Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Азов 21 июля 2011 г.

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова Н.П.,

при секретаре Бухарковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Просандеева Д.В.,

ответчика Грицаенко Л.В. и её представителя адвоката Репетило А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Грицаенко Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л

Закрытое Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») обратилось в суд с иском к Грицаенко Л.В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. с ответчиком было заключен кредитный договор № <данные изъяты>, на основании которого истец предоставил Грицаенко Л.В. кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с выплатой за пользование кредитом в размере <данные изъяты>%. Кредит предоставлялся на приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу <адрес> гор. <адрес> <адрес> <адрес>, путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, влекущих возникновение ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес> в пользу банка была зарегистрирована ипотека.

Ответчик Грицаенко Л.В. обязательства по погашению кредита, предусмотренного графиком погашения, дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с условиями кредитного договора, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ истец просит расторгнуть с ответчиком Грицаенко Л.В. кредитный договор, взыскать с ответчика просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.; просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; сумму задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – реструктуризация – <данные изъяты> руб.; сумму убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок которых не наступил – <данные изъяты> руб.; неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту – <данные изъяты> руб.; неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов по кредиту – <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенную квартиру путем её продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца Д.В. подержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Грицаенко Л.В. и её представитель иск признали частично, не возражают против расторжения кредитного договора, взыскания суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., просроченных процентов в сумме <данные изъяты> руб., процентов за период реструктуризации ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., неустойки по возврату основного долга <данные изъяты> руб. и неустойки по возврату процентов по кредиту – <данные изъяты> руб., а также расходов по госпошлине. Просят отказать в требованиях о взыскании суммы убытков в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям(в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Грицаенко Л.В. был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства на приобретение квартиры в <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистрационным органом в пользу истца была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 809 ч. 2 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заявленная ко взысканию сумма убытков является задолженностью по процентам, срок уплаты которых не наступил, т.е процентов за пользование кредитом по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с. 4.4.1 кредитного договора истец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае ненадлежащего или неисполнения условий кредитного договора.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания всех процентов за пользование кредитом, в том числе и тех, срок выплаты по которым еще не наступил.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии с. П. 1 указанной нормы ипотека обеспечивает, в том числе уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Условия Закладной ( п.п. 6.1; 7.2) и п.п. 4.1.1, 5.3, 5.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ содержат аналогичные положения.

С учетом изложенного, возражения ответчика Грицаенко Л.В. и её представителя в части взыскания суммы убытков и обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает необоснованными.

Расчет задолженности ответчика Грицаенко Л.В. соответствует условиям договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. 64 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Грицаенко Л.В. в пользу Закрытого Акционерного Общества «<данные изъяты>»(<данные изъяты>») задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе:

просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.98 коп.; просроченные проценты – <данные изъяты> руб.93 коп; сумму задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – реструктуризация – <данные изъяты> руб.33 коп. сумму убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок которых не наступил – <данные изъяты> руб.27 коп.; неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту – <данные изъяты>. 48 коп.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату процентов по кредиту – <данные изъяты> руб.48 коп.

Обратить взыскание на <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Грицаенко Л.В., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Грицаенко Л.В..

Взыскать с Грицаенко Л.В. в пользу ЗАО «<данные изъяты>» расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.64 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 10 дней.

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тарасов Н.П.