Дело № 2-1174

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мартышенко С.Н., при секретаре Панпуриной Е.А.,

с участием представителя истицы Чобанян А.Е.- Аветисян И.Д. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чобанян А.Е. к Денисенко В.Г., Денисенко Л.Г., Денисенко Р.Г., о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

Установил:

Чобанян А.Е. обратилась в суд, с исковыми требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нём построек. После заключения сделки, оформить право собственности не могла. Продавец по договору ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Невозможность зарегистрировать переход права собственности послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание не явилась истица, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебное заседание не прибыли ответчики по делу Денисенко В.Г., Денисенко Л.Г., Денисенко Р.Г., надлежащим образом извещены, не просили отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение мирового судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В судебном заседании представитель истица, Аветисян И.Д. в обоснование заявленных исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Чобанян А.Е. приобрела земельный участок и находящиеся на нем постройки в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», которое располагается в <адрес>. Приобретенный земельный участок, и расположенные на нём постройки, в садоводческом товариществе расположены по <адрес>. Договор был нотариально заверен. В силу семейных причин зарегистрировать сделку и право собственности сразу истица не смогла. Продавец, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие продавца зарегистрировать право собственности не возможно. Просил удовлетворить исковые требования Чобанян А.Е..

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования.

Статьёй 218 ч.2 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Чобанян А.Е. и гражданин ФИО7 заключили сделку по условиям которой истица приобрела земельный участок № по <адрес> в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров и расположенные на нём постройки.(лд 8)

Представленный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нём построек, нотариально удостоверен, соответствует предъявляемым требованиям к форме договора и его содержанию.

Статьей 551 ч.1 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Представитель истицы, Аветисян И.Д. в судебном заседании пояснил, что истица не может зарегистрировать переход права собственности, сделку и право собственности т.к. продавец, по договору ФИО7 умер.

В судебном заседании было исследовано нотариальное дело № о наследовании имущества умершего ФИО7.

Как следует из материалов наследственного дела ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, после смерти ФИО7 являются Денисенко Л.Г., Денисенко Р.Г., Денисенко В.Г.. ДД.ММ.ГГГГ наследники вступили в наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. В состав наследственного имущества, земельный участок и расположенные на нём постройки в садоводческом товарищества «<данные изъяты>» <адрес>, не вошли.

В судебном заседании так же установлено, что земельный участок и расположенные на нём постройки принадлежали ФИО7, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о праве собственности (л.д.42, 58)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО7, являясь собственником недвижимого имущества, распорядился своей собственностью и при жизни продал земельный участок и расположенные на нем постройки истице Чобанян А.Е.. Сделка была нотариально заверена, никем не оспаривается и требования истицы правомерны.

Суд обратил внимание на расхождение в площадях садового домика указанных в договоре купли-продажи –полезная площадь <данные изъяты> кв. метра и в техническом паспорте –общая площадь застройки <данные изъяты> кв. метра. Однако данное расхождение не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований т.к. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2 указано, что постройки состоят из садового домика с мансардой кирпичного, полезной площадью <данные изъяты> кв. метра, сарая кирпичного, навеса на деревянных столбах, сооружений.(л.д.8)

В копии справки выданной бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО7 принадлежит садовый домик с мансардой кирпичный <данные изъяты> кв. метра, сарай кирпичный, навес, сооружения.(л.д.56)

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на садовый домик с мансардой указано, что на земельном участке в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> расположен садовый домик с мансардой, служебные помещения-сарай, навес, и сооружения- бассейн и туалет-душ.(л.д.17-30)

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на садовый домик с мансардой площадью <данные изъяты> кв. метра.(л.д.58)

Таким образом, истицей не заявлены требования на объекты, которые не были предметом сделки.

Статьёй 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 17 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Каких либо иных доказательств, обосновывающих заявленные требования и возражения, в судебное заседание сторонами не представлено.

При решении вопроса о распределении судебных расходов, суд учитывает, что истицей не заявлялись требования их взыскания.

руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чобанян А.Е. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать за Чобанян А.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, и расположенные на земельном участке садовый домик с мансардой, кирпичный площадью <данные изъяты> кв. метра, сарай кирпичный, навес на деревянных столбах, сооружения, расположенные в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесении записи в Единый государственный реестр прав.

Разъяснить Денисенко В. Г., Денисенко Л. Г., Денисенко Р. Г., что сторона не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Азовский городской суд Ростовской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Мартышенко С.Н.