Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Азов 28 июля 2011 г.

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова Н.П.,

при секретаре Хитровой В.Ю.

с участием представителя истца Просандеева Д.В.,

ответчика Ворониной А.С. и её представителя адвоката Продай О.В.,

адвоката Астахова Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Воронину А.А., Ворониной А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л

Закрытое Акционерное Общество «<данные изъяты>» (ЗАО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Воронину А.А. и Ворониной А.С. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. и расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. с ответчиками был заключен кредитный договор № №, на основании которого истец предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с выплатой за пользование кредитом в размере <данные изъяты>%. Кредит предоставлялся на приобретение в собственность ответчика А.А. жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, влекущих возникновение ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес> в пользу ФИО7 была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №,№.

Ответчики А.А. и Воронина А.С. обязательства по погашению кредита, предусмотренного графиком погашения, дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, исполняет ненадлежащим образом, в настоящее время допущена просрочка более <данные изъяты> года.

В соответствии с условиями кредитного договора, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ истец просит расторгнуть с ответчиками А.А. и Ворониной А.С. кредитный договор, взыскать с ответчиков просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.; просроченные проценты – <данные изъяты>,96руб.,сумму убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок которых не наступил – <данные изъяты> руб.; неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту – <данные изъяты> руб.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату процентов по кредиту – <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности А.А. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 подержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Адвокат ФИО6 представляющий в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика А.А. иск не признал.

Ответчик Воронина А.С.. и её представитель ФИО4 иск признали частично, не возражают против расторжения кредитного договора, взыскания суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., просроченных процентов в сумме <данные изъяты> руб., не возражают против обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.

Просят отказать в требованиях о взыскании суммы убытков в размере <данные изъяты> руб., снизить размер неустойки по возврату основного долга до <данные изъяты> руб., снизить размер неустойки по возврату процентов по кредиту до <данные изъяты> руб., а также уменьшить размер государственной пошлины с учетом имущественного положения ответчика Ворониной А.С.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям(в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ №13/14 от 8.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками А.А. и Ворониной А.С. был заключен кредитный договор № №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства на приобретение квартиры в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик А.А.приобрел жилой дом, земельный участок в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистрационным органом в пользу истца была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 809 ч. 2 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заявленная ко взысканию сумма убытков является задолженностью по процентам, срок уплаты которых не наступил, т.е процентов за пользование кредитом по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с. 4.4.1 кредитного договора истец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае ненадлежащего или неисполнения условий кредитного договора.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания всех процентов за пользование кредитом, в том числе и тех, срок выплаты по которым еще не наступил.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ от 16 июня 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии с. П. 1 указанной нормы ипотека обеспечивает, в том числе уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Расчет задолженности ответчиков А.А. и Ворониной А.С. соответствует условиям договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать с ответчика расходы по госпошлине. Учитывая материальное положение ответчика Ворониной А.С. суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Воронина А.А. и Ворониной А.С. солидарно в пользу Закрытого Акционерного Общества «<данные изъяты> задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 03 коп., в том числе:

просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.; просроченные проценты – <данные изъяты>.; сумму убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок которых не наступил – <данные изъяты> руб.; неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту – <данные изъяты> руб.; неустойки за неисполнение обязательств по возврату процентов по кредиту – <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м литер А; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м литер <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м категория земель -земли населенных пунктов, находящихся по адресу : <адрес>, принадлежащий на праве собственности Воронину А.А. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Ворониным А.А., Ворониной А.С..

Взыскать с Воронина А.А. и Ворониной А.С. солидарно в пользу ЗАО « <данные изъяты> <данные изъяты>» расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 10 дней.

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тарасов Н.П.