Дело № 2-2030 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года г. Азов Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мартышенко С.Н., с секретарем Панпуриной Е.А., С участием представителя истца Верниенко Л.А., действующей на основании доверенности, прокурора Тапилина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Кобцеву А.В. о выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: В судебное заседание ответчик не прибыл, надлежащим образом извещен, не просил об отложении дела и не представил уважительных причин неявки. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель истца, Верниенко Л.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнения не имела, просила требования удовлетворить. Выслушав представителя истца, заключение прокурора Тапилина Д.В., который считал требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» и Кобцев А.В. заключили кредитный договор, по которому банк передал Кобцеву А.В. <данные изъяты> на срок 182 месяца, для приобретения квартиры в <адрес>.(л.д.10-18) ДД.ММ.ГГГГ Азовским городским судом с Кобцева А.В. и ФИО6 в пользу ОАО «<данные изъяты>» взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с обращением взыскания на квартиру в <адрес>.(л.д.7-9) В квартире зарегистрирован Кобцев А.В.(л.д.36) Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Кобцеву А.В. было предложено выселиться с <адрес>. В срок, установленный в уведомлении, законные требования истца ответчиком выполнены не были. Пользование и регистрация ответчика в квартире истца нарушает его законные интересы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В п.6.2 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что обращение взыскания на квартиру является основанием для прекращения права пользования квартирой Заемщиком и лицами, совместно с ним проживающими. В случае обращения Кредитором взыскания на квартиру или реализации квартиры в установленном законодательством порядке, заемщик, члены его семьи, а также любые третьи лица, обладающие правом пользования квартирой, подлежат выселению из квартиры по требованию залогодержателя или нового собственника. Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что состоялось и подтверждено свидетельством о регистрации права. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Статья 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у Кобцева А.В. прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ОАО «<данные изъяты>», а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнены, суд удовлетворяет требования в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить, выселить Кобцева А.В. из жилого помещения- квартиры в <адрес>, признав его прекратившим право пользования квартирой, со снятием с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать с Кобцева А.В. в пользу ОАО «<данные изъяты>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья: Мартышенко С.Н. Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года
ОАО «<данные изъяты>» обратился в суд с исковым заявлением,указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор по которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Азовским городским судом <адрес> с ответчика было взыскано <данные изъяты> рублей. В ходе исполнительного производства квартира ответчика была передана взыскателю. Право собственности ОАО «<данные изъяты>» на квартиру в <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит выселить ответчика из жилого помещения т.к. ответчик утратил право пользования жилым помещением.