2-364/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Азово Омской области                                         17 июня 2011 года

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Фенглера И.В.,

при секретаре Логиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Азово дело по иску Дручининой Л.П. к закрытому акционерному обществу "Цветнополье", комитету по управлению муниципальным имуществом Азовского района Омской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, признании права собственности на приусадебный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дручинина Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Цветнополье», комитету по управлению муниципальным имуществом Азовского района Омской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. В заявлении истица указала, что23 августа 2010 года между ней и ЗАО «Цветнополье» был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу <адрес>. Она своевременно и надлежащим образом выполнила условия договора о внесении необходимой платы за дом. Спорный дом распложен на земельном участке, который принадлежит В. на праве бессрочного пользования. Признание договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками состоявшимся и права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> необходимо ей для регистрации права собственности.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, дополнив их требованием признания права собственности на приусадебный земельный участок, пояснив, что определенную договором сумму она внесла в кассу ЗАО «Цветнополье». Земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками и сооружениями, принадлежит В., который отказался от права владения и пользования указанным участком, передав об этом заявление.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кузьмин Д.А. пояснил, что ЗАО «Цветнополье» Азовского района, которое является правопреемником колхоза им. Ленина, являющегося застройщиком указанного жилого дома, согласно с исковыми требованиями в полном объеме. Дручинина Л.П. выплатила определенную договором сумму.

Заслушав стороны, изучив предоставленные документы, а именно: акт приемки в эксплуатацию жилого дома № 211, государственной приемочной комиссией от 16 декабря 1986 года, согласно которого, принят в эксплуатацию жилой дом застройщиком указанного объекта недвижимости является колхоз имени Ленина Одесского района Омской области; справку бухгалтерии ЗАО «Цветнополье» о соответствии дома со строительным номером 211 дому № по <адрес> в <адрес>; справку о реорганизации колхоза им. Ленина, согласно которой, все имущество колхоза перешло на баланс ЗАО «Цветнополье»; решение Совета директоров о передаче дома с надворными постройками собственность; акт оценки жилого дома; заявление о передаче дома в собственность, договор купли - продажи объекта недвижимости, акт приема передачи жилого дома с надворными постройками; накладную и квитанцию, согласно которым, Дручинина Л.П. внесла в кассу ЗАО «Цветнополье» 120 000 рублей; технический паспорт жилого дома; кадастровый план земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в пользование В.; справку о составе семьи Дручининой Л.П., согласно которой в спорном доме зарегистрированы ее дети Д., С. и внучка Х., суд считает, что исковые требования Дручининой Л.П. к ЗАО «Цветнополье» о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании так же установлено, что жилой дом с надворными постройками и сооружениями, был передан в собственность покупателя Дручининой Л.П., которая в свою очередь оплатила стоимость, приобретаемого имущества, в полном объеме. Указанное подтверждается сторонами и предоставленными документами.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что все требования, включая передачу жилого дома, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выполнены, следовательно, договор в отношении указанного объекта недвижимого имущества является состоявшимся.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок площадью 4500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, был предоставлен В. в постоянное (бессрочное) пользование в связи с проживанием последнего в указанном жилом доме в качестве нанимателя жилого помещения.

30 апреля 2010 года В. обратился к главе Азовского ННМР Омской области с заявлением, в котором он отказался от права бессрочного пользования земельным участком, расположенным в <адрес>.

Согласно ч.1 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок.

Таким образом, право бессрочного пользования В. земельным участком, расположенным в <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, при приобретении права собственности Дручининой Л.П. на жилой дом, расположенный в <адрес>, последней также передается право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества, а также земельный участок, необходимый для его использования.

В судебном заседании истец от взыскания с ЗАО «Цветнополье» судебных издержек отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 209 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Иск Дручининой Л.П. к закрытому акционерному обществу «Цветнополье» комитету по управлению муниципальным имуществом Азовского района Омской области, о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от 28 августа 2010 года, заключенный между ЗАО «Цветнополье» и Дручининой Л.П., состоявшимся.

Признать право частной собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу <адрес> за Дручининой Л.П..

Прекратить право пользования В. земельным участком площадью 4500 кв.м с кадастровым номером №, предоставленным ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенном в с.<адрес> Азовского немецкого национального муниципального района <адрес>.

Признать право частной собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в с.<адрес> Азовского немецкого национального муниципального района <адрес> за Дручининой Л.П..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение десяти суток.

Председательствующий судья                                               И.В. Фенглер