РЕШЕНИЕ 18 ноября 2011г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г. При секретаре Бондаренко Ю.С. С участием адвокатов Соколовой О.В., Астахова С.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко В.П. к Зюбченко С.В. об устранении нарушений прав собственника, сносе гаража, УСТАНОВИЛ : Глущенко В.П. обратился с иском к Зюбченко С.В. об устранении нарушений прав собственника, сносе гаража. Зюбченко С.В. не был согласен с требованиями Глущенко В.П. и подал встречный иск о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, об аннулировании записи в кадастром учете, определении границ земельного участка. Решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Зюбченко С.В. к Глущенко В.П. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, об аннулировании записи в кадастром учете, определении границ земельного участка было отказано. В удовлетворении требований Глущенко В.П. к Зюбченко С.В. об устранении нарушений прав собственника, сносе гаража так же было отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа Глущенко В.П. в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда оставлено без изменения. В связи с чем, судом рассмотрены исковые требования Глущенко В.П. к Зюбченко С.В. об устранении нарушений прав собственника, сносе гаража. Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и указал, что ответчик возвел цельнометаллический гараж, который частично установлен на его земельном участке, в связи с чем, его права пользования земельным участком нарушены. Просил исковые требования удовлетворить и обязать ответчика снести гараж. Ответчик Зюбченко С.В. в судебное заседание явился и указал, что у них с Глущенко В.П. есть спор о расположении межевой границы между их домовладениями. Глущенко В.П. стал передвигать межевую границу в сторону домовладения Зюбченко С.В. В связи с чем, он вынужден был возвести металлический гараж по меже земельных участков. Признал, что не обустроил отливы. Тем не менее считал, то никакие законные права и интересы Глущенко В.П. не нарушил. В последнем судебном заседании указал, что демонтировал крышу в гараже и теперь строение является не гаражом, а загоном для автомашины, чтобы уберечь машину от воров. Просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав стороны, специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : Глущенко В.П. является собственником земельного участка площадью 1414кв.м, расположенного по адресу х.<адрес> <адрес>. Зюбченко С.В. является собственником земельного участка площадью 1140кв.м, расположенного по адресу х.<адрес> <адрес> Зюбченко С.В. возвел цельнометаллический гараж. Глущенко В.П., обращаясь в суд, указал, что часть данного гаража расположена на земельном участке, который принадлежит ему по праву собственности. Право собственности Глущенко В.П. возникло в ДД.ММ.ГГГГ праву наследования. Согласно свидетельству о гос.регистрации права площадь земельного участка, принадлежащего Глущенко В.П. на праве собственности равна 1414 кв.м. В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ- земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ч.3 ст.1 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Земельный участок Глущенко В.П. состоит на кадастровом учете, что подтверждает кадастровый план земельного участка от 2003г., с указанием линейных границ земельного участка (т.1 л.д. 9-10). Право собственности Зюбченко С.В. на земельный участок возникло в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Его земельный участок с линейными границами на кадастровый учет не поставлен, так как они с Глущенко В.П. не могут прийти к соглашению о месте расположении межевой границы. В ходе рассмотрения дела Глущенко В.П. в доказательство заявленных требований представил заключение специалиста Южного Экспертного Центра Поповой Е.В. № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 166-174) В свою очередь Зюбченко С.В. представил в суд заключение кадастрового инженера Борисовой Н.В. ( т.2 л.д. 147-152) Оба специалиста были допрошены в суде. Оба данных специалиста пришли к выводу о том, что местоположение участка № по <адрес> в х.<адрес>, принадлежащего Глущенко В.П., не соответствует своему фактическому местоположению. То есть участок Глущенко В.П. поставлен на учет с недостаточной точностью и с отклонениями в конфигурации участка. Оба специалиста подтвердили, что цельнометаллический гараж, возведенный Зюбченко С.В., расположен по фактической меже. Данные обстоятельство подтверждены фотографиями, приобщенными к материалам дела. При этом оба специалиста и допрошенный по инициативе Глущенко В.П. и допрошенный по инициативе Зюбченко С.В. имели единое мнение о том, что месторасположение цельнометаллического гаража противоречит требованиям, предъявляемым к хоз.постройкам – 1 м. от границ земельного участка. Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: « до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее : …. от постройки для содержания скота и птицы-4м., от других построек ( бани,гаржа и др.)- 1 м.» В соответствии с требованиями Примечания 1 СНиП 2.07.01-89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: « В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений ( комнат, кухонь и веранд до стен дома и хозяйственных построек ( сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м…. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстояние не менее 1м.» Требование о расстоянии от границы земельного участка до хоз. построек 1 м. содержит так же и п. 2.2.55 « Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений РО» от 29.03.2010г. №26. Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что цельнометаллический гараж, или загон для автомашины, как назвал его Зюбченко С.В. в судебном заседании, возведен с нарушением действующих норм и правил, предъявляемым к хоз.постройкам. При этом суд не усматривает разницы в том называется ли хоз. постройка гаражом или загоном для автомашины, она должна быть размещена на расстоянии 1 метра от границ земельного участка. Согласно ст. 304 ГК РФ- собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд учитывает, что между соседями нет соглашения о месте расположения межевой границы. В то же время существует фактическая граница, и данное обстоятельство признают обе стороны в споре. Соответственно расположение хоз.постройки на фактической меже нарушает права и законные интересы Глущенко В.П. При этом суд учитывает, что стороны не лишены возможности разрешить межевой спор, а затем возвести необходимые хозяйственные постройки с учетом существующих нормативов и требований, предъявляемых к таким постройкам. Кроме того, суд учитывает, что хоз.постройка, возведенная Зюбченко С.В. не имеет фундамента, не является недвижимым имуществом, а соответственно ее перенос возможен без несоразмерного ущерба ее назначению. В связи с изложенным, суд находит требования Глущенко В.П. о сносе гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Глущенко В.П. к Зюбченко С.В. об устранении нарушений прав собственника, сносе гаража удовлетворить. Обязать Зюбченко С.В. снести цельнометаллический гараж ( загон для автомобиля), установленный на меже домовладений №№ и № по <адрес> в х.<адрес>. Обязать Зюбченко С.В. не чинить препятствий Глущенко В.П. в пользовании земельным участком по адресу : х.<адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части судебного решения. Судья: Мотивированная часть судебного решения изготовлена 24 ноября 2011г.
Именем Российской Федерации