о государственной регистрации договора субаренды земельных участков

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Азовский городской суд /
о государственной регистрации договора субаренды земельных участков

о государственной регистрации договора субаренды земельных участков

Дело № 2-810

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мартышенко С.Н., с секретарём Панпуриной Е.А.,

с участием представителя конкурсного управляющего ООО «<данные изъяты>» Загорской И.А. действующей на основании доверенности, представителя ответчика Лукьяненко М.В.- Мостовой О.М. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Лукьяненко М.В. о регистрации договора субаренды земельных участков,

встречному иску Лукьяненко М.В. к ООО « <данные изъяты>» о признании договора субаренды недействительным,

Установил:

Конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>», обратился в суд с иском к Лукьяненко М.В., указав, что Лукьяненко М.В. в ДД.ММ.ГГГГ заключил договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Всего было заключено девять договоров аренды, которые прошли государственную регистрацию:

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, сроком на пять лет, с правом передачи в субаренду, не превышающий срок аренды;

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды, в соответствии с которым Лукьяненко М.В. передает в субаренду ООО «<данные изъяты>» земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Были переданы в субаренду земельные участки :- земельный участок площадью <данные изъяты>.метров кадастровый номер №;

- земельный участок площадью <данные изъяты>.метров кадастровый номер №;

Местоположение земельных участков <адрес> в границах бывшего ТОО <данные изъяты>, поля кадастровый №), расположенных в границах участка.

Указанные земельные участки истец фактически использует с ДД.ММ.ГГГГ и считает, что договор субаренды должен быть зарегистрирован т.к. срок его действия ограничен сроком действия договоров аренды. Ответчик уклоняется от регистрации, и истец обратился в суд с требованиям, о регистрации договора субаренды.

В судебном заседании представитель Лукьяненко М.В., Мостовая О.М. подала встречное исковое заявление с требованием признать недействительным договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Лукьяненко М.В. реальный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> зерна фуражного. (л.д.196-197)

В обоснование заявленных требований Лукьяненко М.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. По условиям предварительного договора, стороны договорились, что основной договор будет заключен при выполнении арендатором(ответчиком) в полном объеме обязательств по договорам купли-продажи земельных участков, долей в праве на земельные участки сельхозназначения, общей площадью <данные изъяты> га земли расположенных на полях ТОО <данные изъяты> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено восемь договоров купли-продажи земельных участков, оставшийся девятый договор должен был быть заключен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик произвел оплату по семи договорам купли-продажи, а по двум договорам оплату не произвел до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ Лукьяненко М.В. заверили, показав платежные поручения на оставшуюся сумму и договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ был подписан. ООО «<данные изъяты>» намеренно ввело в заблуждение Лукьяненко М.В. с целью подписания договора, что в соответствии с п.1 ст. 179 ГК РФ позволяет признать сделку недействительной. ООО «<данные изъяты>» засеяло земельные участки площадью <данные изъяты> гектар, чем воспрепятствовало Лукьяненко М.В. сдать земельные участки в субаренду другому лицу, что повлекло убытки на сумму <данные изъяты> рублей, которые истец просит взыскать.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято требование о признании недействительным договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ т.к. оно соответствует положениям ст. 138 ГПК РФ.(л.д.194-195)

Представитель конкурсного управляющего ООО «<данные изъяты>» ознакомившись с встречными требованиями, посчитала возможным продолжить рассмотрение дела.

В судебное заседание не прибыл ответчик Лукьяненко М.В., надлежащим образом извещен, суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель конкурсного управляющего ООО «<данные изъяты>», Загорская И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала частично и пояснила, что земельные участки, указанные в договоре субаренды, ООО «Максима» фактически использует с ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ должен пройти регистрацию т.к. срок его действия ограничен сроком действия договоров аренды. Ответчик уклоняется от регистрации договора субаренды. В договоре субаренды имеется условие, по которому договор субаренды заключен до момента регистрации, соглашения купли-продажи права аренды арендодателя Лукьяненко М.В., при условии полной оплаты ООО «№» денежных сумм по договорам купли-продажи долей в правах на земельные участки. Однако так же указано, что если такое соглашение не будет достигнуто, договор субаренды считается заключенным на срок действия договоров аренды. Соглашения о купли продажи права аренды достигнуто не было и договор субаренды полежит регистрации на срок действия договоров аренды. По двум договорам аренды № и № срок действия истек и в этой части от исковых требований отказываются, в остальной части требования просила удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель Лукьяненко М.В., Мостовая О.М. пояснила, что договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного значения от ДД.ММ.ГГГГ подписан Лукьяненко М.В. посредством обмана со стороны ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен предварительный договор субаренды земельных участков. В нем указывалось что после истечения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ подписание очередного договора возможно только после выполнения обязательств ООО «<данные изъяты>» по договорам купли-продажи участков общей площадью 204.73 га.. ООО «<данные изъяты>» произвела расчет частично и своих обязательств полностью не исполнило. В момент подписания договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ Лукьяненко М.В. ввели в заблуждение относительно оплаты по договорам купли-продажи земельных участков и Лукьяненко М.В. подписал договор. В последствии Лукьяненко М.В. письменно известил ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора субаренды. Просила отказать в удовлетворении требований ООО «<данные изъяты>», а требования Лукьяненко М.В. о признании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 1 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений статьи 9 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 607 п.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что Лукьяненко М.В. были заключены договора аренды земельных участок сельскохозяйственного назначения. Срок аренды земельных участков в договорах аренды определен пятью годами. Договора аренды прошли государственную регистрацию.

С учетом позиции сторон суд исходит из того, что факт наличия договорных отношений между Лукьяненко М.В. и собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения, переданных Лукьяненко М.В. в аренду, установлен и сторонами не оспаривается.

В силу положений ст. 615 п.2 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду(поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу(перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что договора аренды земельных участков предусматривают право арендатора заключить договор субаренды земельного участка или его части без уведомления арендодателя.

Судом установлено и подтверждено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяненко М.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор субаренды земельных участков со сроком субаренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ. Договор предусматривал, что если ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, договор может быть продлен, но не далее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты новый договор заключается с обязательной регистрацией договора в регистрационных органах.(л.д.38-40)

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор субаренды земельных участков. Пунктом 4.1 договора стороны определили, что договор заключен на срок, до момента регистрации в государственном регистрационном органе Соглашения (договора) купли продажи права аренды арендатора Лукьяненко М.В. к ООО «<данные изъяты>» по договорам аренды, перечисленным в п.1.3 настоящего договора, в соответствии с которыми Лукьяненко М.В. является арендатором. При условии полной оплаты ООО «<данные изъяты>» сумм по заключенным договорам купли-продажи долей в правах на земельные участки, предусмотренные Договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ по каким либо причинам соглашение (договор) о переходе(передаче) прав и обязанностей арендатора Лукьяненко М.В. к ООО «<данные изъяты>» не будет подписано и/или зарегистрировано в установленном законом порядке, настоящий договор субаренды считается заключенным на срок действия основанных договоров аренды земельных участков, перечисленных в п.1.3 настоящего договора, и подлежит государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При толковании условий договора (ст. 431 ГК РФ) судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пункт 4.1 договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ содержит понятное условие о сроке действия договора, до момента регистрации договора купли-продажи права аренды, а в случае если до ДД.ММ.ГГГГ соглашение не будет подписано и/или зарегистрировано договор считается заключенным на срок действия основанных договоров аренды. При этом в договоре указано, что причины не подписания договора купли-продажи права аренды арендатора, или его регистрации могут быть любые.

В судебном заседании стороны подтвердили, что соглашение купли-продажи права аренды арендатора Лукьяненко М.В. не зарегистрировано т.к. ООО «<данные изъяты>» не в полной мере произвело оплату по договорам купли-продажи долей в правах на земельные участки.

Таким образом, срок действия договора субаренды земельных участков считается заключенным на срок действия основанных договоров аренды земельных участков, при этом причина не подписания договора купли-продажи права аренды, значения не имеет т.к. это прямо предусмотрено в п. 4.1 договора.

Суд не может согласиться с доводами представителя Лукьяненко М.В. в том, что договор Лукьяненко М.В. подписал в результате обмана со стороны ООО «<данные изъяты>».

Доводы представителя Лукьяненко М.В. полностью совпадают с положениями п. 4.1договора. Отсутствие оплаты по договору купли-продажи долей в правах на земельные участки, относится к причинам не заключения соглашения о купли-продажи права аренды, что является основанием к заключению договора субаренды на срок действия договоров аренды, и не может рассматриваться как обман со стороны ООО «Максима».

Суд так же не может согласиться с представителем Лукьяненко М.В. в том, что необходимо учитывать положения предварительного договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений п.п. 4 и 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Предметом предварительного договора, в силу положений п. 6 ст.429 ГК РФ , является лишь обязанность заключить основной договор, таким образом, предмет предварительного договора не совпадает с предметом основного договора. Возникновение непосредственно из предварительного договора каких-либо прав и обязанностей на имущество, которое должно быть предметом основного договора, противоречит правовой природе предварительного договора.

Стороны заключили основанной договор субаренды и условия предварительного договора при его толковании не могут приниматься во внимание.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Договор аренды, может быть, расторгнут досрочно судом по требованию арендодателя только в случаях указанных в ст. 619 ГК РФ.

С учетом положений гражданского законодательства, суд не может согласиться с представителем ответчика в том, что Лукьяненко М.В. письменно известил ООО «<данные изъяты>», что считает договор расторгнутым. Доказательств расторжения договора субаренды в установленном законе порядке стороной не представлено.

Таким образом, суд считает, что оснований к признанию договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется и требования ООО «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению, а требования Лукьяненко М.В. отклонению.

Представитель ООО «<данные изъяты>» отказалась от исковых требований в части регистрации договора субаренды в отношении земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метра; - земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метра по договорам аренды № и №, срок аренды которых истек ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно..

В силу положений ст. 39 ГПК РФ истец имеет право отказаться от исковых требований.

Суд считает возможным принять отказ истца от части требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Лукьяненко М.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, и в федеральный бюджет государственная пошлина по встречному иску.

руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ ООО «<данные изъяты>» от иска в части регистрации договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в части касающейся земельных участков по договорам аренды № и №.

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Лукьяненко М.В. о регистрации договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора субаренды заключенного Лукьяненко М.В. и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на срок действия договоров аренды, пять лет с момента государственной регистрации, по земельным участкам,

– земельный участок площадью <данные изъяты>. метра с кадастровым номером № прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ ;

- земельный участок площадью <данные изъяты>. метра с кадастровым номером № прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ ;

Расположенных в <адрес> в границах бывшего ТОО <данные изъяты>, поля кадастровый номер поля №) расположенных в границах участка.

В удовлетворении исковых требований Лукьяненко М.В. к ООО «<данные изъяты>» отказать.

Взыскать с Лукьяненко М.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Лукьяненко М.В. в пользу бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины по встречному иску в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение десяти дней с момента получения мотивированного решения.

Судья Мартышенко С.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года