№ 2-248/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Азово 03 июня 2011 года гражданское дело по иску Берестова О.В. к Администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец Берестов О.В. обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на недвижимое имущество: незавершённое строительством производственное здание общей площадью 1199 кв. метров с ограждением, находящееся в с. ... Азовского ННР Омской области по ул. ..., ссылаясь на то, что ... по договору купли-продажи № он приобрёл у ЗАО «Азовский маслосырзавод», принадлежащее ему на праве собственности незавершённое строительством производственное здание общей площадью 1199 кв. метров с ограждением, находящееся в с. ... на ул. .... Принадлежность указанного объекта недвижимости подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права серии № от ... Цена договора составила 174500 рублей, расчёты по договору были произведены путём зачёта встречных однородных требований. Для государственной регистрации права собственности необходимо наличие заявлений от двух сторон договора, но согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр серии №, ЗАО «Азовский маслосырзавод» ликвидировано. Считает, что сделка по купле-продаже указанного объекта недвижимости совершена в надлежащей форме.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В адрес суда направлена телефонограмма, в которой истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, на своих требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Азовского сельского поселения Азовского ННР Омской области по доверенности Ларченко Я.Р. исковые требования истца признала, показала, что собственник спорного имущества ЗАО «Азовский маслосырзавод» прекратило свою деятельность и не может быть привлечено к участию в деле в качестве ответчика., спорное имущество находится на территории Азовского сельского поселения и в настоящее время в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, в соответствии со ст. 225 ГК РФ, может быть принято на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится.

Представитель третьего лица Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по доверенности Дубровская Л.В. не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 6 по Омской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещён. В адрес суда направили сообщение, что указанный в исковом заявлении объект отсутствовал в составе конкурсной массы ЗАО «Азовский маслосырзавод».

Выслушав пояснения представителя ответчика, т/лицо, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи № от ..., заключенного между ЗАО «Азовский маслосырзавод», в лице директора А., действующего на основании Устава и Берестовым О.В.., последний купил у ЗАО «Азовский маслосырзавод» за 174 500 рублей незавершённое строительством производственное здание общей площадью 1199,00 кв. м. с ограждением, находящееся в с. ... Азовского ННР Омской области, ул. .... Имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, серии №, выданного Азовским филиалом Учреждения юстиции Омской области ..., запись регистрации №. Расчёты по договору производятся путём проведения зачёта встречных однородных требований. Из акта приема-передачи объекта недвижимости от 27.04.2007 г. следует, что ЗАО «Азовский маслосырзавод» в лице директора А. и гражданин Берестов О.В. настоящим актом подтвердили передачу в натуре во исполнение Договора купли-продажи от ... следующего объекта недвижимости - незавершенное строительством здание производственного корпуса общей площадью 1199,00 кв.м. с ограждением, инвентарный номер 12, литера А, расположен по адресу: ....

Согласно Соглашению о прекращении обязательств зачётом от ... Берестов О.В. и ЗАО «Азовский маслосырзавод» прекращают взаимные обязательства путём проведения зачёта встречных однородных требований.

Согласно договорам займа от ..., ..., ..., ... Берестов О.В. передал ЗАО «Азовский маслосырзавод» соответственно 25 900 руб., 60170 руб., 69980 руб., 18450 руб.

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от ..., № от ..., № от ..., № от ... в кассу ЗАО «Азовский маслосырзавод» внесены вышеуказанные суммы.

Таким образом, установлено, что оплата по указанному выше договору купли-продажи произведена Берестову О.В. в полном объеме, имущество ему передано.

Право собственности на указанный объект возникло у ЗАО «Азовский маслосырзавод» в результате договора купли-продажи производственного здания у Фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» от ....

Согласно постановлению от ... за Фондом «Азово» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (из земель поселений), предоставленный для производственной деятельности; вышеуказанный участок передан в ведение Азовского ННМР Омской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ЗАО «Азовский маслосырзавод» на праве собственности владеет незавершённым строительством зданием производственного корпуса, площадью 1199,00 кв. м., инвентарный номер 12, литера А, расположенным по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, с. ..., ул. ....

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ... внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда - ЗАО «Азовский маслосырзавод».

По данным арбитражного управляющего Р. имущество: незавершённое строительством здание производственного корпуса, площадью 1199,00 кв. м., инвентарный номер 12, литер А, расположенное по адресу Омская область, Азовский район, с. ..., ул. ..., не входило в конкурсную массу при процедуре банкротства ЗАО «Азовский маслосырзавод».

Согласно определения Арбитражного суда Омской области от 21.04.2009 г. по делу № А46-5969/2007, конкурсное производство в отношении ЗАО «Азовский маслосырзавод» завершено.

Установлено, что в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в связи с тем, что ЗАО «Азовский маслосырзавод» ликвидировано.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что истец Берестов О.В. в срок и в соответствии с условиями договоров произвел оплату приобретенного недвижимого имущества в размере 174500 рублей, имущество было передано истцу по акту приема-передачи.

Право на объект недвижимости у продавца до его ликвидации существовало, между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество передано покупателю по акту приёма-передачи, оплачено истцом.

Притязания каких-либо лиц на спорное имущество отсутствуют, в конкурсную массу при процедуре банкротства ЗАО «Азовский маслосырзавод» незавершённое строительством здание производственного корпуса не входило. В связи с ликвидацией продавца другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ... заключенный между ЗАО «Азовский маслосырзавод» и Берестовым О.В. состоялся и истец приобрел право собственности на объект недвижимости - незавершённым строительством зданием производственного корпуса, площадью 1199,00 кв. м., инвентарный номер 12, литера А, расположенным по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, ....

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращение истца в регистрационную службу было нецелесообразно, так как отказ регистрирующего органа будет законным и обоснованным, применительно к тем требованиям, которые устанавливаются в статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому, в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

В соответствии со ст. 17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Берестовым О.В. право собственности на незавершённое строительством здание производственного корпуса, площадью 1199,00 кв. м., инвентарный номер 12, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                           А.А. Кулешов