18.10.2011г Азовский горсуд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П., при секретаре Плотниковой О.А., с участием истца- Остроуховой Н.Г., с участием адвоката Астахова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроуховой Н.Г. к Воленко И.Ю. о признании несохранившим прав пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: В суд с иском к Воленко И.Ю. о признании несохранившим прав пользования жилым помещением, обратилась Остроухова Н.Г.(л.д.4,35 обосновывая свои требования следующим: Согласно договора купли-продажи от 24.10.2001г истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Истец указывает, что ответчик приходился гражданским мужем её дочери и проживал в доме с 2001г по 2009г. Однако с июля 2009г ответчик в доме истца не проживает, поскольку он ушел от дочери истца и создал новую семью. Добровольно ответчик выписаться не соглашается. В настоящее время истец решил распорядиться своим имуществом, однако прописка ответчика не позволяет ему это сделать. Добровольно спор не удалось решить миром, поскольку каких-либо связей с ответчиком истец не имеет и не знает место жительства Воленко И.Ю. Истец указывает, что ответчик членом её семьи не является, в доме не проживает, коммунальные платежи не осуществляет, жилое помещение не ремонтирует и не содержит. В судебном заседании истец поддержала свои требования. Ответчик в суд не явился, поскольку зарегистрирован по спорному адресу, но там не проживает (л.д. 23). Фактическое его же место проживания неизвестно. Так согласно повесток, отмеченных квартальным комитетом (л.д.38,70), ответчик в спорном доме не проживает. Суд посредством запросов не смог установить фактическое место нахождение ответчика. В интересах ответчика( по ст.50 ГПК РФ) суд привлек к участию в дело адвоката Астахова С.Ю., который не возражал против удовлетворения иска по существу. Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск Остроуховой Н.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРП (л.д16) Остроухова Н.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. До настоящего времени право собственности истца никем не оспорено, не опротестовано и не отменено. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. . Однако распорядиться своим имуществом истица не может, поскольку прописка ответчика чинит ей препятствия в осуществлении прав собственности. Так за регистрацию ответчика истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи, что её крайне не устраивает. В настоящее время, у истца возникла необходимость распорядиться данным имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 31 ЖК РФ, суд находит требования истца обоснованными, поскольку в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Из приобщенных платежных документов следует, что ответчик не проживая в доме не оплачивает коммунальные платежи. Суд выяснил, что ответчик не заключал с истцом договора аренды жилого помещения и в соответствующие организации по вопросам, связанным с вселением, проживанием, коммунальными платежами и т.д. ответчик никогда не обращался. Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ( в редакции от 23.04.96г,14.02.97г, 2.02.98г) - Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение… Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Однако, проживая более 3 лет не в спорном жилом помещении, ответчик не регистрируется по месту фактического проживания. Суд находит обоснованной позицию истца в том плане, что регистрация ответчика в спорном доме нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует реализации жилого помещения. С учетом Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2.07.2009г «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку: 1) ответчик к членам семьи истца не относится, поскольку никаким родственником ей не приходится; 2) по месту прописки ответчик не проживает, вещей и мебели там не имеет; 3) коммунальные платежи Воленко И.Ю. не оплачивает, помещение не содержит и не ремонтирует; 4) с истцом ответчик общего бюджета не имеет, совместного хозяйства с ней не ведет; 5) договора аренды, найма жилого помещения стороны не заключали; 6) мебели вещей ответчика в спорном жилом помещении нет. Таким образом, суд считает, что Воленко И.Ю. должен быть признан несохранившим ( ст.31 ЖК РФ) прав пользования и проживания в доме по адресу <адрес> что позволит работникам УФМС по РО аннулировать регистрацию ответчика по месту его прописки. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Воленко И.Ю. несохранившим прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 25.10.2011г. Судья И.П. Нестеренко