Решение Именем Российской Федерации. 01.06.2011 г. дело 2- 680 Азовский городской суд Ростовской области в составе федерального судьи А.В. Немирова с секретарем Ю.В.Сидоровой, рассмотрев гражданское дело иску ПоловинкинаА.В. к администрации Пешковского сельского поселения о признании права собственности на самовольные строения, Установил: Истец указал, что на предоставленном ему в бессрочное пользование земельном участке по <адрес> он в 2001г. без получения необходимых разрешений построил жилой дом, иные сооружения. Он обратился в суд с просьбой признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А.а.,а1, п/А», постройки лит. «Б, В,Г,Д», сооружения. В заседании под роспись в протоколе просил о признании за ним права собственности на все указанные в иске постройки, кроме строении под лит. «Г,В». Просьбу истца поддержала его представитель Мостовая О.М. Глава Пешковского сельского поселения просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения иска. Иск судом частично удовлетворяется. Истец является бессрочным пользователем земельного участка площадью 4400кв.м., находящегося по адресу <адрес>, на котором истцом созданы упомянутый в иске жилой дом и иные вспомогательные строения. Статья 222 Гражданского кодекса РФ гласит: «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.» Нормы Градостроительного кодекса РФ устанавливают : Статья 55. «1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.» Статья 51 п 17: «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:…3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;…» Статья 16 п.2 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, право собственности на самовольно созданные вспомогательные строения, сооружения, не являющиеся собственно жилым домом, может и должно приобретаться лицом, создавшим такие постройки на принадлежащем ему по какому-либо праву земельном участке, во внесудебном порядке путем подачи заявления в орган Росреестра о регистрации права собственности, с предоставлением доказательств тому, что данные постройки созданы без существенных нарушений градостроительных норм и правил. Из технического паспорта следует, что жилым домом является строение лит. «А», состоящее из двух жилых комнат, а также коридор лит. «а», кухня лит. «а1», погреб «п/А». Иные существующие на земельном участке строения не являются жилым домом и относятся к вспомогательным постройкам. Заключением судебной строительно-технической экспертизы 364/100/1 от 25.04.2011г. установлено, что строения лит. «А,а,а1, п/А,Б» соответствуют СНиП, они не угрожают жизни и здоровью граждан. Требований о сносе строений, либо иных, связанных с защитой каких-то прав, могущих быть нарушенными их существованием, кто-либо к Половинкину не заявил. По поводу легализации построек под лит. «Б,В,Г,Д», всех иных сооружений, помимо собственно жилого дома, Половинкин А.В. должен обращаться в Азовский отдел управления Росреестра РО. Он имеет возможность предоставить в этот орган копию экспертного заключения 364/100/1 от 25.04.2011г. Руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, Решил: Признать за Половинкиным А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в составе строений лит. «А,а,а1, п/А,». В удовлетворении иных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10дневный срок через Азовский городской суд с момента его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 01.06.2011г.