Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Азов 8 сентября 2011 г.

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова Н.П.,

при секретаре Хитровой В.Ю.

с участием представителя истца Просандеева Д.В.,

ответчика Ким Л.Н. и её представителя Иноземцева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Ким Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л

Закрытое Акционерное Общество «<данные изъяты>» (ЗАО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Ким Л.Н.о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>,15 руб. и расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. с ответчиками был заключен кредитный договор № № на основании которого истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев с выплатой за пользование кредитом в размере 13,75%. Кредит предоставлялся на приобретение в собственность ответчика Ким. Л.Н. квартиры по адресу <адрес> с. <адрес> Матросова <адрес> путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, влекущих возникновение ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес> в пользу банка была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №.

Ответчик Ким Л.Н. обязательства по погашению кредита, предусмотренного графиком погашения,, исполняет ненадлежащим образом, в настоящее время допущена просрочка более 400 дней.

В соответствии с условиями кредитного договора, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ истец просит расторгнуть с ответчика Ким Л.Н. кредитный договор, взыскать с ответчика просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.; просроченные проценты – <данные изъяты> руб., сумму задолженности по процентам на просроченный основной долг <данные изъяты> руб.; сумму убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок которых не наступил – <данные изъяты> руб.; неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту – <данные изъяты> руб.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату процентов по кредиту – <данные изъяты>.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащий на праве собственности Ким Л.И. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца Просандеев Д.В. подержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Ким Л.Н. и её представитель Иноземцев А.В. иск признали частично, не возражают против расторжения кредитного договора, взыскания суммы основного долга, просроченных процентов в сумме, не возражают против обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.

Просят отказать в требованиях о взыскании суммы убытков в размере <данные изъяты> руб.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям(в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ким.Л.Н. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства на приобретение квартиры в сумме <данные изъяты> руб. сроком на180месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ким Л.Н.приобрела квартиру по адресу <адрес> с. <адрес> Матросова 6 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес> в пользу банка была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 809 ч. 2 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заявленная ко взысканию сумма убытков является задолженностью по процентам, срок уплаты которых не наступил, т.е. проценты за пользование кредитом по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с. 4.4.1 кредитного договора истец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае ненадлежащего или неисполнения условий кредитного договора.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания всех процентов за пользование кредитом, в том числе и тех, срок выплаты по которым еще не наступил.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии с. П. 1 указанной нормы ипотека обеспечивает, в том числе уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Расчет задолженности ответчик Ким Л.Н. соответствует условиям договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Ким Л.Н. в пользу Закрытого Акционерного Общества «<данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.15 коп., в том числе:

просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.; просроченные проценты – <данные изъяты> руб., сумму задолженности по процентам на просроченный основной долг -<данные изъяты> руб.62 коп.; сумму убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил – <данные изъяты> руб.30 коп.; неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту – <данные изъяты> руб.33 коп.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату процентов по кредиту – <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на <адрес>. 6 по пер. Матросова в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ким Л.Н., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Ким Л.Н..

Взыскать с Ким Л.Н. в пользу ЗАО «<данные изъяты>» расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 10 дней.

Судья Тарасов Н.П.