Дело № 2-1427 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года г. Азов Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мартышенко С.Н., с секретарём Панпуриной Е.А., с участием представителя истца Мельникова С.В. действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихарева С.А. к Администрации <данные изъяты> района, комитету имущественных отношений об обязании заключить договор аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: В судебное заседание истец, представитель <адрес>, комитета имущественных отношений не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителей ответчика. Представитель истца, Мельников С.В. отказался от требования признания отказа Администрации <данные изъяты> заключить договор аренды недействительным, требования своего доверителя об обязании комитета имущественных отношений заключить договор аренды поддержал. Доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил и просил исковые требования удовлетворить. Ответчик, комитет имущественных отношений в письменном отзыве указывает, что земельный участок был предоставлен более восьми лет назад, договор заключен не был, договорных отношений не возникло. Считают оснований для заключения договора аренды не имеется.(л.д. 23) Ответчик, Администрация <данные изъяты> в своем письменном отзыве указал, что вопросы распоряжения недвижимым имуществом в <адрес>, находятся в ведении комитета имущественных отношений. Администрация не может быть ответчиком т.к. заявленные требования не относятся к компетенции Администрации <данные изъяты>. (л.д.21) Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет требования по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Постановлением <данные изъяты> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Жихареву С.А. был предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на срок 49 лет.(л.д. 6) Постановлением <данные изъяты> Сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка выделенного Жихареву С.А. в аренду, площадь которого уточнена и определена в размере 2597 метров квадратных (л.д. 7) В постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендатор обязан заключить договор аренды в Комитете имущественных отношений <адрес> и зарегистрировать договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ Жихарев С.А. обратился с заявлением к <адрес>, в котором просит заключить договор аренды.(л.д.8) Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Жихареву С.А. было отказано в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что земельный участок предоставлен более восьми лет и комитет имущественных отношений не может заключить договор.(л.д.9) В соответствии с правилами распоряжения земельными участками находящимися в государственной собственности, которые были утверждены Постановлением правительства РФ № 576 от 07.08.2002 года, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со Статьёй 28 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент выделения земельного участка, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялись гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Статьёй 29 Земельного кодекса РФ было установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Таким образом, суд считает, что истцу решением государственного органа, был предоставлен в аренду земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров. Суд не может согласиться с доводами ответчика, изложенными в письменном отзыве, которые сводятся к тому, что договор аренды на протяжении восьми лет не был заключен и это является основанием к отказу заключения договора аренды. В соответствии со ст. 607 ч.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объектов аренды. В силу ст. 610 ч.1 ГК договор аренды заключается на срок определенный договором. Статьёй 611 ч.1 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу ст. 615 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре аренды не определены в соответствии с назначением имущества. Суд считает, что в Постановлении <данные изъяты> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ определено имущество, подлежащее передаче в аренду, земельный участок, так же определено место положения земельного участка и его площадь. Кадастровым паспортом определены границы земельного участка. Определен срок договора аренды 49 лет, указано для каких целей передается земельный участок- для ведения личного подсобного хозяйства. Истцу земельный участок передан и истцом земельный участок используется, что подтверждается справкой Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что земельный участок истцом используется по назначению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец произвел оплату суммы арендной платы, что подтверждено квитанциями, уплачивает земельный налог. Суд считает, что земельный участок передан истцу в аренду, т.к. акт государственного органа, которым истцу предоставлен земельный участок, не отменен, а договор аренды, является формой реализации распоряжения содержащегося в государственном акте, и отсутствие договора не может служить основанием для отказа в заключении договора аренды во исполнение Постановления <данные изъяты> сельской администрации <адрес>. Истец просил не рассматривать вопрос распределения судебных расходов. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Жихарева С.А. к Администрации <данные изъяты>, комитету имущественных отношений об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить частично, отказать в удовлетворении к Администрации <данные изъяты>. Обязать комитет имущественных отношений <адрес> заключить с Жихаревым С.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров расположенного по адресу <адрес> на срок 49 лет. Решение может быть обжаловано (или опротестовано) в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение десяти дней с момента получения мотивированного решения. Судья: Мартышенко С.Н. Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2011 года
Истец, Жихарев С.А. обратился в суд с исковым заявлением указав на то, что Постановлением <данные изъяты> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок в поселке <адрес>ю <данные изъяты> метров квадратных. Земельный участок был предоставлен в аренду на 49 лет. Он должен был обратиться в комитет имущественных отношений <адрес> для заключения договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с таким заявлением и ему было отказано в заключении договора аренды. Истец считает, что отказ не основан на нормах законодательства и просит обязать комитет имущественных отношений заключить договор аренды земельного участка расположенный в <адрес>.