РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18.01.2012г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П., при секретаре Ананьевой А.В., с участием истца- Трут И.В., его представителя Гаврилова А.А., ответчика- Трут В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трут И.В. к Трут В.В. о разделе домовладения в натуре УСТАНОВИЛ: В суд с иском к Трут В.В. о разделе домовладения в натуре обратился его родной брат- Трут И.В.(л.д.4-5) обосновывая свои требования следующим: После смерти родителей братья- Трут В.В. и Трут И.В. вступили в права наследования и являются совладельцами жилого дома и земельного участка ( расположенного в <адрес>) в долях: Трут И.В. – <данные изъяты> доли, Трут В.В. <данные изъяты> долей. Согласно технического паспорта спорное домовладение состоит из жилого дома лит. «А», <данные изъяты> За время эксплуатации недвижимого имущества между совладельцами фактически сложился порядок пользования жилым домом, строениями и земельным участком. Так истец, владеет и пользуется в жилом доме лит. «А» комнатами: № <данные изъяты> коридором <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела, истец уточнил свои требования(л.д.39-40), окончательно просив суд: Разделить объект недвижимости: строения и земельный участок, находящиеся в долевой собственности и выделит доли в натуре расположенное по <адрес> № в <адрес>, находящееся в общей долевой собственности между сторонами по делу по предложенному им варианту. - признать право собственности за Трут И.В. в жилом доме лит. «А», на комнаты <данные изъяты> - признать право собственности за Трут И.В. на земельный участок № 3 площадью <данные изъяты> кв. м. от точки <данные изъяты> - признать право собственности за ответчиком- Трут В.В. в жилом доме лит. «А» на комнаты № <данные изъяты> - признать право собственности за ответчиком- Трут В.В. на земельные участки: -№ 2 площадью <данные изъяты> -№ 4 площадью <данные изъяты> - Земельный участок № 1 площадь <данные изъяты> оставить в общем пользовании сторон. - Прекратить общую долевую собственность сторон на строения и сооружения, а именно на : <данные изъяты> В судебном заседании истец поддержал свои уточненные требования. Ответчик уточненный иск признал, расписавшись под своими показаниями в протоколе судебного заседания. 3 лицо-представитель администрации <адрес> – Терещенко И.С. не возражал против удовлетворения иска, тем более, что совладельцы жилого дома и земельного участка самостоятельно определили параметры раздела. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд считает, что согласно технической документации, сложившегося порядка пользования строениями и сооружениями, возможно произвести раздел строений и определить порядок пользования земельным участком, поскольку: - сохраняется целевое назначение жилого дома и строений вспомогательного назначения в домовладении, - сохраняется их техническое состояние, сложившийся порядок и удобство пользования ими, - между сторонами сложился и порядок пользования земельным участком. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. П.п. 5 п.1 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст.ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 551, 552 ГК РФ, ст. 3 Вводного закона в их взаимной связи и с учетом правового принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов следует, что сделки, нарушающие предусмотренные законом ограничения действия субъективного исключительного права либо субъективного права на переоформление, ничтожны. В силу ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, при приобретении объекта недвижимости в собственность по праву наследования, а впоследствии и по договорам купли – продажи, я приобрел и права на земельный участок, занятый данным объектом и необходимый для его эксплуатации. Удовлетворяя заявленные требования по существу, суд учитывает следующие обстоятельства: 1) ответчик Трут В.В. иск признал, расписавшись под своими показаниями в протоколе судебного заседания; 2) 3 лицо не возражало против удовлетворения иска; 3) данный раздел жилого дома и строений, сооружений не нарушает прав и интересов сторон, 3 лиц; 4) Раздел строений и сооружений производится судом с учетом долей в праве собственности сторон без какой-либо компенсации; 5) произвести раздел земельного участка( с прекращением общей долевой собственности нельзя), поскольку у сторон имеется участок №1 общего пользования, а следовательно по уточненным требованиям можно лишь определить порядок пользования земельными участками( а не передать землю в собственность). На основании этого, суд определяет в пользование сторонам, участки, указанные истцом в уточненном иске, оставив в общем пользовании сторон участок №1. Руководствуясь ст.194-199,173 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание уточненного иска от Трут В.В. Удовлетворить требования Трут И.В. частично. Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> №, выделив в собственность: 1) Трут И.В. в жилом доме лит. «А» комнаты : <данные изъяты> 2) Трут В.В. в жилом доме лит. «А» <данные изъяты> <данные изъяты> Определить порядок пользования земельным участком, передав в пользование 1) Трут И.В. земельный участок № 3 площадью <данные изъяты> 2) Трут В.В. - земельный участок № 2 площадью <данные изъяты> - земельный участок № 4 <данные изъяты> В общем пользовании сторон оставить земельный участок № 1 площадь <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 30 дней. Мотивированное решение изготовлено 24.01.12г Судья И.П.Нестеренко