РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Абашина А.В.,

с участием адвоката Алавердова Г.Н.,

при секретаре Синьчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абашина В.Н. к Городовому В.И. о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Абашиным В.Н. и Городовой В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в хуторе <адрес> <адрес>. Договор в установленном порядке не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ Городовая В.И. умерла. Наследником к имуществу Городовой В.Н. является сын Городовой В.И.. Истец просит провести государственную регистрацию договора и права собственности на жилой дом и земельный участок, исключить Городовую В.И. из числа собственников на жилой дом и земельный участок.

Абашин В.Н. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. Представитель Абашин А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал, сослался на доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Городовой В.И. в судебное заседание не явился, извещался о дне и времени судебного разбирательства. Ответчик Городовой В.И. не проживает по адресу, известному суду. Данный адрес является последним, который суду стал известен. На стороне ответчика выступил адвокат Алавердов Г.Н., который при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания.

Нотариус Ларина Т.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав Абашина А.В., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Статья 164 ГК РФ предусматривает в виде общего правила регистрацию сделок по поводу недвижимого имущества, перечень которого определен в п.1 ст.130 ГК РФ; с государственной регистрацией соответствующих сделок связано наступление правовых последствий для сторон – момент заключения договора и момент возникновения права собственности.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ и ст.131 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования права.

ДД.ММ.ГГГГ между Абашиным В.Н. и Городовой В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в хуторе <адрес> <адрес> Указанный договор выполнен в письменном виде путем составления одного документа, удостоверен в нотариальном порядке. Из содержания договора усматривается его предмет. Расчет между сторонами произведен.

ДД.ММ.ГГГГ Городовая В.И. умерла. Наследником к имуществу Городовой В.Н. по закону является сын Городовой В.И.. Наследственное дело к имуществу Городовой В.И. отсутствует.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ при уклонении от государственной регистрации одной из сторон сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Исследованными доказательствами бесспорно подтверждено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия данный договор. Указанная сделка исполнена обеими сторонами, что ими не оспаривалось при рассмотрении данного дела. Невозможность регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по сделке обусловлена смертью одной из сторон по сделке.

На основании ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Городовая В.И. в силу заключенной сделки утратила права на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Городовой В.И. и Абашиным В.Н., удостоверенный нотариусом Зайцевой Е.В. в реестре <данные изъяты>

Провести государственную регистрацию права собственности Абашина В.Н. на жилой дом и земельный участок площадью 490 кв.м. в хуторе <адрес> <адрес>

Исключить Городовую В.И. из числа собственников на жилой дом и земельный участок площадью 490 кв.м. в хуторе <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Н.Н.Акименко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ