РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18.05.2011г Азовский суд в составе судьи Нестеренко И.П., при секретаре Чугуй Ю.Г., с участием представителя истцов- Неговора Е.Е., Рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования: Змеевой А.Н., Ильина Л.И., Ильиной Н.С., Козыревой Г.А., Манаевой С.А., Машурова В.Ф., Машуровой М.И., Михайленко А.Т., Мишинской Е.И., Парфенова В.В., Пивненко И.В., Пивненко Н.П., Пшеничной И.А., Пятибратовой Т.В., Рядновой Л.И., Рядновой Я.А., Ряднова Р.А., Смольниковой И.В., Соловьевой Н.А., Соловьева В.А., Старцева С.Н., Старцевой О.П., Уколова Н.Н., Цыценко Л.И., Шевцова Ю,Н., Шевченко Л.Я., Шинкаренко Н.Я., Щитниковой Р.В., Шевцовой Л.П., Цыценко А.А. к Дашкину Н.А. о признании договоров аренды прекратившими действие УСТАНОВИЛ: В суд с иском к Дашкину Н.А. о признании договоров аренды прекратившими действие обратились через своего представителя - Неговору Е.Е. - Змеева А. Н., Ильин Л.И., Ильина Н.С., Козырева Г.А., Манаева С.А., Машуров В.Ф., Машурова М.И., Михайленко А.Т., Мишинская Е.И., Парфенов В.В., Пивненко И.В., Пивненко Н. П., Пшеничная И.А., Пятибратова Т.В., Ряднова Л.И., Ряднова Я.А., Ряднов Р. А., Смольникова И.В., Соловьева Н.А., Соловьев В.А., Старцев С.Н., Старцева О.П., Уколов Н.Н., Цыценко Л.И., Шевцов Ю.Н., Шевченко Л.Я., Шинкаренко Н.Я., Щитникова Р. В., Шевцова Л.П., Цыценко А. А (л.д.4-14) обосновывая свои требования следующим: Истцам на праве собственности принадлежат земельные участки обособленная часть которых была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству, возглавляемому Дашкиным Н.А. Договоры аренды прошли регистрацию в Азовском отделе УФРС по Ростовской области. Истцы указывают, что указанные договоры аренды были заключены между ними и ответчиком - Дашкиным Н.А., действовавшим от имени и в интересах возглавляемого им крестьянско-фермерского хозяйства №), сроком на пять лет. В настоящее время истцам стало известно, что 26.06.2008г. в ИФНС по <данные изъяты> была произведена регистрация ликвидации Крестьянско-фермерского хозяйства ответчика и внесены сведения в ЕГРИП о прекращении деятельности крестьянско-фермерского хозяйства Дашкина Н.А. на основании единогласного решения членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом, перед регистрацией ликвидации КФХ ответчика между сторонами( по делу) не были заключены соглашения о расторжении указанных договоров аренды. Истцы поясняют в иске, что с момента заключения договоров аренды и по настоящее время ответчиком не исполняются обязательства перед истцами по оплате арендной платы в размере и порядке, установленном заключенными между ними договорами, да и земельные участки, принадлежащие истцам( на праве собственности), не используются ответчиком свыше двух лет. Между тем, в единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены сведения о том, что заключенные между истцами и ответчиком договоры прекратили свое действие с момента ликвидации одной из его сторон – крестьянско-фермерского хозяйства ответчика, что нарушает права истцов по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом. Так истцы не имеют возможности использовать земельные участки, передавать их в аренду, в связи с тем, что в Азовском городском отделе Управления Росреестра по <адрес> не произведена регистрация прекращения права аренды указанных земельных участков у ответчика и до настоящего времени данные земельные участки обременены правом аренды ответчика. На основании изложенного, истцы просили суд : признать прекратившими действие с 26.06.2008г. заключенные между ответчиком – главой КФХ Дашкиным Н.А. и истцами: Змеевой А.Н. ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Ильиным Л.И. ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Ильиной Н.С.( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Козыревой Г.А.( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Манаевой С.А. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Машуровым В.Ф. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Машуровой М.И.(договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Михайленко А.Т. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Мишинской Е.И. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Парфеновым В.В. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Пивненко И.В. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Пивненко Н.П. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Пшеничной И.А. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Пятибратовой Т.В. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Рядновой Л.И. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Рядновой Я.А. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Рядновым Р.А. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Смольниковой И.В. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Соловьевой Н.А.(договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Соловьевым В.А. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Старцевым С.Н. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Старцевой О.П. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Уколовым Н.Н. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Цыценко Л.И. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Шевцовым Ю.Н. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Шевченко Л.Я. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Шинкаренко Н.Я. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Щитниковой Р.В. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Шевцовой Л.П. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Цыценко А.А.(договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) В суд истцы не прибыли, написав заявление о слушании дела в их отсутствие. Интересы истцов по доверенностям представляла Неговора Е.Е., которая поддержала заявленные требования в полном объеме, поясняя из-за неизвестности фактического нахождения ответчика решить спор во вне судебном порядке истца не удалось. Передать землю, расположенную в <адрес> другим арендаторам истцы не могут без снятия обременения арендой. Ответчик в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания дела под роспись в почтовом извещении. 3лица: -представитель сельской администрации в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания дела под роспись в судебном извещении; -представитель администрации <адрес> в суд не прибыл, но также был извещен о слушании дела под роспись в почтовом извещении. Выслушав представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из материалов дела, все истцы являются собственниками земельных участков(л.д.16-57,125-179), обособленная часть которых была передана в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству(л.д.58-64,180-233), возглавляемому ответчиком. Согласно действующего законодательства договор аренды может быть расторгнут по 2 основаниям : - использование имущества не по назначению; - невыплата арендной платы. Истцы указывают, что с момента заключения договоров и по настоящее время ответчик не производит им оплаты за арендуемую землю и не обрабатывает её. О том, что КФХ ответчика ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС по <адрес> ликвидировано (и сведения о его ликвидации внесены в ЕГРИП о прекращении деятельности крестьянско-фермерского хозяйства Дашкина Н.А. на основании единогласного решения членов крестьянского (фермерского) хозяйства) истцы не знали, поскольку ответчик это скрыл. При этом, перед регистрацией ликвидации КФХ ответчика между сторонами( по делу) не были заключены соглашения о расторжении указанных договоров аренды. Кроме того, многие договоры были заключены ответчиком ( от имени КФХ), которого уже на тот момент не существовало. В силу ст.419 ГК РФ обязательства прекращаются ликвидацией юридического лица. Согласно п. 3 ст.1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» - крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства которые, регулируют деятельность юридических лиц являющихся коммерческими организациями если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов РФ или существа правовых отношений. В соответствии с п. 3 ст.8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в ст.6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах. Суд находит обоснованной позицию истцов в том плане, что заключенные в 2006 году договоры аренды земельных участков, принадлежащих истцам, прекратили свое действие : 1) с момента регистрации ликвидации одной из сторон – арендатора, в интересах которого действовал ответчик. 2) с момента заключения договора ответчиком от имени КФХ( которого на тот момент уже не существовало) в силу ст.168 ГК РФ. В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом. На основании ч.3. ст. 35 Конституции РФ - никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Суд установил, что истцы не имеют возможности пользоваться собственной землей, поскольку в Управлении Росреестра по РО имеется обременение недвижимости договорами аренды и никакое КФХ или просто физическое лицо не согласится заключить новый договор аренды без прекращения прежних договорных отношений, существующих между истцами и ответчиком. Суд учитывает и тот момент, что истцы и не получают более 5 лет арендной платы за использование своей земли. Суд считает, что истцы в силу ст.56 ГПК РФ доказали те обстоятельства на которые ссылались в обоснование своих требований, поэтому удовлетворяет их иск в полном объеме. Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд Признать договоры аренды заключенные с КФХ «Дашкин Н.А.» и : Змеевой А.Н. ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Ильиным П.И. ( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Ильиной Н.С.( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Козыревой Г.А.( договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Манаевой С.А. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Машуровым В.Ф. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Машуровой М.И.(договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Михайленко А.Т. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Мишинской Е.И. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Парфеновым В.В. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Пивненко И.В. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Пивненко Н.П. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Пшеничной И.А. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Пятибратовой Т.В. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Рядновой Л.И. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Рядновой Я.А. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Рядновым Р.А. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Смольниковой И.В. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Соловьевой Н.А.(договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Соловьевым В.А. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Старцевым С.Н. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Старцевой О.П. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Уколовым Н.Н. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Цыценко Л.И. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Шевцовым Ю.Н. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Шевченко Л.Я. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Шинкаренко Н.Я. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ), Щитниковой Р.В. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Шевцовой Л.П. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), Цыценко А.А.(договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) прекратившими действие. Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 25.05.2011г. Судья И.П.Нестеренко
РЕШИЛ: