Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28.04.2011 г. с.Азово
Азовский районный суд Омской области в составе
председательствующего Иордан Н.А.,
при секретаре Демьяновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Миллер В.К. к Фукс Э.Я. о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Миллер В.К. обратилась в суд с иском к Фукс Э.Я. о переходе права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав на то, что в 1999 году у ответчика приобретены указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, но своевременно не был зарегистрирован. В настоящее время зарегистрировать договор и право собственности на данное жилье и земельный участок в УФСГР по Омской области не представляется возможным из-за отсутствия другой стороны. Просит признать переход права собственности на жилое помещение и земельный участок.
В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях.
Привлеченный в качестве представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ Яковенко О.Т. иск признает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченный в качестве третьего лица, полагает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Выслушав доводы сторон, мнение третьего лица, допросив свидетелей, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи между сторонами заключен ..., по которому Фукс Э.Я. продала, а Миллер В.К. приобрела в собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные в с. ..., ул. ..., д. 62, Азовского района, Омской области.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи расчет за объекты недвижимости произведен при подписании указанного договора, о чем свидетельствует соответствующая запись.
Тем самым, условия договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка сторонами выполнены. Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, регистрационном удостоверении и кадастровой выписке о земельном участке собственником вышеуказанных объектов недвижимости значится Фукс Э.Я.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей. Учитывая, что место жительство ответчика неизвестно, а иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия одного участника сделки, то указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности за истцом.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, и жилой дом, расположенные по ул. ..., дом № 62 в с. ..., Азовского немецкого национального района, Омской области, за Миллер Вале Косто.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Иордан