Именем Российской Федерации

15.06.2011 г.           с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего Иордан Н.А.

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тлембековой К.А. к Ниязов Н.М. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Тлембекова К.А. обратилась в суд с иском к Ниязову Н.М. о признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что в 1976 году приобрела у ответчика жилой дом по договору купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен в устной форме, нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в сельском Совете. В период с 1976 г. по настоящее время она проживает вместе с членами своей семьи в указанном доме. Ответчик никогда не заявлял каких-либо прав на дом. Все эти годы она постоянно проживала в спорном жилом помещении, ухаживала за ним, неся бремя по его содержанию. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Ларченко Я.Р. настаивает на своих требованиях.

Назначенный в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 239 ГК РСФСР 1964 г., подлежащего к применению, договор купли-продажи жилого дома, находящийся в населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора.

Как установлено в судебном заседании письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался и в сельском Совете не регистрировался.

С учетом требований ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1974-2001 гг. семья Ниязовых проживала по адресу: ..., до 1976 г., а с 1976 г. лицевой счет открыт на семью Тлембековых, в графе «постройки, находящиеся в личной собственности - дом свой». Из показаний свидетелей Тленбекова Х.К. и Тныбаева Т.М. следует, что истец в 1976 г. приобрел указанный выше дом по договору купли-продажи.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что ответчик своими действиями и поведением показал истец об отказе своего права на жилой дом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из представленных доказательств, начало владения жилым помещением не было связано с противоправным завладением истца спорным домом. Отсутствие регистрации купли-продажи дома не исключает добросовестности владения жилым помещением, поскольку исходя из обстановки заселения дома, истец не могла предполагать, что у нее не возникает право на указанное строение. Из исследованных материалов дела видно, что лицевой счет на ответчика закрыт, одновременно открыт лицевой счет на истца. Тлембекова К.А. владела домом открыто, не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения домом, выполняла все обязательства, вытекающие из факта владения. Истец непрерывно, на протяжении 35 лет проживает в спорном жилом помещении, о чем свидетельствуют выписки из похозяйственных книг и, что подтверждается показаниями свидетелей.

Ответчик своим безразличным поведением на протяжении длительного времени, бездействием по отношению к дому и проживающим в нем лицам демонстрировал свой отказ от права собственности на жилое помещение.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Тлембековой К.А. право собственности на жилое помещение, расположенное в ..., Азовского немецкого национального района, Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья            Иордан