2-414/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Азово Омской области 27 октября 2010 года
Азовский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Фенглера И.В.,
с участием прокуроров Виджюнаса А.Г., Скобелевой С.И.,
при секретаре Логиновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Общественного фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» (Фонд «Азово») к Глухову Е.В., Глуховой Е.В., Глухову Д.Е., Глуховой Д.Е. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
21 января 2010 года Фонд «Азово», являющийся собственником жилого дома № по ул.... в с.... Азовского ННМР Омской области заключил с Глуховым Е.В. договор найма указанного жилого помещения.
Согласно п.1.3 Договора наниматель предоставляет указанный жилой дом нанимателю во временное владение и пользование на период прохождения службы последним в отделении участковых уполномоченных милиции ОВД по Азовскому району. Наниматель не пользуется правом приобретения жилого помещения в собственность на условиях принятого наймодателем Положения о продаже жилых помещений.
Согласно п/п «г» п.3.1 указанный договор может быть расторгнут наймодателем досрочно в одностороннем порядке в случае увольнения нанимателя с должности участкового уполномоченного милиции ОВД по Азовскому ННМР Омской области.
Фонд «Азово» обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Глухова Е.В. с членами его семьи, в связи с тем, что 21.01.2010 года с Глуховым Е.В. был заключен договор коммерческого найма жилого дома в с...., ул...., д.№ Указанный жилой дом был предоставлен Глухову Е.В. с семьей из трех человек. Согласно п.1.3, п/п «г» п 3.1 Договора жилой дом был предоставлен Глухову Е.В. с членами его семьи во временное пользование на период службы в должности участкового уполномоченного милиции, и в случае увольнения с указанной должности договор может быть расторгнутым наймодателем в одностороннем порядке. 27.07.2010 года Глухов Е.В. уволился с должности участкового уполномоченного. На письменное предложение о добровольном выселении наниматель не отреагировал, пояснив, что другого жилья у него нет и поэтому добровольно освобождать дом не будет. В связи с этим, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор коммерческого найма и выселить Глухова Е.В. с членами его семьи: Глуховой Е.В., Глуховым Д.Е., Глуховой Д.Е. без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истица по доверенности Полунова Л.П. поддержала исковые требования и пояснила, что согласно Уставу Фонд «Азово» создан, как общественная организация для содействия социально-экономическому развитию Азовского ННМР. Фонд «Азово» осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией РФ, Федеральными законами РФ, регулирующими деятельность общественных объединений.
В связи с необходимостью обеспечения участковых уполномоченных жильем, по ходатайству ОВД по Азовскому району Фонд «Азово» на условиях коммерческого найма предоставил Глухову Е.В. в пользование жилой дом в с.... по ул...., д.№. При подписании договора найма Глухов Е.В. знал и понимал, что получает в пользование жилой дом, лишь при условии работы в должности участкового уполномоченного милиции в .... Однако, в последствии ответчик добровольно исполнять свои обязательства отказывается.
Ответчик Глухов Е.В. исковые требования не признал и пояснил, что в 2009 году обратился в УВД Омской области с заявлением о переводе для продолжения службы в ОВД Азовского района, так как в этом районе у него проживают родственники, и он решил переехать в Азовский район с семьей. Первоначально ему обещали служебное жилье. Однако, когда он приехал, то оказалось, что жилья нет. В ОВД Азовского района ему предложили три участка: в с.Звонарев Кут, в с.Березовка, в с.Гауф. Он решил переехать в .... На тот момент жена у него собиралась рожать второго ребенка. Условий для проживания семьи не было. Когда освободился жилой дом в ..., глава администрации ... с/поселения предложила ему занять этот дом, и в будущем возможно выкупить его у Фонда «Азово». Он с семьей занял жилой дом № по ул.... и в последствии сделал в нем ремонт, вложив значительные средства. 21 января 2010 года он заключил с Фондом «Азово» договор найма указанного жилого помещения. Так как он был в сложной ситуации, он согласился подписать договор в той редакции, которая представлена Фондом «Азово» в обоснование требований. В последствии он хотел выкупить этот дом, но Фонд «Азово» ему в этом отказал, хотя он такой же гражданин и житель Азовского района, как и другие граждане, с которыми Фонд «Азово» заключает договоры купли-продажи жилых помещений.
Ответчик Глухова Е.В. и их представитель по доверенности Григорян Г.С. также не признали исковые требования Фонда «Азово».
Кроме того, при рассмотрении дела ответчиками Глуховым Е.В., Глуховой Е.В., Глуховым Д.Е., Глуховой Д.Е. заявлен встречный иск к Фонду «Азово» о применении последствий недействительности сделки, в силу кабальности условий, на которых она заключена, а именно: признать недействительными п.1.3 и подпункт «п» п.2.2 Договора от 21.01.2010 года.
Свидетель Т. пояснил суду, что в 2009 году Глухов Е.В. обратился в УВД Омской области с просьбой о переводе из УВД Курганской области. У ОВД Азовского района служебного жилья нет, и не было. Поэтому Глухову Е.В. не обещалось предоставление служебного жилья. На тот момент в ОВД Азовского района имелись три вакансии участковых уполномоченных: в с.Звонарев Кут, в с.Березовка, в с.Гауф. Глухов Е.В. определился на должность помощника участкового уполномоченного ... с/поселения. Он обратился с ходатайством в Фонд «Азово» с просьбой об оказания помощи в закреплении освободившегося жилья в ... за ОВД Азовского района с целью проживания в нем участкового уполномоченного. Фонд «Азово» удовлетворил ходатайство и заключил с Глуховым Е.В. договор найма жилого помещения, в котором указал условие, согласно которому жилое помещение предоставлялось Глухову Е.В. временно на период прохождения службы в отделении участковых уполномоченных. При этом, в первоначальной редакции договора была определена плата за пользование жилым помещением в сумме 2000 руб. Он вновь обратился с ходатайством, и Фонд «Азово» снизил плату за пользование жилым помещением до 500 руб в месяц. В последствии Глухов Е.В. показал себя как лицо, этические качества которого не совместимы с работой в милиции. И Глухову Е.В. было предложено уволиться. 27 июля 2010 года Глухов Е.В. уволился из ОВД Азовского района по собственному желанию. Так как жилое помещение в ... было закреплено собственником Фондом «Азово» за ОВД Азовского района, он информировал Фонд об увольнении Глухова Е.В. с должности участкового уполномоченного.
Заслушав представителя истца по первоначальному иску, поддержавшую исковые требования, ответчика Глухова Е.В, их представителя, не согласившихся с исковыми требованиями, заслушав свидетеля Т., изучив, представленные сторонами документы, заслушав заключение представителя отдела опеки и попечительства Комитета по образованию Азовского ННМР П.., не согласившуюся с заявленными требованиями, заслушав заключение прокурора, полагающего необходимым удовлетворить исковые требования Фонда «Азово», суд по первоначальным исковым требованиям приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Фонд «Азово» является собственником жилого дома № по ул.... в с.... Азовского ННМР.
Данный факт стороны не оспаривают и подтверждают.
21.01.2010 года Фонд «Азово» заключил с Глуховым Е.В. договор найма жилого помещения, согласно п.1.3, которого предоставил указанный жилой дом Глухову Е.В. с семьей из трех человек во временное владение и пользование на период прохождения службы последним в отделении участковых уполномоченных милиции ОВД по Азовскому району. При этом, наниматель не пользуется правом приобретения жилого помещения в собственность на условиях принятого наймодателем Положения о продаже жилых помещений.
27.07.2010 года Глухов Е.В. уволился с должности участкового уполномоченного ОВД по Азовскому району.
Согласно п/п «г» п.3.1 указанный договор может быть расторгнут наймодателем досрочно в одностороннем порядке в случае увольнения нанимателя с должности участкового уполномоченного милиции ОВД по Азовскому ННМР Омской области.
Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона от 11.08.1995 года № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительной организации» благотворительная организация может совершать в отношении находящегося в ее собственности или на ином вещном праве имущества любые сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации, уставу этой организации, пожеланиям благотворителя.
Предоставляя спорный жилой дом, по ходатайству ОВД Азовского района, участковому уполномоченному ОВД Азовского района в ... Фонд «Азово» реализовал свое право, предусмотренное разделом 2 Устава направленное на осуществление целей и задач деятельности Фонда.
Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд считает исковые требования Фонда «Азово» являются обоснованными и законными.
Оценивая доводы представленные истцами и их представителем по встречному иску к Фонду «Азово», а также возражения представителя Фонда «Азово» по встречным исковым требованиям, о применении последствий недействительности сделки, а именно: признании недействительными п.1.3 и подпункт «п» п.2.2 Договора от 21.01.2010 года, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Понуждение к заключению договора не допускаются.
Согласно ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения от 21.01.2010 года, определяет условия и порядок возникновения гражданских прав и обязанностей, и свидетельствует о желании сторон об установлении, изменении, прекращении гражданских прав и обязанностей, а именно: согласно п. 1.3 Договора жилое помещение предоставляется, не Глухову Е.В., а участковому уполномоченному Глухову Е.В. на период прохождения службы в указанной должности в ОВД Азовского района, и в случае увольнения с указанной должности в соответствии с п/п «п» п.2.2 Договора обязывается вместе с проживающими лицами освободить занимаемое жилое помещение.
Доказательств нарушения Фондом «Азово» Федеральных законов РФ № 135-ФЗ от 11.08.1995 года «О благотворительной деятельности и благотворительной организации», а также № 82-ФЗ от 19.05.1995 года «Об общественных объединениях», регулирующих деятельность Фонда, Устава Фонда «Азово» при заключении 21.01.2010 года договора найма жилого помещения с Глуховым Е.В. ответчиками не представлено, и в судебном заседании не установлено.
Доводы истцов и их представителя по встречному иску о кабальности п. 1.3, п/п «п» п. 2.2 Договора, не может быть признан обоснованным, так как Глухов Е.В. соглашаясь на предложенные наймодателем условия заключения договора знал и понимал значение указанного в п. 1.3, п/п «п» п.2.2 Договора условия, и последствия его неисполнения.
При этом, доводы о том, что Глухов Е.В., при заключении указанного договора найма жилого помещения, находился в крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, не могут быть признаны обоснованными, так как у последнего, самостоятельно инициировавшего переезд в Омскую область, была возможность выбора места прохождения службы в должности участкового уполномоченного ОВД Азовского района Омской области.
Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на ограничение прав и законных интересов Глухова Е.В. при заключении указанного договора.
Довод истца Глухова Е.В. о нежелании Фонда «Азово», как изначально, так и в последствии, продать ему указанный жилой дом, является необоснованным, так как понуждение собственника имущества к заключению договора купли-продажи недопустимо в силу прямого запрета законом.
Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований Глухова Е.В., Глуховой Е.В., Глухова Д.Е., Глуховой Д.Е. к Фонду «Азово» о признании недействительными п.1.3, п/п «п» п.2.2 Договора найма жилого помещения от 21 января 2010 года нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского ННР Омской области (Фонд «Азово») к Глухову Е.В., Глуховой Е.В., Глухову Д.Е., Глуховой Д.Е. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения, заключенный 21 января 2010 года между Фондом «Азово» и Глуховым Е.В. расторгнутым.
Глухова Е.В., Глухову Е.В., Глухова Д.Е., Глухову Д.Е. выселить из жилого дома № по ул.... в с.... Азовского ННМР Омской области.
В удовлетворении встречного иска Глухова Е.В., Глуховой Е.В., Глухова Д.Е., Глуховой Д.Е. к Фонду «Азово» о признании недействительными п.1.3, подпункт «п» п.2.2 Договора найма жилого помещения от 21 января 2010 года отказать.
Взыскать в пользу Фонда «Азово» судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины с Глухова Е.В. - 2000 руб, с Глуховой Е.В. - 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья И.В.Фенглер