РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23.11.2011г Федеральный судья Азовского горсуда Ростовской области- Нестеренко И.П., с участием истца- Бабич Л.В., представителя истца- Алавердова Г.Н., представителя ответчика- Жидоморова А.А., при секретаре Ананьевой А.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабич Л.В. к Махмудовой В.А. об уменьшении цены проданного имущества, взыскании денежной суммы УСТАНОВИЛ: В суд с иском к Махмудовой В.А. об уменьшении цены проданного имущества, взыскании денежной суммы обратилась Бабич Л.В.(л.д.5-6) обосновывая свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Бабич Л.В. и Махмудовой В.А. состоялся договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенного <адрес> <адрес>. Истец вселилась в данный дом и живет там до настоящего времени. При этом продавец не известила покупателя о том, что на данном земельном участке в непосредственной близости от дома проходит газопровод большого давления, который с ДД.ММ.ГГГГ находится на балансе ОАО А». О данном газопроводе истец узнала, когда получила из ОАО А» письмо от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следовало, что она должна вырубить древесно-кустарниковую растительность и перенести забор в пределах охранной зоны, на своем земельном участке, где проходит подземный газопровод. Истец указывает, что ширина участка, где проходит газопровод равна около <данные изъяты> м, при охранной зоне 10м участок уменьшится на значительное расстояние, кроме того, дом находится в непосредственной близости от данного газопровода, что создает нервозность, переживания, дискомфорт в жизни истца. Истец утверждает, что продавец знала о существенном недостатке своего недвижимого имущества( т.к. ей неоднократно были предупреждения и запрещения по строительству), но сознательно скрыла это от покупателя. На основании этого, истец просила суд(л.д.6) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, вернув стороны в первоначальное положение. Однако узнав, что ответчик не имеет денег для возвращения их истцу, последняя изменила требования, просив суд(л.д.77): -уменьшить цену проданного имущества до <данные изъяты>, -обязать ответчика возвратить ей <данные изъяты>. Стоимость данного имущества ( с такими недостатками) истец подтверждает справками из организаций по продаже недвижимости. Решением Азовского горсуда от 18.05.11г(л.д.90-95) в удовлетворении иска Бабич Л.В. было отказано. Не согласившись с постановлением суда, Бабич Л.В. подала кассационную жалобу(л.д.102-103) и определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского облсуда от 30.06.11г данное решение было отменено(л.д.111-114) и возвращено на новое рассмотрение. При этом суду 1 инстанции было рекомендовано: -выяснить на каком расстоянии находится газопровод от дома; - установить какую площадь занимает охранная зона. Соответствует ли это расстояние противопожарным нормам и нормам эксплуатации газопроводов и правилам размещения объектов индивидуального жилищного строительства; -определить обстоятельства имеющие значение для дела; - определить стоимость части участка занятого охранной зоной и установить какие расходы потребуются для переноса забора, потребуются ли дополнительные расходы для обеспечения безопасной эксплуатации жилого строения, -дать должную оценку предоставленным доказательствам. Ответчик в суд не явилась, но была извещена о дате слушания дела под роспись в судебных повестках(л.д.136-138). Её интересы в суде представлял адвокат Жидоморов А.А., который пояснил, что: - несмотря на то, что в договоре или ином документе не сказано о прохождении газопровода по территории проданного имущества, тем не менее, сын ответчика ставил в известность истца о данном подземном газопроводе в устной форме; - весь земельный участок оценен в <данные изъяты>, поэтому, ответчик может быть и согласится компенсировать истцу, но только указанную сумму, а не <данные изъяты>; - доказательств уменьшения стоимости домовладения с данным обременением истцом, по мнению ответчика, в суд не представлено; - обременений и сервитута на данный участок ОАО «А не имеет; - цена недвижимого имущества была определена уже с учетом данного газопровода; - охранная зона составляет 2 метра с каждой стороны от трубы, поэтому никакой опасности для жилого дома истца не существует. 3 лицо- представитель ОАО А» в суд не прибыл, но предоставил чертеж(л.д.139), из которого следует, что расстояние от дома истца до газопровода составляет 5м,4,2м, 5,2м. В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал необходимым слушать дело в отсутствие истца и 3 лица, надлежащим образом, извещенных о дате рассмотрения дела, поскольку: - дело в производстве суда находилось долгое время, с ДД.ММ.ГГГГ; - ответчик никогда в суд не являлась, но её интересы представлял адвокат. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабич Л.В. и Махмудовой В.А. состоялся договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенного <адрес>А(л.д.142). Истец вселилась в данный дом и живет там до настоящего времени, оформив право собственности на дом(<данные изъяты> и на землю<данные изъяты> Письмом ОАО А» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается позиция истца о том, что именно в момент поступления данного документа Бабич Л.В. узнала о прохождении по ее земельному участку газопровода(<данные изъяты> ), принадлежащего с 1986г ОАО «А»(л.д.60-61,69,74). Согласно п. 3.1.15 постановления от 18.03.03г№9 «Об утверждении правил безопасности систем газораспределения и газопотребления» - Охранные зоны газораспределительных сетей и земельные участки с хозяйственной деятельностью, входящие в охранные зоны, устанавливаются в порядке, предусмотренном Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000г №878. В соответствии с п. 7 Правил: - для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны: Б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода- в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метра от газопровода со стороны провода и 2 метра с противоположной стороны. На основании п.8 указанных Правил: Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода – для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов- для многониточных. Из п.14 указанных Правил следует, что: На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил: а) строить объекты жилищно - гражданского и производственного назначения; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; В соответствии с п. 17 указанных Правил: Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, указанных в пунктах 14, 15 и 16, производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей. Согласно п. 23, 24 указанных Правил: Разрешение на производство работ в охранной зоне газораспределительной сети должно содержать информацию о характере опасных производственных факторов, расположении трассы газопровода, условиях, в которых будут производиться работы, мерах предосторожности, наличии и содержании инструкций, которыми необходимо руководствоваться при выполнении конкретных видов работ. В разрешении также оговариваются этапы работ, выполняемых в присутствии и под наблюдением представителя эксплуатационной организации газораспределительной сети. Лица, имеющие намерение производить работы в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ пригласить представителя эксплуатационной организации газораспределительной сети на место производства работ. Эксплуатационная организация обязана обеспечить своевременную явку своего представителя к месту производства работ для указания трассы газопровода и осуществления контроля за соблюдением мер по обеспечению сохранности газораспределительной сети. На основании п. 25 указанных Правил: Эксплуатационные организации газораспределительных сетей при условии направления собственникам, владельцам или пользователям земельных участков, которые расположены в охранных зонах, предварительного письменного уведомления имеют право проводить следующие работы в охранных зонах: а) техническое обслуживание, ремонт и диагностирование газораспределительных сетей; б) устройство за счет организаций - собственников газораспределительных сетей дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей на условиях, согласованных с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков; в) рытье шурфов и котлованов, бурение скважин и другие земляные работы, осуществляемые с целью определения технического состояния газораспределительных сетей или их ремонта; г) расчистка трасс (просек) газопроводов от древесно - кустарниковой растительности при наличии лесорубочного билета, оформленного в установленном порядке. В соответствии с п. 27,28,29,30 указанных Правил: Уведомление о производстве работ отправляется эксплуатационной организацией газораспределительной сети по почте не менее чем за 5 рабочих дней до начала работ. Для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута. Работы по предотвращению аварий или ликвидации их последствий на газопроводах могут производиться эксплуатационной организацией газораспределительной сети в любое время года без согласования с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, но с уведомлением их о проводимых работах. В случае обнаружения представителем эксплуатационной организации газораспределительной сети проведения работ в охранной зоне без надлежащего оформления разрешения на производство работ либо выполнения работ с нарушением настоящих Правил представитель эксплуатационной организации имеет право приостановить указанные работы и составить соответствующий акт. Материалами дела не подтверждается позиция ответчика в том плане, что истцу при совершении сделки купли-продажи было известно о прохождении на территории земельного участка подземного газопровода высокого давления, поскольку: - Бабич Л.В. утверждает о том, что узнала о данном газопроводе - получив письмо от ОАО А» 31.05.10г №875 с требованием вырубить кусты и деревья с зоны отчуждения. Доказательств в опровержения данных обстоятельств ответчиком в суд не представлено. - продавцу было известно о данном газопроводе и ей выписывались предписания о нарушении охранной зоны от 09.09.2002г и от 17.03.03г(л.д.58-59,56-57), - в самом договоре нет ни единого слова о подземном газопроводе и о снижении цены вследствие наличия данного обременения(л.д.151), - как в свидетельстве о праве собственности на земельный участок(л.д.144), так в техпаспорте (л.д.145-149), в кадастровом паспорте земельного участка(л.д.150), также нет указаний на какие-либо ограничения и обременения. - доказательств извещения истца о том, что на участке имеется подземный газопровод ответчик в суд не предоставила. При том, что сама Махмудова В.А. знала о данном обремени, поскольку ей неоднократно при строительстве дома были посланы предписания (л.д.58-59), на что она не реагировала продолжая своё строительство. Суд считает, что ответчик должна компенсировать истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет уменьшения цены проданного имущества ( т.е. разницу по стоимости проданного домовладения и участка с ценой недвижимого имущества, имеющего обременение), поскольку: -Бабич Л.В. пояснила, что зная информацию о газопроводе она никогда бы не купила данное домовладение, поскольку близость газопровода к жилому дому потенциально опасна и вызывает дискомфорт ( в виде постоянного страха и переживаний за безопасность и свою жизнь ); - выполняя определение кассационной инстанции, суд запросил ОАО «А» о нормах и расстояниях охранной зоны до жилых строений. Так представитель ОАО «А» письмом от 02.03.11г №02-09/275 пояснил, что охранная зона газопровода согласно СНИП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» составляет 10м по обе стороны от оси газопровода(л.д.55). Кроме того, ширина участка, где проходит газопровод, при охранной зоне 10м участок уменьшится на значительное расстояние, кроме того, дом находится в непосредственной близости от данного газопровода ( л.д.139) в размерах <данные изъяты>, что соответственно не соответствует нормам СНИП. Таким образом, истцу потребуются для переноса забора и обеспечения безопасной эксплуатации жилого строения значительные денежные средства; - ОАО «А» обязало истца вырубить древесно-кустарниковую растительность с территории охранной зоны и перенести забор за пределы охранной зоны газораспределительной сети(л.д.151), в связи с чем, при переносе забора сократиться практически на 1/3 часть земельного участка истца, тем более, что будут уничтожены её насаждения плодово-ягодных культур; - из вышеуказанного ответа ОАО А» следует, что ответчик построила дом в нарушение закона, при этом она так и не согласовала с ОАО А» строительство дома. Суд находит обоснованной позицию представителя истца о том, что построив дом, а затем его продав, ответчик ушла от ответственности, а поэтому намерено скрыла от продавца данные сведения относительно расположения на участке газопровода; - справками агентств недвижимости(л.д.123-125) подтверждается позиция истца о том, что газопровод высокого давления значительно уменьшает стоимость недвижимого имущества, практически на <данные изъяты> рублей. Указанные справки ответчиком не оспорены. - проведения экспертизы в счет установления действительной(рыночной) стоимости домовладения( земельного участка и его частей) с обременением газопровода ответчик и его представитель не просили, как и не представили своих доказательств стоимости данного имущества на настоящее время( с обременением либо без него); На основании изложенного, суд считает необходимым уменьшить стоимость проданного Махмудовой В.А. Бабич Л.В. имущества (т.е. земельного участка и домовладения, расположенных <адрес> ) с <данные изъяты> рублей (л.д.142) до <данные изъяты> рублей, взыскав с Махмудовой В.А. в пользу Бабич Л.В. разницу суммах в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину( оплаченную истцом при обращении в суд л.д.3-4) в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из размера удовлетворенных требований. Руководствуясь ст. 194-199, 98 ГПК РФ, РЕШИЛ Удовлетворить требования Бабич Л.В. Уменьшить стоимость продаваемого имущества ( земельного участка и домовладения, расположенных <адрес> ) с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. Взыскать с Махмудовой В.А. в пользу Бабич Л.В.: - денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. - возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 02.12.2011г. Судья И.П. Нестеренко