РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Фесюк И.В., рассмотрев 12.08.2010 года в открытом судебном заседании в с. Азово дело по иску Оспанова Е.Б. к Берг Т.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 16 января 2003 года,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 12.20 га с кадастровым №, предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства по адресу: ..., Село, в границах ЗАО "Сельское". Договор заключен в письменной форме. Согласно договору он заплатил Берг Т.В. полную стоимость земельного участка. Однако, зарегистрировать своё право собственности на земельный участок в срок указанный в доверенности не смог. Берг Т.В. проживает в Германии, на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок прибыть не может. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка, принадлежащего Берг Т.В. за ним.
В судебном заседании истец требования уточнил, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка, принадлежащего Берг Т.В. за КФХ Оспанов, как и указано в договоре купли-продажи. Он являлся и является главой КФХ. Дополнительно истец пояснил, что владельцем земельного участка Берг Т.В. является с 2002 года. До этого у неё была земельная доля. К соглашению о выкупе земельной доли (земельного участка) они пришли с Берг Т.В. до её отъезда в Германию в 2001 году. Деньги он передал Берг Т.В. сам в присутствии свидетелей, имеются расписки и от Берг Т.В. За свой счёт он производил выдел земельного участка в натуре, оформлял документы, в том числе и свидетельство о праве собственности Берг Т.В. на земельный участок. Доверенность Берг Т.В. выдала его брату - О.М.Б., в доверенности, удостоверенной нотариусом, предусмотрены все случаи, в том числе о продаже земельного участка, выделенного в натуре, его дарение. Спорный земельный участок он приобрел для расширения хозяйства, использует его, оплачивает налоги. В связи с необходимостью направления данных о продаже земельного участка в Комитет по управлению имуществом Омской области, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», документы на регистрацию своевременно поданы не были, а затем срок доверенности истёк. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представилось возможным, поскольку ответчик находится в Германии, прибыть для регистрации сделки не может.
Ответчик, извещённая по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику, в связи с тем, что место жительства последней неизвестно, назначен адвокат в качестве представителя.
Представитель ответчика Берг Т.В. - адвокат Белоусов С.А. не возражал против заявленных истцом требований, считая, что договор был заключен в соответствии с доверенностью, денежные средства по договору Берг Т.В. получены. Истец пользуется земельным участком, оплачивает за него налоги.
Представитель третьего лица - Федеральной регистрационной службы по Омской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что собственник земельного участка Берг Т.В. проживает в Германии, приехать в Россию не может. Земельный участок был приобретён Оспановым Е.Б. у Берг Т.В. по договору купли-продажи от 16.01.2003 г. по доверенности через О.М.Б. Срок доверенности истёк, а переход права собственности в регистрационной службе не зарегистрирован. В соответствии с. п. 1 ст. 16 Закона 122-ФЗ от 21.07.1997 г.
Свидетель О.М.Б. подтвердил в суде, что доверенность выдавалась Берг Т.В. на его имя, удостоверялась нотариусом. Денежные средства за земельный участок Берг Т.В. переданы до заключения договора купли-продажи, никаких претензий от неё не поступало.
Свидетель М.В.А. в суде показал, что при отъезде Берг Т.В. в Германию, приобретал у последней дом, знает о намерениях Берг Т.В. продать земельный участок Оспанову Е.Б. В его присутствии Берг Т.В. передавались деньги за земельный участок.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, в том числе
- договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Берг Т.В., в лице О.М.Б. по нотариальной доверенности, продала, а КФХ «Оспанов» в лице главы хозяйства Оспанова Е.Б. купило земельный участок с кадастровым №, общей площадью 12.2 га, в границах ЗАО "Сельское", предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства,
- свидетельство на право собственности на землю серия 55АА №, выданное 14 января 2002 года Берг Т.В., согласно которому ответчик на праве собственности владеет 12,20 га земель сельскохозяйственного назначения; зарегистрирована аренда с КФХ «Оспанов»,
- кадастровый план земельного участка №, назначение для сельскохозяйственного производства, находится на праве частной собственности, индивидуальная, Берг Т.В.,
- справку Администрации Александровского сельского поселения о выбытии Берг Т.В. на постоянное место жительства в Германию,
- квитанции об уплате земельного налога;
- данные из Комитета по управлению имуществом Омской области от 16.09.2003 г. о принятии сведений извещения о продаже земельного участка,
- расписки Берг Т.В. в получении денежных средств от Оспанова Е.Б. за земельный участок,
- нотариальную доверенность от 25.07.2000 года, согласно которой Берг Т.В. доверяет О.М.Б. распоряжаться, принадлежащей ей на праве частной собственности земельной долей (земельным участком), в том числе и продать земельную долю (земельный участок),
- свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе физического лица Оспанова Е.Б.,
- постановление главы районного самоуправления АННР № 118 от 23.02.2000 г. о регистрации Оспанова Е.Б. в качестве предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с видом деятельности «ведение крестьянско-фермерского хозяйства»,
- свидетельство о внесении записи в ЕГРИП о крестьянском (фермерском) хозяйстве Оспанова Е.Б. от 11.03.2009 г.,
суд пришел к выводу о том, что иск следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании бесспорно установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 12,2 га с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в границах ЗАО "Сельское". Расчет по договору был произведен в полном объеме. Истцом представлены правоустанавливающие документы на земельный участок данные, указанные в них, соответствуют сведениям, изложенным в договоре купли-продажи.
Факт совершения сделки в надлежащей форме безусловно доказан. Необходимые условия купли-продажи соблюдены. Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке по не зависящим от его воли обстоятельствам.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ имеются основания для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Произвести государственную регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 12.20 га с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Омская область, Азовский ННР, Село, в границах ЗАО "Сельское" к КФХ «Оспанов» на основании договора купли-продажи от 16.01.2003 г., заключенного между Берг Т.В. и КФХ «Оспанов» в лице главы хозяйства Оспанова Е.Б..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней через Азовский районный суд г.Омска.
Судья: А.А. Кулешов