2-305/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Азово Омской области 1 июня 2011 года Азовский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Фенглера И.В., при секретаре Логиновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Шаермана И.И. к Ергеру А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками состоявшимся и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Шаерман И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Ергеру А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома, заключенного в нотариальной форме, состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными в с.... Азовского района Омской области, ул...., д.№. Из искового заявления следует, что ... им с Ергером А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными в с...., ул...., д.№. Договор нотариально был удостоверен. Приусадебный земельный участок, на котором расположен дом, в связи с тем, что он не имел гражданства РФ, по условиям договора был приобретен им на условиях аренды. При этом, п.9 Договора был предусмотрен переход права собственности на указанный земельный участок при получении им гражданства РФ. Зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, он не может, так как с 2003 года при регистрации перехода права собственности, несмотря на нотариальную форму сделки, необходимо личное присутствие продавца. Ергер А.А. прибыть на регистрацию сделки не может, так как после продажи недвижимого имущества выбыл в ФРГ на постоянное место жительства, и его настоящее место жительства не известно. В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что после заключения договора купли-продажи, он передал оговоренную договором сумму продавцу Ергеру А.А., и вселился в указанный жилой дом, которым, в т.ч. и земельным участком владеет и пользуется до настоящего времени. Представитель ответчика, по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Яковенко О.Т. признал исковые требования, пояснив, что как документами, так и своими действиями Ергер А.А. с очевидностью показал желание продажи вышеуказанного недвижимого имущества, и которая была реализована. Представитель Комитета по управлению имуществом Азовского района, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Заслушав стороны, изучив предоставленные документы, а именно: договор от ..., согласно которому Ергер А.А. продал, а Шаерман И.И. купил целый жилой дом общей площадью87,18 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенными в с.... Азовского района Омской области, ул...., д.№ акт передачи, согласно которому ... Шаерман И.И. принял от Ергера А.А. земельный участок в аренду, и жилой дом в собственность; справку Александровского сельского поселения, согласно которой Шаерман И.И. с ... по настоящее время зарегистрирован в с...., ул...., д.№; справку отделения УФМС России по Омской области в Азовском ННР, согласно которой Шаерман И.И. ... приобрел гражданство РФ в соответствии с ч.2 ст.20 Закона РФ от ... «О гражданстве»; кадастровый паспорт земельного участка № площадью 2304 кв. м, согласно которому собственником указанного земельного участка является ЕргерА.А.; технический паспорт от 03.03.2011 года; технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный 21.11.1996 года, согласно которому последним собственником указанного дома является Шаерман И.И., суд считает, что исковое требование Шаермана И.И. к Ергеру А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что жилой дом с надворными постройками и сооружениями в с.... Азовского района Омской области, ул...., д.№, был передан в собственность покупателя Шаермана И.И., который в свою очередь, оплатил стоимость, приобретаемого имущества, в полном объеме. П.9 Договора предусмотрен переход права собственности на земельный участок площадью 2304 кв. м, на котором расположен приобретаемый жилой дом до истечения срока аренды, при условии приобретения покупателем гражданства РФ. ... Шаерман И.И. приобрел гражданство Российской Федерации. Таким образом, все необходимые условия для признания договора купли-продажи земельного участка площадью 2304 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными в с.... Азовского района Омской области, ул...., д.№ сторонами выполнены, следовательно, договор в отношении указанных объектов недвижимого имущества является состоявшимся. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шаермана И.И. к Ергеру А.А. о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества состоявшемся и признании права собственности удовлетворить. Признать договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный ... между Шаерманом И.И. и Ергером А.А., а именно: земельного участка площадью 2304 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 87,18 кв.м с надворными постройками и сооружениями, расположенными в с.... Азовского района Омской области, ул...., д.№, состоявшемся. Признать право частной собственности на земельный участок площадью 2304 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 87,18 кв.м с надворными постройками и сооружениями, расположенными в с.... Азовского района Омской области, ул...., д.№ за Шаерманом И.И.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток. Председательствующий судья И.В. Фенглер