврале 2002г. Право собственности Махмудовой на эти объекты недвижимости не было обременено правами третьих лиц, не существовало каких-то иных ограничений прав ответчицы по распоряжению участком и домовладением в полном объеме. Домовладение и земельный участок были переданы ответчицей истице по договору полностью в том виде и качеством, которыми эти предметы обладали в бытность их собственником Махмудовой. Вследствие указанных обстоятельств невозможно утверждать о том, что ответчица передала истице товар ненадлежащего качества либо существенно нарушила условия договора купли-продажи. Цена земельного участка установлена в договоре в 100000 рублей и она не может быть уменьшена по указанным выше судом основаниям. Предписания ОАО «Азовмежрайгаз» не могут рассматриваться в качестве законно существовавших препятствий, ограничивающих право Махмудовой по распоряжению участком. Право собственности данного общества на упомянутый газопровод не зарегистрировано в установленном законом порядке, как того требует ст.131 ГК РФ и создания органов юстиции( ныне Росреестра) - в органах технической инвентаризации. Третьи лица указали, что какая-либо регистрация прав ОАО «Азовмежрайгаз», в т.ч. и органах техинвентаризации, вовсе отсутствует. Подземный газопровод относится к недвижимому имуществу и право собственности на него подлежит государственной регистрации,что подтверждается выпиской (лд.79 - в данной выписке о регистрации права собственности за АО «<данные изъяты> речь идет об ином газопроводе, что подтвердила представитель ОАО «Азовмежрайгаз»). Судебными инстанциями также не было ограничены какие-то правомочия Бабич, а ранее Махмудовой, в отношении земельного участка площадью 641кв.м.,вытекающие из права частной собственности на землю, по мотиву прохождения под поверхностным слоем участка части газопровода. Не зарегистрировано и право собственности, право пользования, право сервитута ОАО «Азовмежрайгаз» в отношении земельного участка, необходимого для обслуживания газопровода(охранная зона). Земельный участок, приобретенный по договору Бабич Л.В., либо его часть не могут быть у нее изъяты кем-либо и в отношении права собственности Бабич на участок не могут быть введены иного рода ограничения без соответствующей справедливой компенсации истице, определенной ст.57ч.3 Земельного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц". То обстоятельство, что ОАО «Азовмежрайгаз» фактически бездействует с 1986г. и не обращается в орган местного самоуправления, в орган по регистрации прав на недвижимость либо в суд с просьбами о признании(регистрации) прав ОАО на газопровод и часть участка, необходимого для обслуживания газопровода, не имеет значения по данному делу. Законодательство не воспрещает инициацию процедуры получения компенсации по требованию собственника земельного участка, если по фактическим обстоятельствам возможно установить, что часть принадлежащего лицу участка в действительности подвергнута или должна быть подвергнута в силу закона каким-либо ограничениям правомочий собственника участка, в том числе в судебном порядке по иску собственника участка к лицу, ответственному за введение подобных ограничений. Иные доводы сторон и предоставленные в их обоснование доказательства не имеют существенного значения, т.к. в принципе не могут привести к вынесению судом другого решения пор делу. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, Решил: Отказать Бабич Л.В. в удовлетворении иска к Махмудовой В.А. о расторжении заключенного 15.02.2010г договора купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес> и о взыскании 2100000рублей, либо уменьшении покупной цены домовладения и земельного участка до 1500000рублей и взыскании 600000рублей. Снять арест с земельного участка и расположенного на нем строения по адресу: <адрес> <адрес>, установленный определением Азовского городского суда от 01.02.2011г. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в 10дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2011г.