Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11.11.2010 г. с.Азово
Азовский районный суд Омской области
в составе председательствующего Иордан Н.А.
при секретаре Демьяновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Смирновой В.А. к Бертрам С.И. о переходе права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Смирнова В.А. обратилась в суд с иском к Бертрам С.И. о переходе права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав на то, что в 1994 году она приобрела по договору купли-продажи данные объекты недвижимости, расположенные в ..... Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в сельском Совете. В последующем, Бертрам С.И. выехала в Германию на постоянное место жительство, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным из-за отсутствия продавца. Просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец уточнила свои требования и просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом.
Ответчик в судебное заседание не явился, представив отзыв, где указывает, что 25 марта 1994 г. продала Смирновой В., 1957 года рождения, земельный участок, расположенный в ...., на котором находился маленький домик, получив от покупателя 800 000 руб.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается свидетелями С. и Б. в 1994 г. истец приобрела жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи у ответчика.
В силу ст. 239 ГК РСФСР 1964 г., подлежащего к применению, договор купли-продажи жилого дома, находящийся в населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора.
Согласно представленной расписке от 25.03.94 г., которую следует расценивать, как письменный договор купли-продажи, заключенный между сторонами, Смирнова В.А. приобрела у Бертрам С.И. жилой дом за 800 000 руб. Указанное обстоятельство также подтверждается распиской о получении Бертрам С.И. денежной суммы в размере 800 000 руб. Однако данный договор в сельском Совете не регистрировался.
Кроме того, Бертрам С.И., заключая сделку купли-продажи указанных объектов недвижимости, заранее право собственности на них в установленном порядке не оформила.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.01.94 г. Бертрам С.И. являлась наследником имущества, оставшегося после смерти Шефера И.П., в том числе, одного жилого дома и приусадебного жилого участка, расположенных в ..... Однако, Бертрам С.И. право собственности на данные объекты недвижимости не оформила.
Отсутствие собственника спорного жилого помещения подтверждается сведениями, имеющими в техническом паспорте строения.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, право собственности на земельный участок, расположенный в ...., значится за Шефером И.П.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Тем самым, Бертрам С.И., распоряжаясь наследственным имуществом, полагала, что данное имущество ей принадлежит единолично на праве собственности.
Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что ответчик своими действиями и поведением показал истцу об отказе своего права на жилой дом.
Как следует из представленных доказательств, начало владения жилым помещением не было связано с противоправным завладением истцом спорным домом. Отсутствие регистрации договора купли-продажи дома не исключает добросовестности владения жилым помещением, поскольку исходя из обстановки заселения дома, истец не мог предполагать, что у него не возникает право на указанное строение. Смирнова В.А. владела домом открыто, не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения домом, выполняла все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе оплачивала налоги. Смирнова В.А. непрерывно, на протяжении шестнадцати лет пользуется спорным жилым помещением и земельным участком.
Кроме того, отсутствие указания в договоре (расписке) на куплю-продажу земельного участка, не может расцениваться как объект, не входящий в предмет договора купли-продажи, поскольку согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Тем самым, указывая в договоре о приобретении истцом жилого дома, подразумевается и покупка земельного участка, на котором расположен дом. Данное обстоятельство также подтверждается и пояснениями ответчиками в представленном ею отзыве.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Смирновой В.А. право собственности на земельный участок, кадастровый номер 55:01:120101:178, и жилой дом, расположенные в ...., Азовского немецкого национального района, Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Иордан