Именем Российской Федерации
24.12.2010 г. с. Азово
Азовский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Иордан Н.А.,
при секретаре Демьяновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Россаль М.Ф. к ЗАО «Звонаревокутское», администрации Звонаревокутского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Россаль М.Ф. обратились в суд с иском к ЗАО «Звонаревокутское», администрации Звонаревокутского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в 2006 году после смерти брата получила наследство в виде земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ... Азовского района Омской области. Свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка выдано нотариусом Азовского района 31.05.2006 года. Право собственности на квартиру, расположенную на указанном земельном участке, своевременно не оформлено, правоустанавливающие документы отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Азовского района Омской области.
В судебном заседании истец Россаль М.Ф. на исковых требованиях настаивает и просит признать право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ЗАО «Звонаревокутское» полагает заявленные требования обоснованными, не возражает против их удовлетворения.
Представитель ответчика администрации Звонаревокутского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Привлеченный в качестве третьего лица представитель Азовского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен, представив письменный отзыв.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании Россаль М.Ф. является наследником имущества, оставшегося после смерти Кроо В.Ф., умершего в 2005 году. Последний вместе с матерью Кроо Э.Я. (умерла в 2002 г.) проживал по ... Азовского района Омской области с 1980 г., что подтверждается архивной справкой.
Согласно копии лицевого счета, в жилом помещении, расположенном по адресу: ... Азовского района Омской области, ..., кв. 2 постоянно зарегистрированы и проживали: Кроо Эмилия Яковлевна и Кроо Виктор Фридрихович.
Из показаний представителя ответчика следует, что ЗАО «Звонаревокутское» ранее являлось государственным предприятием - совхозом, которое, в последующем, реорганизовано в АОЗТ, а затем в закрытое акционерное общество «Звонаревокуткое».
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 23 декабря 1992 года), ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с Указом Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», утратившим в настоящее время силу, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности в состав приватизируемого имущества не включается жилищный фонд. Жилищный фонд относится к федеральной (государственной) собственности находится в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилищный фонд совхоза подлежит приватизации.
По сведениям муниципального архива Кроо Э.Я. и Кроо В.Ф. свое право на приватизацию жилого помещения не использовали, сведения об изъявлении желания на приватизацию в виде заявления также отсутствуют. Однако, как следует из материалов дела, квартира № 1 данного двухквартирного дома приватизирована и передана в собственность гражданам. Тем самым, квартиры в данном доме подлежали передачи в муниципальный жилищный фонд с целью последующей приватизации. В суде не представлено доказательств того, что в период реорганизации и ликвидации совхоза, спорное жилое помещение было включено в план приватизации вновь созданных коммерческих предприятий. Сведе ниями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо являются собст венниками спорного жилого помещения, суд не располагает. Следовательно, жилой дом, возведенный до ликвидации совхоза, если он не был включен в план прива тизации, относится к государственному, либо муниципальному имуществу, поскольку строился за счет средств государства. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома с баланса совхоза в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления пре доставленных законом прав граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Россаль М.Я. является собственником земельного участка, расположенного в ..., .... Данный земельный участок передан ей как наследственное имущество, оставшееся после смерти Кроо В.Ф., который в свою очередь получил в наследство от Кроо М.Я. Указанный земельный участок был передан Кроо М.Я. в собственность Звонаревокутским сельским Советом в мае 1992 г.
С учетом п.5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Установлено, что Кроо Э.Я. и Кроо В.Ф. проживали в жилом помещении по адресу: д. Кошкарево, ... 1980 года и по день смерти.Согласно п. 2 ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником является Россаль М.Ф.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно техническому паспорту жилое помещение полностью подтверждают тот факт, что оно является частью жилого строения.
Истец в судебном заседании пояснил, что сам он свое право на бесплатную приватизацию жилья использовал, однако продолжает пользоваться указанным жилым помещением как своим собственным.
Данное жилое помещение фактически не передано в муниципальную собственность.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из представленных доказательств, начало владения жилым помещением не было связано с противоправным завладением спорной квартирой Кроо В.Ф. и Кроо Э.Я., а, в последующем, и истцом. Не исключена добросовестность владения жилым помещением указанными гражданами, поскольку исходя из обстановки проживания, а затем передачи земельного участка в собственность, данные лица не могли предполагать, что у них не возникает право на указанное строение. Кроо В.Ф. и Кроо Э.Я. владели, а истец владеет жилым помещением открыто, не принимали и принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения домом, выполняли все обязательства, вытекающие из факта владения, а именно, производилась плата налогов, коммунальных услуг, предоставлен в собственность приусадебный земельный участок. Кроо В.Ф., Кроо Э.Я., а затем и Россаль М.Ф. непрерывно, на протяжении 18 лет с момента передачи земельного участка в собственность проживали в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Признать за Россаль М.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение 10 дней.
Судья Иордан