Дело № 2-11/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Азово 2 февраля 2011 г.
Азовский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Кулешова А.А.,
при секретаре судебного заседания Грановской Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.Г. к Воронцов И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Сидоров А.Г. обратился в Азовский районный суд с исковым заявлением к Воронцову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом № по ул. ... в с. ... Азовского района Омской области. В обоснование своих требований истец указал, что 06.10.2010 г. приобрёл по договору купли-продажи данное жилое помещение, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. В указанном доме зарегистрирован Воронцов И.А., который на момент совершения сделки находился за пределами РФ. Воронцов не проживает в доме с момента оформления сделки, в доме отсутствуют его личные вещи.
В судебном заседании истец Сидоров А.Г. пояснил, что дом приобрёл у супруги ответчика - В., самого Воронцова И.А. никогда не видел. При этом, у В. имелось согласие супруга на осуществление сделки с домом. В. выехала из дома, вывезла вещи, посторонних вещей в доме не осталось. В. сама обращалась в суд с иском о признании Воронцова И.А. утратившим право пользования жилым помещением, однако ей было отказано, так как таким заявлением может обратиться настоящий собственник дома. Насколько ему известно Воронцов И.А. на момент сделки и в настоящее время находится в Китае, где имеет родственников.
Привлечённый по ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещён о месте и времени судебного слушания, о причинах неявки не сообщил.
Представитель УФМС по Азовскому району Омской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Свидетели Б., С. суду пояснили, что ни ответчика, а также каких-либо посторонних вещей в указанном доме не видели.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное истцом исковое требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 06.10.2010 г. по договору купли-продажи В. продала в собственность Сидорову А.Г. дом № по ул. ... в с. ... Азовского района Омской области. В п. 6 Договора указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы и проживают Л. и Воронцов И.А., которые обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в течение двух месяцев с момента подписания Договора. Стороны подтверждают, что в указанном жилом помещении отсутствуют лица, имеющие право пользования эти жилым помещением.
Актом передачи объектов недвижимости от 06.10.2010 года дом передан Сидорову А.Г.
Как следует из копии лицевого счета №, по состоянию на 24 января 2011 г. в доме № по ул. ... в с. ... Азовского района Омской области зарегистрирован Воронцов И.А., но по данному адресу не проживает с 01.07.2010 года.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от 25.01.2011 года Л. снялась с регистрационного учёта 04.10.2010 года.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ “право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом”.
“По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)” (ст. 454 ГК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ “собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом”.
Согласно ст. 558 ГК РФ «существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением.
Учитывая, что супруга ответчика Воронцова И.А. - В., продала, с согласия мужа, квартиру, Воронцов И.А. не указан в договоре купли-продажи, как лицо имеющее какие-либо права на жилое помещение, то ответчик лишился тем самым права пользования жилым помещением, его регистрация в квартире существенно ограничивает осуществление полномочий собственника истцом, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сидорова А.Г. удовлетворить.
Признать Воронцов И.А., ... г.р., утратившим право пользования домом № по ул. ... в с. ... Азовского района Омской области..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение десяти дней.
Председательствующий А.А. Кулешов