Дело № 2-247/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Азово 4 мая 2011 г.
Азовский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Кулешова А.А.,
при секретаре судебного заседания Домашневой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова В.Д. к Ягьяеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Дроздов В.Д. обратился в Азовский районный суд с исковым заявлением к Ягьяеву С.А. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением - домом ..... в ....., снятии с регистрационного учёта. В обоснование своих требований истец указал, что 21.05.2008 г. приобрёл по договору купли-продажи данное жилое помещение, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. В указанном доме зарегистрирован Ягьяев С.А., который не является членом его семьи, не проживал в доме и не проживает, в доме отсутствуют личные вещи ответчика.
В судебном заседании истец Дроздов В.Д. уточнил исковые требования, просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, поскольку последний в нем не проживает, а также снять ответчика с регистрационного учёта. Пояснил, что приобрёл дом у своего отца - Дроздова Д.А., который, в свою очередь, имел в собственности земельный участок, и, воспользовавшись упрощённым порядком оформления прав на дом, зарегистрировал своё право собственности на домостроение. В настоящее время он собирается продать дом, однако в доме зарегистрирован Ягьяев С.А., с которым он не знаком и никогда не видел. Со слов отца, ныне покойного, ему известно, что отец зарегистрировал Ягьяева С.А. по просьбе знакомых, но Ягьяев С.А. в дом не вселялся и никогда в нём не проживал.
Привлечённый по ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещён о месте и времени судебного слушания, о причинах неявки не сообщил.
Представитель УФМС по Азовскому району Омской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель Администрации Азовского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены, в заявлении, направленном в адрес суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетели С.., П.., Б. суду пояснили, что ни ответчика, а также каких-либо посторонних вещей в указанном доме не видели.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное истцом исковое требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 21.05.2008 г. по договору купли-продажи Дроздов Д.А. продал в собственность Дроздову В.Д. ..... в ...... В п. 6 Договора указано, что в отчуждаемом жилом доме отсутствуют лица, имеющие право пользования данным помещением на основании действующего законодательства.
Актом передачи объектов недвижимости от 21.05.2008 года дом передан Дроздову В.Д.
Как следует из справки Администрации Азовского сельского поселения по состоянию на 12 апреля 2011 г. в доме ..... Омской области зарегистрирован Ягьяев С.А., ..., не родственник собственнику дома.
Согласно выписки из похозяйственной книги Ягьяев С.А. зарегистрирован по указанному адресу с 01.02.2000 года (прибыл из Тульской области).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ “право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом”.
“По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)” (ст. 454 ГК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ “собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом”.
Согласно ст. 558 ГК РФ «существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением.
Учитывая, что собственник жилого помещения изменился, Ягьяев С.А. не указан в договоре купли-продажи, как лицо имеющее какие-либо права на жилое помещение, то ответчик лишился тем самым права пользования жилым помещением, его регистрация в квартире существенно ограничивает осуществление полномочий собственника истцом, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из приведенной нормы следует, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в том числе, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, по вступлении которого в законную силу ответчик будет снят с регистрационного учета и дополнительного указание на это в решении суда не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дроздов В.Д. удовлетворить частично.
Признать Ягьяева С.А., ... г.р., утратившим право пользования домом ...... ..... в .......
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение десяти дней.
Председательствующий А.А. Кулешов