14.11 2011г Азовский горсуд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П., при секретаре Ананьевой А.В., с участием истца- Матевосян А.К., 3 лица - Матевосян А.З., с участием адвоката Горук Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матевосян А.К. к Хачатурян Р.Р. о признании несохранившим прав пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Матевосян А.К. обратился в суд с иском к Хачатурян Р.Р. о признании несохранившим прав пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим: Истец является собственником домовладения, расположенного <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что в 2011г узнал, что в его доме остался прописан брат продавца данного дома, при том, что с 2002г этот человек в дом не вселялся, мебели вещей его в жилом помещении нет, коммунальные платежи он не осуществляет и никакого договора на прописку и проживание с нынешним собственником дома не заключал. На основании изложенного, истец просил суд признать Хачатурян Р.Р. несохранившим прав пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, поскольку по месту регистрации(л.д.25-26) он не проживает и его фактическое место нахождение неизвестно (л.д.44). В интересах ответчика (согласно ст.50 ГПК РФ) на стороне Хачатурян Р.Р. суд привлек адвоката Горук Л.Н.(л.д.47), которая возражала против иска, указывая что ей не известна позиция ответчика. 3 лицо- Матевосян А.З. не возражала против удовлетворения заявленных требований, поясняя что с момента приобретения дома в нем ответчик не проживает и о его прописке им стало известно в 2011г. Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Так из материалов дела следует что Матевосян А.К. является собственником домовладения(л.д.8-9), расположенного <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10 ). До настоящего времени право собственности истца никем не оспорено, не опротестовано и не отменено. Суд установил, что ответчик не приходится истцу родственником или бывшим членом семьи. В настоящее время прописка ответчика лишает истца возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом, да и оплачивать коммунальные платежи за не проживающих в доме лиц Матевосян А.К. не желает. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. . Согласно ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 31 ЖК РФ, суд находит требования истца обоснованными, поскольку в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Так из материалов дела следует, что с 2002г ответчик в спорном доме не проживает. Никакого письменного соглашения по проживанию и регистрации в доме с 2002г истец с ответчиком не заключал. Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ( в редакции от 23.04.96г,14.02.97г, 2.02.98г) - Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение… Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Как установлено материалами дела, ответчик проживает по другому адресу, однако по месту фактического проживания он по непонятным причинам не регистрируется. Доказательств нехватки жилой площади для регистрации или иных уважительных причин по отказу собственника жилого помещения в регистрации по новому месту жительства ответчиком в суд представлено не было. Кроме того, из пояснений истца, свидетелей следует, что с 2002г ответчик для постоянного проживания в спорное жилое помещение не вселялся, мебели, вещей туда не завозил; оплату коммунальных платежей не осуществляет, спорное жилое помещение не содержит, не ремонтирует, не ведет с истцом совместное хозяйство и не имеет с ним общего бюджета. Договора найма, аренды с собственником дома ответчик также не заключал. Да и вообще членом семьи Матевосян А.К. Хачатурян Р.Р. не является. Данные обстоятельства подтверждены как документами, так и показаниями свидетелей. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. С учетом всех материалов дела, в силу ст. 56 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку сама регистрация гражданина еще не дает ответчику каких-либо имущественных прав на дом или часть дома. Таким образом, ответчика необходимо считать несохранившим прав на спорное жилое помещение, что позволит органам УФМС по РО аннулировать его регистрацию по месту прописки. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Хачатурян Р.Р. несохранившим прав пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011г. Судья И.П.Нестеренко