Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Гор. Азов 19 января 2011 г.

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова Н.П.,

при секретаре Муравья Е.И.

с участием представителя истца Талалаевой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты> под управлением ООО <данные изъяты> к Коваленко К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л

ООО «<данные изъяты> под управлением ООО <данные изъяты>»ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № купли продажи закладных с ЗАО «<данные изъяты>», согласно которого новый кредитор принял все права и обязательства по закладной ответчика Коваленко К.А., с которым ЗАО «<данные изъяты>» заключил кредитный договор № ВР-РК-168/07 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> сроком на 344 месяца с выплатой процентов за пользование кредитном в размере 14% годовых.

Истец ООО <данные изъяты> обратился в суд с иском к Коваленко К.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходов по госпошлине <данные изъяты> и обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Кредит предоставлялся на приобретение в собственность ответчика Коваленко К.А. указанной квартиры путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, влекущих возникновение ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес> в пользу банка была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №

Ответчик Коваленко К.А.. обязательства по погашению кредита, предусмотренного графиком погашения, исполняет ненадлежащим образом, в настоящее время допущена просрочка более 1 года.

В соответствии с условиями кредитного договора, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ истец просит расторгнуть с ответчиком Коваленко К.А. кредитный договор, взыскать основной долг в размере <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный1 основной долг <данные изъяты>., сумму убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок которых не наступил – <данные изъяты>.; неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту – <данные изъяты>.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату процентов по кредиту – <данные изъяты>.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащий на праве собственности Коваленко К.А. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Талалаева С.П. подержала исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Коваленко К.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся неоднократно по известному суду адресу, отзыва не предоставил, причин неявки суду не сообщил.

. Учитывая, что причина неявки ответчика суду неизвестны, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям(в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» и ответчиком Коваленко К.А. был заключен кредитный договор № ВР-РК-168/07, согласно которого Банк предоставил ответчику денежные средства на приобретение квартиры в сумме <данные изъяты>. сроком на 344 месяца с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Коваленко К.А. приобрел квартиру по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистрационным органом в пользу Банка была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №.

Требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в размере

<данные изъяты>., в том числе основной долг в размере <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту – <данные изъяты>.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату процентов по кредиту – <данные изъяты>.

Требования о взыскании суммы убытков в размере <данные изъяты>. в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил, удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании ч.2 ст. 811, ст. 813, ч.2 ст.814 ГК РФ займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимся процентами, Проценты в установленном договором размере(ст. 809 ГК РФ0 могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно п. 4.2.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заёмщик имеет право произвести полный или частичный досрочный1 возврат кредита на условиях и в сроки, указанные в п.3.4 договора.

Как следует из п. 3.4.6 кредитного договора, в случае осуществления заёмщиком полного досрочного исполнения обязательства по возврату суммы кредита, проценты на численные на дату такого досрочного возврата, в соответствии с условиями настоящего кредитного договора, подлежат оплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательства по возврату кредита.

Таким образом, условия кредитного договора предусматривают, что в случае полного досрочного погашения кредита соответствующие проценты начисляются на дату полного исполнения обязательства. Истец заявил требования о досрочном расторжении кредитного договора, соответственно взыскание процентов должно иметь на день разрешения спора о расторжении кредитного договора.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии с п. 1 указанной нормы ипотека обеспечивает, в том числе уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать с ответчика расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть кредитный договор № ВР-РК-168/07 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «<данные изъяты>» под управлением ООО <данные изъяты>» и Коваленко К.А..

Взыскать с Коваленко К.А. в пользу ООО <данные изъяты> <данные изъяты> под управлением ООО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № ВР-РК-168/07 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: в том числе основной долг в размере <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту – <данные изъяты>.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату процентов по кредиту – <данные изъяты> а так же расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, принадлежащую на праве собственности Коваленко К.А. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 858000 руб.

Ответчик вправе подать в суд (принявший заочное решение) заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

В случае отказа в удовлетворении ходатайства об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 30 дней со дня вынесения определения суда.

Судья Тарасов Н.П.