РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19.10.2011г Азовский горсуд Ростовской области в составе: судьи Нестеренко И.П., при секретаре Плотниковой О.А., с участием сторон : представителей истца – Медведева С.В., Сулименко Е.А., ответчика- Божинского Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г» к Божинскому Ю.А. о понуждении к заключению договора найма служебного жилого помещения УСТАНОВИЛ: В суд с иском к Божинскому Ю.А. о понуждении к заключению договора найма служебного жилого помещения обратился представитель Г» л.д.4-5 обосновывая свои требования следующим: Жилое помещение, расположенное в <адрес> комната 4 находится в оперативном управлении Г Пользователем данного жилого помещения с 1992г является Божинский Ю.А., которому предоставлялась комната работодателем. Однако с 2002г ответчик не является работником Г и по сведениям истца в комнате не проживает. Решением Азовского горсуда от 30.11.2010г Божинский признан нанимателем служебного жилого помещения. Во исполнение решения суда истец 10.05.2011г направил ответчику проект договора найма служебного жилого помещения. Однако Божинский Ю.А. отказался подписать договор, направив письмо о том, что обстоятельством несогласия является срочность договора, что его не устраивает. Истец указывает, что использование служебного жилого помещения должно производиться на основании договора, в котором должен быть отражен и срок его действия. На основании изложенного истец просил суд обязать Божинского Ю.А. заключить договор найма служебного жилого помещения, расположенного в <адрес> комната 4. В судебном заседании представители истца поддержали свои требования в полном объеме. Ответчик возражал, поясняя, что: - он с 2002г не работает на данном предприятии, а следовательно подписывать договор как работник данного предприятия не может, - его не устраивает пункт договора, где отражен срок действия данных правоотношений, поскольку по окончанию договора его просто могут выселить из помещения, что его не устраивает. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе, служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилому фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений …осуществляются на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.06 г. утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду. В данном нормативном акте указано, что виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены ЖК РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда…производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В силу ст.100ЖК РФ- 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ- обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Азовского горсуда от 14.04.2010г было установлено, что спорное жилое помещение является специализированным – принадлежит РФ и находится на праве оперативного управления у ГУ «Г Суд считает, что обязать ответчика заключить с истцом договор найма служебного жилого помещения невозможно, поскольку: 1) Обоснован довод истца о том, что правовая природа договора найма служебного помещения на основании ст.93 ЖК РФ предполагает, что данный договор и правоотношения, закрепленные и оформленные им, действует на период наличия трудовых отношений нанимателя и наймодателя. 2) ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях, 3) данные правоотношения могут возникать на основе коммерческого или иного найма, поскольку рабочие отношения сторон прекращены в 2002г. На основании изложенного, заявленные требования истца не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199,98 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Г» к Божинскому Ю.А. о понуждении к заключению договора найма служебного жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 24.10.2011г. Судья И.П.Нестеренко
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.